ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2の外観
-
ロマネスク小笹第2のエントランス
-
ロマネスク小笹第2のエントランス
-
ロマネスク小笹第2のエントランス
-
ロマネスク小笹第2のエントランス
-
ロマネスク小笹第2のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク小笹第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩30分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス21分
-
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区小笹3丁目8-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立小笹小学校
-
中学校区域
福岡市立平尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロマネスク小笹第2の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ロマネスク小笹第2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ロマネスク小笹第2や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西鉄平尾駅
ちぇるさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神まで二駅で行けること。 そこまで混んでいないこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅下にローソンがあり仕事終わりにご飯などかって帰れるところ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺に居酒屋やちょっとしたレストランがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので分かりませんが公園も広く遊びやすいのではないかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族住みが多いので治安はいいし住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさ的にも家賃的にも満足です。 駅までの距離も問題ないです。 |
2023年9月 西鉄福岡（天神）駅
ぺーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡県を南北に縦断する鉄道の始発駅として、地下鉄なども十分にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルなどが豊富にあり、買い物するのに事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都会的な飲食店が多くあり、若者としては楽しいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通アクセスや見通しがよく、家族で住むエリアに適している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都会であることによるアクセスの良さから、安全に見える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国的にみても都会でありながら、物価はまあまあ安い。 |
2022年2月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 ビルの下が駅となっており、ビルの中には病院やマッサージ店などが入っています。
改……
2021年11月 西鉄平尾駅
2.0
【メリット】 駅施設が新しくきれいです。
エスカレーターで改札まで行けるので便利です。
ロマネスク小笹第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区小笹ランキング
位(67物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,728万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,857 ～ 1,901万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,771 ～ 1,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,685 ～ 1,771万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,598 ～ 1,685万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,512 ～ 1,598万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク小笹第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク小笹第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 59.36㎡ | 15.45㎡ | 1,539万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 10,754円 181円 |
11,464円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク小笹第2の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市中央区小笹の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.65～59.65㎡｜59.65㎡ | 1,556万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.75～48.75㎡｜48.75㎡ | 1,190万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.26～63.26㎡｜63.26㎡ | 1,742万円｜91万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.65～59.65㎡｜59.65㎡ | 1,420万円｜79万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.65～63.26㎡｜61.29㎡ | 1,603万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 48.75～48.75㎡｜48.75㎡ | 1,190万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
