| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 23件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約4497円/坪 利回り:約5.05％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ネオハイツ輝国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩13分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 バス15分
-
利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
笹丘小学校
-
中学校区域
友泉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「サニー小笹店」約870m ●「輝国公園」約140m ●「ローソン笹丘二丁目店」約300m ●「福岡笹丘郵便局」約530m ●「イオン笹丘店」約900m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 薬院駅
チュン太郎さん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄の快速が止まり、始発となる天神駅の隣駅。徒歩でも10分ほどで天神に到着可能。 地下鉄とバスなら博多駅にも20分程度でアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神まで出れば全ての買い物施設が揃っているため、10分あるけば好きな物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやファーストフード店は充実。 オシャレなカフェも多くSNS映えしたい場合にオススメ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大規模な公園はないが、ポツポツと公園はある。 保育園はいくつかあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良く、夜も酔っ払いやヤンキーの通りはほとんどなし。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めだが福岡自体の相場が低いので全国的に見るとコスパ◎ |
2022年9月 薬院駅
へにぽっちんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、快速、普通、いずれも停車する駅である。 終点の天神福岡駅のひとつ隣。 ホームから階段かエスカレーターを下り改札口まで約30mあるかどうか。 改札口出てから外に出ると階段と、エスカレーター、エレベーターがある。地下鉄への移動も楽チン。構内にはローソンもある。 電車を降りて西鉄バスや福岡市営地下鉄に乗換える際に、雨でも濡れる心配がなく、階段や駅構内から続く通路を通って道を挟んだ改札口の反対側にも行ける。出口が裏表共に幾つかあるので、便利です。 駅の裏手に広めの駐輪場も用意されている。管理が有人なので安心感がある。 。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の裏手には大きな病院や美容室がある。 駅ビルの中にはTSUTAYA、ミスタードーナツ、セブンイレブン、ローソン、クリーニング屋などがある。直結の施設としては、スーパーレガネットがある。駅直結のビルの下にはドトールもある。その他、福岡銀行と福岡CITY銀行のATMがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、ドトール、ガスト、モスバーガー、納豆屋ネバランドが駅近にあり、駅周辺にもランチをしている中華料理屋、居酒屋が複数ある、移動販売、カフェ、うどん屋は3店舗、ラーメン屋、サイゼリヤ、高級食パン屋、レストランなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに小さな公園(遊具等はほぼ無し)がある。幼稚園や保育園などは見当たらなかったが私立の小学校の児童を見かけることがる。駅から五分ほど歩くと専門学校がある。 駅自体は、御手洗やエレベーターもあるのでお子様連れでも障害のある方でも心配は無いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はゴミなどもなく小綺麗な町である。 夜の時間帯は駅裏や周辺の居酒屋が賑わうが、マンションや病院などもあるのでさほど治安の悪さは感じない。駅を利用するサラリーマンなどが立ち寄る程度の居酒屋で、どの店もさほど広くは無い。大勢で集まって宴会する広さは確保するのは難しかったのだろうと思える。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仕事に行くのに便利度が高いため家賃もそれなりだが、損は無いと思う。 |
2022年7月 六本松駅
あしからずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても使いやすくキレイ何箇所にも階段やエスカレーターが設置されているのでとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに買い物のできる場所があるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんの飲食店があるため問題はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんの保育園があるので困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても落ち着いてキレイ場所です。治安はとてもいいほうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特に文句はなく割りに合った値段価格だと思う。 |
2018年6月 薬院駅
5.0
【メリット】 博多や天神に近いので通勤や通学にとても便利で、近くにはチェーン店ではない様々な飲食店がある……
ネオハイツ輝国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区輝国ランキング
位(15物件中) |
六本松駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,196万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,361 ～ 2,416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,251 ～ 2,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,141 ～ 2,251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,031 ～ 2,141万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,921 ～ 2,031万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ輝国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 752位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区輝国 | 5位 | / 16物件中 |
| 六本松駅 | 113位 | / 173物件中 |
| 薬院駅 | 181位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 689位 | / 717物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区輝国 | 5位 | / 8物件中 |
| 六本松駅 | 79位 | / 95物件中 |
| 薬院駅 | 196位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ輝国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年10月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年5月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 76.97㎡ | 13.12㎡ | 2,236万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 13,664円 177円 |
16,934円 220円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ輝国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区輝国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.36～90.36㎡｜90.36㎡ | 3,080万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.2～90.36㎡｜75.23㎡ | 2,166万円｜94万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.32～77.91㎡｜73.45㎡ | 1,981万円｜89万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.4～78.45㎡｜78.44㎡ | 2,295万円｜97万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～90.36㎡｜76.92㎡ | 2,231万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.45～78.45㎡｜78.45㎡ | 2,380万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ輝国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 67.32 |  |
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| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 67.32 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 90.36 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 90.36 | |
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| 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 70 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ輝国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区輝国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.36～90.36㎡｜90.36㎡ | 81,333円｜2,976円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.32～90.36㎡｜68.98㎡ | 80,857円｜3,894円/坪 |
| 5階～5階 | 70～78.45㎡｜75.63㎡ | 86,166円｜3,772円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～90.36㎡｜75.21㎡ | 82,944円｜3,691円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.37～67.37㎡｜67.37㎡ | 80,000円｜3,926円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
