ヴェルディ矢賀弐番館の外観
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ヴェルディ矢賀弐番館のエントランス
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
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ヴェルディ矢賀弐番館のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約4256円/坪 利回り:約4.61％ |
ヴェルディ矢賀弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／矢賀駅 徒歩17分
鶴江橋バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『矢賀駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市東区矢賀6丁目4-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年7月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立矢賀小学校
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中学校区域
広島市立二葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ矢賀弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディ矢賀弐番館の【賃貸】物件情報
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ヴェルディ矢賀弐番館の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】矢賀駅は、JR芸備線に位置する駅で、広島市内へのアクセスに優れています。広島駅まで電車でわずか数分で到着するため、通勤や通学に便利です。また、駅周辺にはショッピング施設や飲食店が揃っており、日常の買い物や食事にも困りません。さらに、主要道路やバス路線も近くを通っているため、公共交通機関との連携がしやすいのも利点です。大都市へのアクセスが良好でありながら、駅周辺は比較的落ち着いた環境で、利便性と住みやすさを両立していると言えるでしょう。矢賀駅周辺は物価や家賃が比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスに優れたエリアです。家賃相場は広島市中心部よりも低く、広めの物件も手ごろな価格で見つけやすいです。また、地元の商店やスーパーマーケットも安価で便利なため、生活コストを抑えつつ、快適に暮らせます。土地の値段も中心部に比べて低めで、将来的な資産価値を考慮してもコストパフォーマンスが良好です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】矢賀駅周辺は生活利便施設が充実しており、日常の買い物や食事に困りません。特に大型ショッピングモールやスーパーマーケットが近くにあり、日用品や食料品の調達が便利です。また、飲食店も多く、外食の選択肢が豊富です。さらに、病院や薬局も近隣にあるため、急な体調不良時にも安心でき、生活のしやすさが大きなメリットです。矢賀駅周辺は治安が良好で、安心して暮らせるエリアです。地域の警察署が近く、パトロールも頻繁に行われているため、犯罪発生率が低く、安全感があります。また、住宅街が多く、住民同士のコミュニティも活発で、地域の防犯意識が高いことも治安の良さに寄与しています。夜間でも比較的静かで落ち着いた環境が保たれており、子育てや高齢者の生活にも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】矢賀駅周辺には飲食店が豊富にあり、食事の選択肢が充実しています。駅近くにはカジュアルなレストランやカフェ、ファーストフード店が揃っており、気軽に食事を楽しむことができます。また、大型ショッピングモール内にもさまざまなジャンルの飲食店があり、家族連れや友人との外食にも便利です。多様なメニューが選べるため、食事に困ることはほとんどありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】矢賀駅周辺は子育てに適した環境が整っています。公園や緑地が多く、自然を感じながら子どもを遊ばせる場所が豊富です。また、近隣には保育園や幼稚園が充実しており、教育機関へのアクセスが便利です。地域のコミュニティも活発で、子育て支援やイベントが豊富なため、親子での参加がしやすいです。安全な街並みと良好な治安も、安心して暮らせる大きなメリットです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】広島駅から一駅でアクセスはとてもいい。まったく混雑しない。広島駅から一駅なのに家賃はそんなに高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】近くに大きなショッピングモールがあり、買い物には困らない。歓楽街とかではないので治安は悪くないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】ショッピングセンターには飲食店はたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】駅の近くに幼稚園小学校があり、雰囲気は悪くなさそう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】JRで広島駅から一駅なのでかなり利便性は高いと思います賃貸の家賃は電車沿いを加味するとかなり安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】大型ショッピングモールが近くにあり、生活に困ることはないです治安はそこまで悪くないですし交番も近くにあるので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】大型ショッピングモールの中に飲食店はありますし、近くにはお寿司屋さんなどもあり多くの飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】近くには小学校から高校までありますし、保育園も徒歩圏内にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】次の駅が広島駅なので、新幹線やバスなど他交通機関への接続もよい。イオンモール、それ以外のスーパー、コンビニも近くにあるので、買い物に困らない。駅近の物件も多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】イオンモールまで歩いて行くことができる距離。買い物、食事する場所が駅周辺にたくさんある。利用者が多いので人目はある。近くに10時や11時に閉店のお店もあるので、仕事帰りに不審者に遭遇しても逃げやすいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】イオンモール、浜勝、ガストなどの他にお好み焼き屋やカレーなどチェーン店以外のお店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】小学校と幼稚園が近くにある。戸坂や玖村で乗り降りする学生も多く利用する。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 矢賀駅
たまさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅から一駅でアクセスはとてもいい。まったく混雑しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きなショッピングモールがあり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングセンターには飲食店はたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園小学校があり、雰囲気は悪くなさそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街とかではないので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 広島駅から一駅なのに家賃はそんなに高くない。 |
2024年4月 矢賀駅
阪神さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRで広島駅から一駅なのでかなり利便性は高いと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールが近くにあり、生活に困ることはないです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールの中に飲食店はありますし、近くにはお寿司屋さんなどもあり多くの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小学校から高校までありますし、保育園も徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はそこまで悪くないですし交番も近くにあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸の家賃は電車沿いを加味するとかなり安いと思います。 |
2020年4月 矢賀駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩圏内に大型ショッピングモールのイオンモール広島府中があり買い物が非常に便利な場所……
2018年8月 矢賀駅
4.0
【メリット】 JR芸備線の駅です。広島駅までは４分で到着し、アクセスはとてもよいです。芸備線ですので、電……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,312万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,561 ～ 3,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,395 ～ 3,561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,229 ～ 3,395万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,064 ～ 3,229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,898 ～ 3,064万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ矢賀弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 65位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区矢賀 | 4位 | / 7物件中 |
| 矢賀駅 | 18位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 47位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区矢賀 | 2位 | / 2物件中 |
| 矢賀駅 | 11位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ矢賀弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 8階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 100.72㎡ | 44.99㎡ | 3,155万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 7,475円 74円 |
18,002円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ矢賀弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区矢賀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■矢賀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 100.96～100.96㎡｜100.96㎡ | 3,446万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 100.96～100.96㎡｜100.96㎡ | 2,780万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | 100.96～100.96㎡｜100.96㎡ | 2,880万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | 100～100㎡｜100㎡ | 3,180万円｜105万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.96～100.96㎡｜100.96㎡ | 3,446万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100～100.96㎡｜100.32㎡ | 3,046万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 100.96～100.96㎡｜100.96㎡ | 2,880万円｜94万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ矢賀弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 95.78 |  |
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| 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | 95.78 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | 95.78 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | 95.78 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | 95.78 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ矢賀弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区矢賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■矢賀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 95.78～100㎡｜96.48㎡ | 121,666円｜4,168円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 95.78～100㎡｜96.48㎡ | 121,666円｜4,168円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
