販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
---|---|
賃料履歴 | 2013年~: 80件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約7263円/坪 利回り:約7.47% |
ラフィネス大濠パークアベニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/大濠公園駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線/赤坂駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
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中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラフィネス大濠パークアベニューの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラフィネス大濠パークアベニューの口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】大濠公園駅周辺は荒戸、大手門で天神より地下鉄で15分くらいで移動ができるため、通勤や買い物に非常に利便性が高い。また、周辺は道路も広く歩道や街灯も整備されており、安全性も高い。商業施設はコンビニがある程度だが、大濠公園や舞鶴公園と自然環境にも恵まれた地域です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
マロンさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅アクセス良好公園近くにあり環境が良い静か |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 赤坂駅
ヒロノさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで、1駅で行ける。しかも歩いてでも行ける距離にあります。歩いて行く途中にも多くの店があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | やはり天神まで近いのはとても良いと思います。赤坂周辺にもいろいろなお店多いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく店が多い居酒屋で困る事はないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海まで行けば景色もよく自然も多く感じられます。 |
治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに交番もあるので、治安の良さを感じることができます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり天神にすぐ行けると電便利だと思います。勤務先が天神博多だと通勤もしやすいと思います。 |
2022年9月 赤坂駅
ちっひーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄空港線が使えるので、市内全域にアクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、病院などの選択肢も多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ベーカリーなどおしゃれなお店があり、便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の選択肢も多く、公園もあるので子育てしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地なので、治安は抜群によく、夜でも安心して出歩ける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街の住みやすさと治安が良いので、住宅地として非常におすすめできる。 |
2020年3月 大濠公園駅
【メリット】 天神や博多へ10分以内でアクセス可能。
また福岡空港にも20分以内で着けるので大……
2019年10月 赤坂駅
【メリット】 福岡市中央区天神の西側に位置する、市営地下鉄の天神駅の隣駅の赤坂駅です。赤坂駅から西側の隣……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格845万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 909 ~ 930万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 867 ~ 909万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 824 ~ 867万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 782 ~ 824万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 740 ~ 782万円 | 87.5~92.5% |
ラフィネス大濠パークアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 689位 | / 982物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区大手門 | 32位 | / 37物件中 |
大濠公園駅 | 119位 | / 157物件中 |
赤坂駅 | 137位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 292位 | / 716物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区大手門 | 22位 | / 35物件中 |
大濠公園駅 | 61位 | / 140物件中 |
赤坂駅 | 63位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラフィネス大濠パークアベニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 北 | ||||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2020年4月 | 2020年8月 | 9階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
8 | 2019年1月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
11 | 2017年12月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
13 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | ||||||||||
15 | 2016年12月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2016年11月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | ||||||||||
17 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
18 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2015年11月 | 2017年8月 | 7階 | 1K | ||||||||||
20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
21 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2013年8月 | ー | 9階 | 1LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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平均 | 5階 | 25.69㎡ | 4.49㎡ | 918万円 | @119万円 | @36万円 | 7,315円 284円 |
7,157円 278円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラフィネス大濠パークアベニューの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区大手門の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■赤坂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 24.58~24.58㎡|24.58㎡ | 890万円|119万円/坪 |
3階~4階 | 23~24.58㎡|24.42㎡ | 852万円|116万円/坪 |
5階~6階 | 22.3~22.3㎡|22.3㎡ | 840万円|124万円/坪 |
7階~8階 | 22.14~24.58㎡|23.38㎡ | 850万円|120万円/坪 |
9階~9階 | 36.46~36.46㎡|36.46㎡ | 1,333万円|121万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.14~36.46㎡|25.74㎡ | 947万円|121万円/坪 |
東向き | 24.48~24.48㎡|24.48㎡ | 1,000万円|135万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.54~24.54㎡|24.54㎡ | 739万円|99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラフィネス大濠パークアベニューの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 8階 | 1K | 24.58 | ||||||||
2024年8月 | 9階 | 1LDK | 南 | 36.46 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 1K | 24.48 | ||||||||
2024年5月 | 8階 | 1K | 24 | ||||||||
2024年4月 | 8階 | 1K | 24.58 | ||||||||
…残り75件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィネス大濠パークアベニューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大手門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■赤坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 24~25.16㎡|24.5㎡ | 52,214円|7,047円/坪 |
3階~4階 | 24~25.16㎡|24.44㎡ | 53,481円|7,234円/坪 |
5階~6階 | 20.96~25㎡|24.05㎡ | 51,684円|7,108円/坪 |
7階~8階 | 24~24.58㎡|24.35㎡ | 52,294円|7,102円/坪 |
9階~9階 | 24.58~36.46㎡|32.5㎡ | 66,333円|6,730円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.96~36.46㎡|24.64㎡ | 53,118円|7,133円/坪 |
東向き | 24.5~25㎡|24.69㎡ | 51,333円|6,870円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |