販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 22件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪
賃料:約6401円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.18% |
グランディアパークウェストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道本町線/本町三丁目駅 徒歩5分
伊予鉄道高浜線/大手町駅 徒歩7分
JR予讃線/松山駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『本町三丁目駅』 伊予鉄道本町線
『大手町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 伊予鉄道高浜線
『松山駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 JR予讃線 JR予讃・内子線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市松前町2丁目2-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立味酒小学校
-
中学校区域
松山市立城西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランディアパークウェストの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全6件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて

「グランディアパークウェスト」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
グランディアパークウェストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランディアパークウェストの口コミ・評判
2012年10月
ここままさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
松山の中でも指折りの便利な地域にあります。松山駅までは徒歩7分ほど、市内電車の西堀端駅までは3分、松山空港までのエアポートリムジンバス停は愛媛新聞社前と松山駅の両方が利用でき、どちらも5~7分程度で歩いていけます。 この場所に住んでいると、他に引っ越しができないぐらい交通の便がいいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 近くには松山城を見上げる城山公園があり、子供を遊ばせるにはとてもいい環境です。大きな通りから1本入っているので、車の騒音などもほとんど聞こえないのがいいですね。自転車で5分ぐらいのところにはコニュニティーセンターがあり、子供が遊べる屋内広場や図書館などがあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
まだ比較的新しいマンションなので外観やエントランスもとてもキレイです。 管理人さんが毎日朝早くからこまめに掃除をしてくれるので、ピカピカで気持ちがいいです。共用スペースにはソファーや住人専用の図書もあり、時々本を借りて読んだりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
分譲賃貸で借りていますが、オーナーさんが、もともと3LDKだった物件を2LDKにリフォームしていて、広々とした南向きのリビングがあり、とても気に入っています。 南向きなので日当たりは最高で、周りにも高いビルがないので眺望もいいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
近くには萱町商店街があり、食料品が驚くほどの安さで買う事ができます。 特にマンションのすぐ裏の八百屋さんは本当に安いです。自転車で少し行けばグランフジという大型スーパーもあり、買い物もできるほか、レストランも充実しているのでランチなどで行くこともあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
マンションからすぐそばには保育園もあり、働くお母さんにはとても便利です。 城山公園ではほぼ毎週末にイベントが開催されていて、子供連れでも退屈することなく楽しむことができます。また、自転車で5分ほど行ったところにコニュニティーセンターがあるので、雨の日はここの屋内広場で遊ばせています。 また、小児科の夜間診療施設も近くにあるので、急な発熱などの時は利用しています。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】市内在住者は伊予鉄大手町駅又は路面電車で松山駅前で行けるので便利。日本屈指の家賃の安さなので駅近くでも賃貸住宅は安くて便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】駅構内にはあまり買い物施設は無いが駅前に温泉施設、レジャー施設、ネットカフェ等あり。駅前は明るく開けており治安は悪くない。 すぐ近くに交番がある。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】軽い食事はラーメン、うどん、カレー、軽食、コンビニがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】近く高架化工事が行われ駅前の再開発事業をしているのでそこに期待している。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】松山駅周辺にはあまり飲食店がなく グルメの人にはもの足りない感じ! ただ、少し歩くと大型ショッピングモール、フジグランがありファストフード店やちょっと特長的なお店が揃っています。またそこから少し歩くと DIYのダイキの店舗があり日曜雑貨の 購入には便利ですよ! |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】田舎ならではの、の〜んびりとした、雰囲気は味わえます。ある一定の時間帯を除けば混み合うこともなさそう。市内電車が目の前にあるので、それを乗れば松山の有名所(道後温泉、松山城、銀天街、大街道、ロープウェイ街)は回れるかな? |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 松山駅
ななさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 観光先に行くのにとても、便利な駅だった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 通勤通学で利用しておりとても便利だった。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 松山ならではの雰囲気の喫茶店などありほっこり出来る |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | まあまあ良いと思う、特別なことはないが。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はよいほうだと思う。あんぜんな場所。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | よくもなく悪くもなく、田舎プライスだと思う |
2023年7月 松山駅
柿ピーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 主要駅、都心部までのアクセスが利便である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 本屋や、アパレル、雑貨などの買い物が楽しむことができる |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たくさんあるので行く場所に困ることがない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園や学校などの教育施設が多いのがよい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺や、バス停の近くはゴミもなくとても綺麗だと思う |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 欲しいものがだいたい売っているため買い物に困らない |
2022年2月 松山駅





【メリット】 愛媛のメイン駅です。昔ながらの風情を大事にしていて改札は未だに人が立っていることもあります……
2022年1月 松山駅





【メリット】 駅内はレトロな雰囲気で坊ちゃんの世界をイメージされている。
キスケが目の前にある……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,230万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
グランディアパークウェストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,398 ~ 2,453万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,286 ~ 2,398万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,175 ~ 2,286万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,063 ~ 2,175万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,951 ~ 2,063万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
松山市 | 67位 | / 284物件中 |
---|---|---|
松山市松前町 | 1位 | / 1物件中 |
本町三丁目駅 | 3位 | / 6物件中 |
大手町駅 | 3位 | / 10物件中 |
松山駅 | 3位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
松山市 | 23位 | / 186物件中 |
---|---|---|
松山市松前町 | 1位 | / 1物件中 |
本町三丁目駅 | 2位 | / 7物件中 |
大手町駅 | 2位 | / 8物件中 |
松山駅 | 2位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランディアパークウェストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2017年6月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2016年10月 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 8階 | 77.02㎡ | 28.78㎡ | 2,631万円 | @113万円 | @35万円 | 9,233円 119円 |
7,100円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランディアパークウェストの売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■松山市松前町の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■松山市の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■松山駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73~73㎡|73㎡ | 2,480万円|112万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 85.24~85.24㎡|85.24㎡ | 3,013万円|117万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 66.72~66.72㎡|66.72㎡ | 2,135万円|106万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.72~85.24㎡|77.02㎡ | 2,631万円|112万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳

グランディアパークウェストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 66.72 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 73 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 66.72 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | 73 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 66.72 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り17件 |
|||||||||||
平均 | 12階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランディアパークウェストの賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■松山市松前町の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■松山市の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■松山駅の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 66.11~66.11㎡|66.11㎡ | 120,000円|6,001円/坪 |
7階~9階 | 66.11~66.11㎡|66.11㎡ | 116,666円|5,834円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 63.11~73㎡|68.36㎡ | 124,062円|6,026円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.11~73㎡|67.82㎡ | 122,619円|5,996円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
