| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約3277円/坪 利回り:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
ヴェルディ皆春壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／鶴崎駅 バス2分
-
利用可能路線
『鶴崎駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
大分県大分市皆春1612-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
102戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェルディ皆春壱番館の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】自分の最寄駅では特急が全く止まらないが、ここだと特急が止まるのでとても便利電車ですぐ大分市街に行けて尚且つ近くにもいろんな施設があるのでコスパよく感じる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】周辺には飲み屋や遊戯施設があり少し時間をつぶそうとするには便利が良い駅周辺には警察署もあり比較的治安は平和なように見える |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】やきとりとんとんがかなり良かった焼き鳥メインでカウンター席しかない為一人飲みをするにはとても良い雰囲気を持ってる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】桃園公園という場所もあり小学校も少し離れた場所にあるため子育てするための最低限の設備はある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】快速などが止まるし電車の本数も多いから使いやすい音も少なく家賃も安めなので住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】病院やパチンコ、ご飯屋などが多くある！！交番が近くにありとても綺麗に保たれている |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】周辺の飲食店はかなり多く色々な飲食店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】駅にはエレベーターだったり多機能トイレがあってかなり便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】主要道路となる国道197号線にすぐに出られるため、車での移動が容易です家賃は主に標準的な大分の物価だと考えます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】小型店舗ながらコンビニが駅に併設されており、ちょっとしたものならすぐに補充できる周辺は整備されており夜間でもあまり不安はないでしょう |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】飲食店は少ないが味のある個人商店が多い印象です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】高校が近くに鶴崎高校と鶴崎工業高校があり、2高に通う方はメインの駅となっています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】エレベーターがあり、自転車置き場や駐車場がありとても便利駅周辺の家はとても住みやすく、家賃がやすいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】病院が近くにあるのでとても便利で安心します駅周辺がとてもきれいで、近くに交番があるので安心します |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】近くに飲食店があるのがとても便利で楽しめます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】駅にトイレがあり、オムツ替えシートがあるのがとても便利です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 鶴崎駅
4.0
【メリット】 最寄りに飲食店が多い。
2km圏内に、スポーツ用品店。
お宝発見こと、……
2021年11月 鶴崎駅
5.0
【メリット】 近くにホテル、コンビニ、ファミレスがあり、出張で訪れた際、不便に感じませんでした。駅の横に……
2021年10月 鶴崎駅
4.0
【メリット】 とても駅員さんの対応や常に綺麗な駅などの良さ
最近できた駅カフェの商品の美味しさ……
2018年9月 鶴崎駅
3.0
【メリット】 大分駅から三駅目の小さな駅です。駅前から国道沿いに商業店舗や飲食店、クリニック等があり利便……
ヴェルディ皆春壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市皆春ランキング
位(5物件中) |
鶴崎駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,738万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,869 ～ 1,912万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,782 ～ 1,869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,695 ～ 1,782万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,608 ～ 1,695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,521 ～ 1,608万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ皆春壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 193位 | / 383物件中 |
|---|---|---|
| 大分市皆春 | 1位 | / 6物件中 |
| 鶴崎駅 | 3位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 150位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市皆春 | 3位 | / 3物件中 |
| 鶴崎駅 | 9位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ皆春壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 4LK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2022年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 28 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2020年2月 | 2020年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2019年9月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 34 | 2019年2月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 35 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2016年7月 | 2016年12月 | 11階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 37 | 2016年5月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2016年7月 | 11階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 39 | 2015年5月 | 2015年10月 | 11階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 40 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 11階 | 2LDK | ||||||||||
…残り24件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 79.64㎡ | 11.98㎡ | 1,522万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 5,940円 74円 |
4,992円 62円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ皆春壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■大分市皆春の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.49～81㎡｜79.66㎡ | 1,527万円｜63万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.87～81㎡｜76.28㎡ | 1,398万円｜61万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.85～91.26㎡｜83.77㎡ | 1,478万円｜58万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.87～78.55㎡｜74.85㎡ | 1,500万円｜66万円/坪 |
| 12階～13階 | 67.87～91.26㎡｜84.5㎡ | 1,626万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.87～91.26㎡｜80.57㎡ | 1,569万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.87～70.87㎡｜70.87㎡ | 1,180万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ皆春壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 70.87 |  |
|
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|
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| 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 81 | |
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| 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 70.87 | |
|
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| 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 70.87 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 67.87 | |
|
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|
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ皆春壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市皆春の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.87～70.87㎡｜70.37㎡ | 64,500円｜3,031円/坪 |
| 4階～6階 | 77.85～77.85㎡｜77.84㎡ | 72,000円｜3,057円/坪 |
| 7階～9階 | 81.89～81.89㎡｜81.89㎡ | 68,000円｜2,745円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 81～91.26㎡｜88.56㎡ | 83,500円｜3,149円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.87～91.26㎡｜78.66㎡ | 72,636円｜3,063円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
