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アルファステイツ太田駅西の外観
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:154件 デメリット:154件 特徴:38件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約5304円/坪 利回り:約7.57％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
アルファステイツ太田駅西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線／太田駅 徒歩8分
琴電琴平線／伏石駅 徒歩22分
琴電琴平線／仏生山駅 徒歩28分
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利用可能路線
『太田駅』 琴電琴平線
『伏石駅』 琴電琴平線
『仏生山駅』 琴電琴平線
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所在地(住所)
香川県高松市太田上町986-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2004年8月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立太田南小学校
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中学校区域
高松市立太田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アルファステイツ太田駅西の口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】* 瓦町・高松方面に休日の日中でも15分に一本のペースで列車があり、あまり待つことなく乗ることができる。 * 鉄道のない南・東へもバスで行くことが可能。 * ラッシュ時でも仏生山始発の列車があるので座ることができる。 * レンタサイクルが利用可能。 * 駅からは少し離れているが、パークアンドライドを使えば駐車場もお得に使える。 * 車庫が併設されているので鉄道が好きならあまり退屈しない。* 既に住んでる地元住民にはほぼ間違いなく住みやすい場所だと思う。 * アパートやマンションも多いので、空いてる部屋も探せば普通にあるだろう。 * 駅の北側なら空いてる土地もある気はする。詳しくなくて申し訳ないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】* 近くに高松市立であるみんなの病院という病院があり、そのため薬局も多い。また、みんなの病院以外にもいくつか診療所も存在する。 * 仏生山温泉という温泉がある。 * 少し遠いが、ハローズという大型の店がある。その周辺には100均やドラッグストア等様々な店が並んでいる。 * それ以外にも店はたくさんある。* 歓楽街や酒屋もないので治安は特に悪くはない。 * 出口は2つあるが、出口によって治安が違うほど離れていない。 * 琴電の車庫があり、また琴電はかつて東京などで走っていたような車両を使っていることからイベントなどで鉄オタが集まることがあるが、琴電ファンの民度は全体的に高い印象(だいたい決まったメンバー)。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】* 美味しい店としては、仏生山の森という肉屋？があり人気もある程度ある。 * ある程度歩けば多くの店がある。 * 上記のハローズ周辺には吉野家やマクドナルドなどもある。言うまでもなくリーズナブル。 * 電車で瓦町とかまで行ってしまえばなんでもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】* 1階しかない構造でスロープもあるのでバリアフリーは完璧。車椅子が入れる広さもあるだろう。 * 何かあったら総合病院であるみんなの病院に行けば多分どうにかなる。 * 広くはないが、仏生山駅前公園という公園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【仏生山駅に対する口コミ】田舎にしては電車の本数は多い方だと思ってうどん屋は香川なだけあって安くておいしい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【仏生山駅に対する口コミ】近くにスーパーやマンション、病院などが揃っている駅周辺はキレイにそうじされていて気持ちが良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【仏生山駅に対する口コミ】うどん屋は15分圏内に3か4店舗くらいある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【仏生山駅に対する口コミ】幼稚園や小学校、中学校が近くにあるし、小児科も近くにある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】市街地と田舎の中間に位置するので、どちらに向かうにも行きやすく、料金も安く済む。 バス停も併設されており、駅のない場所への移動もしやすい。行政の整備が整っており、土地の値段は割安感がある。家を構えるなどは充分に考えられる立地である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】古くからある駅だが、ここ数年で開発が進み利用環境がとても良い。 市役所の分所、市民病院が直近に建設され、バス停とロータリー、駐輪場の充実化しているので生活しやすい。夜は駅周辺であっても閑散としており、チラホラとウォーキングしている人がいるくらいである。パトカーの緊急走行の音も聞くことは滅多になく治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【仏生山駅に対する口コミ】仏生山という土地柄から昔ながらの喫茶店があり、最近ではオシャレなカフェ、お菓子屋が増えてきた。歩いて回ることができ、駅周辺は充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【仏生山駅に対する口コミ】市役所の分所が直近にあり、だいたいの手続きはここで完了するので、有難い。 また、総合病院も直近にあり不便はない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【太田駅に対する口コミ】地元で愛されるローカル線の一駅、太田駅。JR高松駅方面と金比羅さん方面とある。特に琴平行きには線路を直に横断し渡るのが面白い。駅員さんもとても親切です。家賃に対して住みやすく、スーパーも近くにあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【太田駅に対する口コミ】綾川イオンへ行くのに便利です。 イオンモール前に駅があります。治安は問題ないと思います。 夜も暗いということはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【太田駅に対する口コミ】金比羅さんへ行く時は便利です。金毘羅周りにたくさんの飲食できる店があり、飲酒もできます。 太田駅近くの上田うどんは絶品です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【太田駅に対する口コミ】高松方面に瓦町フラッグという施設があり、子育てや暮らしに役立つ情報が得られます。市役所関連の窓口があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 伏石駅
あたやさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部まで安い費用で行け、バスも利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに病院があり大型ショッピングモールも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 瓦町まで行けば飲食店は充実しており楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに病院があり整備された待合室もあるので、便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく、酔っ払いもなかなか見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人が少ない地域なので、安いお金で駅の近くに住めます。 |
