ヴィラージュ堀越の外観：ヴィラージュ堀越弐番館 光彩の街 外観
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ヴィラージュ堀越の外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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ヴィラージュ堀越のエントランス：エントランスホール
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ヴィラージュ堀越のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
ヴィラージュ堀越の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩12分
広島電鉄バス「東堀越」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県広島市南区堀越2丁目8-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2006年11月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
青崎小学校
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中学校区域
大州中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「万惣青崎店」約300m ●「堀越第一公園」約80m ●「塩田病院」約130m ●「セブンイレブン広島青崎店」約500m ●「青崎東郵便局」約400m ●「藤三向洋店」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラージュ堀越の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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ヴィラージュ堀越の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【向洋駅に対する口コミ】駅舎および改札口は、開業から長らく南側の広島方面行きホームにしかなく、北側の三原方面行きホームには跨線橋で連絡する構造となっていたが、2011年に北側にも小規模な駅舎と改札口が開設されました。 なお、広島市東部地区連続立体交差事業が予定されており、実施の際には内側線にもホームを設けた島式2面4線の構造とした上で、当駅の天神川駅寄りに渡り線を設け、内側2線を山陽本線（旅客・貨物兼用）、外側2線を呉線に変更する計画となっています。 南口側は、マツダ本社が徒歩5分程のところにあります。 向洋駅周辺の飲食店は、ジョニーのからあげ 向洋駅前店、居酒屋 金太郎、焼肉みっちゃん、酒食内乃蔵 などがあり、飲んで帰ることも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【向洋駅に対する口コミ】何があってもいつも丁寧な対応してくれる！ 広島駅まで、電車で5分くらいなので、アクセスはすごく良い また、住宅街で静か |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【向洋駅に対する口コミ】都市開発が進んで綺麗になっている 少し歩けば大きいスーパーもある。警察署、消防署があるので安心して住める。 駅近くのマンションなど綺麗になっているところも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【向洋駅に対する口コミ】都市開発が進んでいて綺麗なお店が増えた！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【向洋駅に対する口コミ】消防署、警察署があり、治安が良い。 駅からバス停が近いのでそれも良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 向洋駅
タカティさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車本数も多く利用しやすい市内からもしないので買い物にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが駅にあるので使いやすく居酒屋も多いので生活利便性としてはある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がおおく安くておいしい店が近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園が駅の向かいにあるため良いとおもう交通量も幼稚園側は少ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで歩きやすい環境だとおもう 道もキレイなところがおおい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカマンションが新しくあっているのでとてもメリットがあるとおもう |
2022年9月 向洋駅
ささてさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市内に近く、電車やバスでアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に病院、薬局があり、何かあった時でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が駅周辺に複数あります。一杯飲んで帰るのに適しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多いと思います。小学校、中学校も周辺にあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りも多く、安心して過ごすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内にアクセスしやすい点が最大のメリットです。 |
2018年10月 向洋駅
4.0
【メリット】 広島駅からほど近く、広島に通勤や通学をするのにとても便利なところです。
古い街が……
2017年11月 向洋駅
2.0
【メリット】 １つは大きな駅である広島駅から近い事です。10分程で着く事ができます。2つ目は駅の近くにバ……
ヴィラージュ堀越の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市南区ランキング
 位(284物件中) |
広島市南区堀越ランキング
位(4物件中) |
向洋駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,195万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,434 ～ 3,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,274 ～ 3,434万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,115 ～ 3,274万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,955 ～ 3,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,795 ～ 2,955万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラージュ堀越の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラージュ堀越の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 90.45㎡ | 20.17㎡ | 3,040万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 11,166円 123円 |
9,750円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラージュ堀越の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■広島市南区堀越の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■向洋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 89.92～110.59㎡｜94.05㎡ | 2,872万円｜101万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 3,240万円｜150万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 110.59～110.59㎡｜110.59㎡ | 3,480万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.92～110.59㎡｜96.81㎡ | 2,973万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 3,240万円｜150万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
