| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約6954円/坪 利回り:約6.64％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション西公園第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1983年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
当仁小学校
-
中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マックスバリュ港町店」約750m ●「西公園」約300m ●「浜の町病院」約1800m ●「ファミリーマート荒戸二丁目店」約240m ●「西日本シティ銀行港町支店」約270m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西公園第２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大濠公園駅
K@K@さん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りてすぐにコンビニ、郵便局、大きな公園、ミスド、バス停、病院がある。 公園は夜でもランニングや犬の散歩をする人が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、飲食店、小さな病院はあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のパスタ屋さん、モスバーガー、ミスド、うどん屋、カフェ、居酒屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大濠公園は小さな子供が遊ぶ遊具もあり、老若男女楽しめる公園です。 近くには大濠高校、当仁小学校、美容専門学校、小規模保育園などがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅が多く、落ち着いた印象です。公園前に交番があり安心。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利で安心して暮らせる環境だと思います。 |
2024年9月 大濠公園駅
お一人様うさにゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地上に上がると、福岡の観光地として人気の高い大濠公園の入口に接続しています。出入口は四方に設けられていますが、特に大濠公園側の出入口には階段の他にエレベーターが設置されているので、車椅子やベビーカー利用の方でも大濠公園へ難無く行くことが可能です。大濠公園内には、福岡市美術館や和風庭園、スターバックス等のカフェ喫茶があり、駅に降りて地上へ上がれば、直ぐに自然豊かな癒し空間に突入でき、まさに都会の中のオアシスを堪能できます。階段幅も広く、観光客で混雑することもありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何と言っても、まずは大濠公園です。自然豊かで多くの水鳥たちも生息しています。また、手漕ぎボートやスワンボートなども楽しめ、カフェやレストランでお食事や休憩をすることも出来ます。また、福岡市美術館や和風庭園も接続しており、春になると隣接する城跡で桜や梅が楽しめます。夏や秋にかけては、グランピングのようなバーベキューも楽しめます。また、駅周辺には、セブンイレブン、デイリーヤマザキ、ミニストップなどのコンビニがあり、特にセブンイレブン大濠公園店はとても広くて商品が充実しています。 デイリーヤマザキでは、季節の野菜や果物の他キノコ類や卵など日常の自炊に役立つ実用食品が買えるので、居住生活者には助かります。郵便局の他、個人経営の眼科、歯科、内科、形成外科などが近隣にあります。スーパーは、マックスバリューが徒歩圏内にあります。各種美容室やカフェも多く、周辺を歩いているとコインパーキングも乱立状態で駐車にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園隣接のミスタードーナツと、その斜め向かいにモスバーガーがあります。その反対側には、ホークス選手たち御用達で有名なパスタの名店『らるきぃ』もあります。営業時はいつも長い行列が出来ています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に、高校や小学校、専門学校などがあるようです。いずれも駅から徒歩圏内で、多くの学生さんを見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大規模な公園がある為、また、近隣に大使館等もあるようなので、交番が設けられていて、警察の出入りが頻繁にあります。外国からの観光客も多いですが、警察の存在感もあり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、中心部とあまり変わらないか、少し安いのではないかと思います。大手外食産業が少ないだけで、駅の利便性は高く、博多駅や福岡空港まで一直線ですし、生活必需品も周辺商業施設の努力で充実していますので、それらを考えてみても、大濠公園を気軽に堪能できる立地での家賃は妥当だと思います。 |
2024年8月 大濠公園駅
たろちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 階段を登ったらすぐバス停がありミニストップの前なのでお茶でも買ってバスに乗れてとてもいいエレベーター有り |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり先程の通りミニストップが目の前にあるため良きセブンもありま |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しいラーメン屋がありとても最高です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがありベビーカーを使っていても大丈夫です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ良い！人もそれなりにいて落書きなどもなし！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまでめっちゃ高いという訳でもなくとてもいい立地です！ |
2021年10月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 天神から歩いても15分ほどですが、地下鉄を利用すれば博多駅や姪浜などへ出掛けるのにとても便……
ライオンズマンション西公園第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,367万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,469 ～ 1,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,401 ～ 1,469万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,332 ～ 1,401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,264 ～ 1,332万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,196 ～ 1,264万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西公園第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 615位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 50位 | / 78物件中 |
| 大濠公園駅 | 103位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 367位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 32位 | / 68物件中 |
| 大濠公園駅 | 82位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西公園第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年4月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年5月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年8月 | 2019年2月 | 6階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年11月 | 2018年4月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 55.74㎡ | 8.76㎡ | 1,849万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 12,841円 230円 |
9,501円 170円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西公園第２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.88～57.75㎡｜53.38㎡ | 1,907万円｜121万円/坪 |
| 4階～5階 | 35.88～71.35㎡｜55.26㎡ | 1,659万円｜95万円/坪 |
| 6階～7階 | 35.88～71.35㎡｜64.25㎡ | 2,046万円｜108万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.88～71.35㎡｜60.51㎡ | 1,989万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.88～35.88㎡｜35.88㎡ | 750万円｜69万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.88～35.88㎡｜35.88㎡ | 1,372万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西公園第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 57.75 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | 2DK | 35.88 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2DK | 35.88 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 2DK | 35.88 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西公園第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.88～57.75㎡｜41.34㎡ | 81,750円｜6,416円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