2023年8月 伏石駅
虹楼さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周りに中学校や小学校があり、仕事に行く人達もかなり使う良い場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 内科ならすぐ近くにありますし少し歩けば飲食店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩きますが付近にゆめタウンというデパートがあるので困ればそこに行けば良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターがついているため子供やお年寄りにも優しいです。学校も近くにあるため住み心地は良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生が圧倒的に多いため付近に学校が多いので治安は良いですし犯罪などはあまり起きないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そこまで高くはないですし住みやすいです。 |
2022年2月 仏生山駅
4.0
【メリット】 以前は、車通りが多いにもかかわらず駅前の道路が狭く利用するのに少し不便な駅でしたが、数年前……
2022年1月 伏石駅
4.0
【メリット】 最近新しくできた白を基調とした駅で、とても綺麗です。エレベーターがあるのでご年配の方も利用……
アルファステイツ太田駅西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(346物件中) |
高松市太田上町ランキング
位(11物件中) |
太田駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,701万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,829 ～ 1,872万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,744 ～ 1,829万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,659 ～ 1,744万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,574 ～ 1,659万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,489 ～ 1,574万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ太田駅西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 114位 | / 326物件中 |
|---|---|---|
| 高松市太田上町 | 4位 | / 11物件中 |
| 太田駅 | 9位 | / 24物件中 |
| 伏石駅 | 10位 | / 24物件中 |
| 仏生山駅 | 2位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 71位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 高松市太田上町 | 2位 | / 8物件中 |
| 太田駅 | 2位 | / 14物件中 |
| 伏石駅 | 7位 | / 16物件中 |
| 仏生山駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ太田駅西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 75.56㎡ | 19.54㎡ | 1,784万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 8,982円 118円 |
6,170円 81円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ太田駅西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市太田上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■太田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.95～92.42㎡｜78.3㎡ | 1,845万円｜78万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.95～92.42㎡｜76.26㎡ | 1,836万円｜80万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.48～72.12㎡｜71.02㎡ | 1,586万円｜74万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 1,580万円｜72万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.48～76.65㎡｜74.39㎡ | 1,780万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.95～92.42㎡｜75.56㎡ | 1,784万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ太田駅西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.65 |  |
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| 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 76.65 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.48 | |
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| 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.48 | |
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| 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 92.42 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ太田駅西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市太田上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■太田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.48～92.42㎡｜81.45㎡ | 114,000円｜4,679円/坪 |
| 7階～9階 | 70.48～92.42㎡｜75.75㎡ | 115,700円｜5,073円/坪 |
| 10階～12階 | 71.87～76.65㎡｜74.55㎡ | 115,000円｜5,094円/坪 |
| 13階～15階 | 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ | 118,000円｜5,089円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.48～92.42㎡｜76.64㎡ | 115,300円｜5,000円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
