コスモ警固ロイヤルフォルムの外観
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コスモ警固ロイヤルフォルムの外観：ご都合の良い日に内見可能です。お気軽にお問い合わせください。
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コスモ警固ロイヤルフォルムの外観：重厚感のある建物です。
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コスモ警固ロイヤルフォルムのエントランス
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コスモ警固ロイヤルフォルムのエントランス
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コスモ警固ロイヤルフォルムのエントランス
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コスモ警固ロイヤルフォルムのエントランス：オートロック付きで防犯面も安心です。
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コスモ警固ロイヤルフォルムのその他
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コスモ警固ロイヤルフォルムのその他
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コスモ警固ロイヤルフォルムのその他：宅配ボックスが設置されているので留守中の荷物の配達も安心。
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コスモ警固ロイヤルフォルムのその他：清潔感のある共用部です。
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コスモ警固ロイヤルフォルムのその他：駐輪場も整理整頓されています。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約255万円/坪 賃料:約7880円/坪 利回り:約3.71％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
コスモ警固ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス6分
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利用可能路線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区警固1丁目13-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
警固小学校
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中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サニー赤坂店」約300m ●「ファミリーマート」約70m ●「赤坂郵便局」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
コスモ警固ロイヤルフォルムの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ警固ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】博多にもアクセスしやすくお店も多いため歩くだけでも楽しいです！ 駅ナカもお店沢山ありますし、外が雨降ってても、外でなくてもソラリアや岩田屋、パルコなと商業施設に行けてそれだけ歩くだけでも疲れます（笑） 地下街もあるので休憩必須です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
みきとんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 全て揃っているので暮らしやすいです、治安も悪くないですよ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
あかたさん
【不動産会社さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 1
|
メリット | ベリーベリーベリーベリーベリーベリーベリーベリーナイス |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 赤坂駅
mjさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 飲食店が多数あります。オフィス街なので土日は人が少し減ると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーは駅の近くに多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神大名と隣り合っているので、駅から徒歩圏内にカフェや飲食店が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お子さん連れはあまり見かけないイメージです・・。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋は多いですが、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーはお手頃なスーパーが駅の近くにあります。 |
2023年7月 西鉄福岡（天神）駅
みなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスやタクシーなどのあらゆる交通機関があり、また徒歩圏内であらゆる商業施設にいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近にどんな店でもあるので非常に便利が良い地域である、パルコなどの商業ビル、王将などの飲食店、コロッケクラブなどのカラオケ店がかある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、チェーン店、居酒屋などありとあらゆる飲食店が乱立している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | だいぶ都会なのでお子さんの教育にはあまり向かないと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 町自体のインフラは整理されているので過ごしやすい、まさに福岡の中心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あらゆる施設があり、また物価もそれほど高くはない、コスパは良い方 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 駅の中がとても広く天神駅だけで1日過ごせるほど。電車を降りてすぐの期間限定ショップなど行く……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 とてもアクセスがよく、遊べるスポットや飲食がしやすい住むと楽しい駅周辺です。福岡の中心とな……
コスモ警固ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区警固ランキング
位(31物件中) |
赤坂駅ランキング
位(177物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,929万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,449 ～ 7,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,102 ～ 7,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,756 ～ 7,102万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,409 ～ 6,756万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,063 ～ 6,409万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ警固ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 121位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区警固 | 3位 | / 25物件中 |
| 赤坂駅 | 27位 | / 165物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 9位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 206位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区警固 | 8位 | / 17物件中 |
| 赤坂駅 | 47位 | / 136物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 35位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ警固ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 14階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 14階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 12階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 12階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 12階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年6月 | 2020年10月 | 14階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年6月 | 14階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年2月 | 2018年2月 | 13階 | 1LDK | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2017年12月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2017年12月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 33 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年2月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 10階 | 68.86㎡ | 13.49㎡ | 3,987万円 | ＠192万円 | ＠59万円 | 6,318円 91円 |
11,550円 167円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ警固ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区警固の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.39～78.33㎡｜71.52㎡ | 3,656万円｜169万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.34～66.18㎡｜62.09㎡ | 2,964万円｜158万円/坪 |
| 10階～12階 | 50.41～88.6㎡｜66.09㎡ | 4,195万円｜212万円/坪 |
| 13階～15階 | 62.39～88.6㎡｜72.39㎡ | 4,392万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.41～88.6㎡｜72.14㎡ | 4,255万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.34～68.7㎡｜56.41㎡ | 3,268万円｜192万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 3,651万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
コスモ警固ロイヤルフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 62.39 |  |
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| 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 59.07 | |
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| 2023年12月 | 13階 | 4LDK | 南 | 78.33 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.18 | |
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| 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 53.4 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ警固ロイヤルフォルムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区警固の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.34～78.33㎡｜62.05㎡ | 130,454円｜6,966円/坪 |
| 4階～6階 | 66.18～66.18㎡｜66.18㎡ | 119,333円｜5,961円/坪 |
| 7階～9階 | 53.34～88.6㎡｜65.38㎡ | 136,000円｜6,964円/坪 |
| 10階～12階 | 53.4～68.7㎡｜61.94㎡ | 131,000円｜7,011円/坪 |
| 13階～15階 | 53.34～78.33㎡｜61.82㎡ | 153,166円｜8,382円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.34～88.6㎡｜65.38㎡ | 137,555円｜7,005円/坪 |
| 東向き | 53.34～53.34㎡｜53.34㎡ | 177,500円｜11,001円/坪 |
| 西向き | 53.34～68.7㎡｜57.69㎡ | 130,600円｜7,547円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 130,000円｜6,255円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
