エクセルシオール山鼻14条の外観：市電「西線14条」電停徒歩3分の好立地！
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エクセルシオール山鼻14条のエントランス：西向きのメインエントランス
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エクセルシオール山鼻14条のその他：バルコニーより南方向には藻岩山・伏見が望めます
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エクセルシオール山鼻14条のその他：共用エレベータ
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エクセルシオール山鼻14条のその他：南東、西線14条電停方面の眺望です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
エクセルシオール山鼻14条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線１４条駅 徒歩1分
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利用可能路線
『西線１４条駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十四条西15丁目2-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年10月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幌西小学校
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中学校区域
伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオール山鼻14条の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】自宅から近くて数分間隔で市電が来るから出勤の時やプライベートでの近場への移動でも頻繁に使わせてもらっています。街中のためか、家賃は少し高く設定されていますがデパートや病院、ファミリーレストランなども近いためわりと住みやすいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】割と街中の為、近くにスーパーや小規模の様々な科の病院もあって生活している分には困りません朝や夜は人は多いですが事故や事件は少ないので治安は良いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】街中なのでパン屋やファミリーレストランも充実しています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】マンションなのですぐそばに公園もあり、もちろん学校も小中高揃っていて便利です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】本数が多く、大通りまで一本で行くことができる。地下鉄などの駅近に比べると市電駅近くの家賃は安め。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】駅からすぐのところにドラッグストアやスーパー、病院があり利便性もいい。大きな道路沿いにある駅なので夜でも明るく、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】有名なカレー屋さんとリーズナブルな中華料理店が近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】ちいさな公園は近くにあったとおもいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】自宅から近いだけでなく、電車の停留所も非常に奇麗である。『MAX VALUE南15条店』の食品は価格が据え置かれているので、買い物しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】スーパーやコンビニエンスストアが近くにあるので、非常に便利である。自転車に乗っている人をあまり見かけないため、徒歩でも安心して歩くことが出来る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】何件かの飲食店があり、徒歩でも行ける距離であるので、いつかは行ってみたいと思っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西線１４条駅に対する口コミ】マンションが多いためか、隣人を気にせずに暮らすことが出来る。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西線１４条駅
そらえさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から近くて数分間隔で市電が来るから出勤の時やプライベートでの近場への移動でも頻繁に使わせてもらっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 割と街中の為、近くにスーパーや小規模の様々な科の病院もあって生活している分には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中なのでパン屋やファミリーレストランも充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションなのですぐそばに公園もあり、もちろん学校も小中高揃っていて便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝や夜は人は多いですが事故や事件は少ないので治安は良いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街中のためか、家賃は少し高く設定されていますがデパートや病院、ファミリーレストランなども近いためわりと住みやすいと思います |
2023年5月 西線１４条駅
ちゃっぴさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く、大通りまで一本で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところにドラッグストアやスーパー、病院があり利便性もいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカレー屋さんとリーズナブルな中華料理店が近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちいさな公園は近くにあったとおもいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな道路沿いにある駅なので夜でも明るく、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄などの駅近に比べると市電駅近くの家賃は安め。 |
2022年11月 西線１４条駅
MTagriさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から近いだけでなく、電車の停留所も非常に奇麗である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニエンスストアが近くにあるので、非常に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何件かの飲食店があり、徒歩でも行ける距離であるので、いつかは行ってみたいと思っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多いためか、隣人を気にせずに暮らすことが出来る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 自転車に乗っている人をあまり見かけないため、徒歩でも安心して歩くことが出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 『MAX VALUE南15条店』の食品は価格が据え置かれているので、買い物しやすい。 |
2022年8月 西線１４条駅
やーのんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニやスーパー薬局から、マンションなどの住宅街から近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小児科から皮膚科、歯科、スーパーや薬局が多い |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 安いスーパーや薬局がある。老舗のお弁当屋さんや八百屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 認可保育園から小規模保育園までたくさんある。公園も比較的キレイ |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭が多く、車や人通りも多い。居酒屋がないから酔っ払いはいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性がとてもよく子育て世代にはとても住みやすい |
エクセルシオール山鼻14条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十四条西ランキング
位(26物件中) |
西線１４条駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,903万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,121 ～ 3,193万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,975 ～ 3,121万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,830 ～ 2,975万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,685 ～ 2,830万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,540 ～ 2,685万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオール山鼻14条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 489位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十四条西 | 13位 | / 24物件中 |
| 西線１４条駅 | 15位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセルシオール山鼻14条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 93㎡ | 9.23㎡ | 2,747万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 6,970円 74円 |
18,861円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール山鼻14条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十四条西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西線１４条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.89～105.38㎡｜97.13㎡ | 2,625万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.26～103.04㎡｜93.91㎡ | 2,674万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.26～103.04㎡｜94.72㎡ | 2,954万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 82.26～82.26㎡｜82.26㎡ | 2,535万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.89～105.38㎡｜101.05㎡ | 2,962万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.26～82.26㎡｜82.26㎡ | 2,460万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセルシオール山鼻14条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 103.04 |  |
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| 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.27 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール山鼻14条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西線１４条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 85.27～103.04㎡｜94.15㎡ | 141,500円｜4,968円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.27～103.04㎡｜94.15㎡ | 141,500円｜4,968円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
