ドミール鳥飼の外観
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ドミール鳥飼の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約6177円/坪 利回り:約8.13％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ドミール鳥飼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩7分
福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立南当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドミール鳥飼の口コミ・評判
2021年10月
ojanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
西新駅の利便性は、地下鉄空港線であり、昼間の「西新止まり」に乗れる事。 西南学院大学や修猷館がある文教地区であるので乗降客も多く客層も良い。 当マンションは西新駅まで550m(8分)と、ちょうど良い。唐人町駅まで1km(13分)である。 何れにしても、駅まで歩く間、平坦であり苦痛を感じない変化がある。 あえてバス利用するならば、バス停までは300m(4分)天神南まで行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
領事館が近いせいか騒音規制区域である。 窓を開けても驚くほど静か。 南東向きであれば、南隣のマンションは玄関側なので、「窓を開けて隣の窓」という事はない。 南隣のマンションは高級であり、品性も良いと感じられる。 隣のマンションとは距離があり、明るさや通風も良好。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
共用部は清掃が行き届いている。 内階段の内廊下なので、通路や階段にゴミひとつ無い。 防犯カメラはある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
隣室の音や、上下階の音は聞こえない。 隣室との壁はしっかりしている。 サッシも古いながらもしっかりしており、開け閉めにおいても、賃貸のサッシとは違う。 ドアは、最新型の二重ロックである。 引越しのトラックは、悩むことなく入り口に停められる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅まで7分と前述したが、駅ビルがあり、そこにはスーパーがある。 肉屋、魚屋、八百屋、総菜屋などの個人商店が多数ある。 外食派においては、様々な店があり困らない。居酒屋も多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
すぐそばに、小さな公園がある。 大濠公園までと市民プールは方向が違うが1km(13分)。 散歩においては困らない。道路が狭小で曲がっているので、スピードを出す車が居ない。 管理組合が厳しく、違反ゴミがない。 有名な鳥飼八幡宮がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ぬるんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅までは徒歩10以内に西新駅に着くので近い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 病院や西新商店街が徒歩圏内なので、車がなくても全然生活できます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 外観は数年前に塗り替え工事をされているようです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣人の音などは特に聞こえたことはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物は問題なしです。少し歩けば居酒屋やラーメン屋などもあり飲食には困りませんでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院も近くにあるし、学校も評判のいい学校区でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
sechigoneさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅徒歩６分と近い。バス停はもっと近い。本数も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 樋井川沿いであること。川の幅も広いので非常に開放感がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 古い割に管理良好。共用部きれい。皆さん挨拶する。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ほぼない。玄関ドアが交換されているのはいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 西新商店街に近い。あのがやがやした感じがいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 舞鶴幼稚園に近い。西南大学の付属幼稚園みたいなので安心できる。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】大きい商業施設やデパートが非常に充実しており、西新商店街もあり買い物をするには不便のない街だと思います。本屋や食事処なども非常に多いです。姪浜や天神、博多駅へのアクセスも抜群によく、バス及び地下鉄で直通がありますので交通利便性も高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 唐人町駅
サロンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | PayPayドームにすぐ近いので、野球観戦がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニの数は非常に多いです。ドラッグストアもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 福岡ドームに行く途中にいろいろなお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離に大堀公園と言う大きな公園があり、眺めも良いです。気分も良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。不審な人の情報などもあまり聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は西新に比べると少し高いかなと思います。その高級な場所まで住み心地は良いと思います。 |
2024年8月 西新駅
yakさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全体的に清潔です。トイレもきれいで、地上にはバス停とタクシー乗り場があるため利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラリバ（小さなショッピングモール）に隣接しており、利便性が非常に良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接しているプラリバにはミスタードーナツ、地上に上がればマクドナルドなどがある。商店街の方に行けばもっとお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立、私立の高校が近くにある。駅はエスカレーターがいくつもあるため便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は凄く良い。夜9時10時になってもガラの悪い人などはめったにいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に物価は安く、利便性は極めて良い。 |
2024年1月 西新駅
はぴちるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄もバスも利用でき、バスは多方面に向かうので困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドンキホーテがあります。病院も多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隠れ家的居酒屋や、穴場カフェ、パン屋があります。昔からあるむっちゃん万十はとても有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 進学校が多くあり、塾もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。飲み屋は多くはないので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学や高校があるので、若い人で賑わっており、活気のある駅だと思います。そして、昔ながらの地域活動も盛んなので、味わい深さもあります。大きな病院もあるのでご高齢の方にもおすすめの地域です。転勤で来られる方も多いので、転校生は珍しくなく、お子さんが転校されてくる場合も安心です。 |
2022年9月 西新駅
ちっひーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市営地下鉄の空港線が使え、市内へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも複数あり、高級スーパーなどもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやベーカリー、高級レストランなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も多くあり、西南学院、修猷館など将来のお受験先もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 文教地区で、治安は非常にいい。昼も夜も安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 文教地区かつ治安がよいブランド地区だが、家賃はさほど高くない。 |
ドミール鳥飼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区鳥飼ランキング
位(39物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,873万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,014 ～ 2,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,920 ～ 2,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,827 ～ 1,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,733 ～ 1,827万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,639 ～ 1,733万円 | 87.5～92.5％ |
ドミール鳥飼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 852位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼 | 26位 | / 33物件中 |
| 西新駅 | 171位 | / 201物件中 |
| 唐人町駅 | 128位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 506位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼 | 10位 | / 19物件中 |
| 西新駅 | 81位 | / 135物件中 |
| 唐人町駅 | 75位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドミール鳥飼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 59.15㎡ | 5.93㎡ | 1,197万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 8,400円 142円 |
6,809円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドミール鳥飼の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区鳥飼の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 35.23～38.13㎡｜36.68㎡ | 575万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.2～66.63㎡｜57.91㎡ | 1,489万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 35.23～35.23㎡｜35.22㎡ | 490万円｜45万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.2～69.33㎡｜64.83㎡ | 1,257万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.2～69.33㎡｜64.11㎡ | 1,180万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.59～66.63㎡｜63.95㎡ | 2,025万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.23～38.13㎡｜36.19㎡ | 546万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドミール鳥飼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 49.2 |  |
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| 2022年8月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 67.87 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 2K | 北 | 35.23 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 67.87 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 67.87 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドミール鳥飼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区鳥飼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.94～54.96㎡｜54.95㎡ | 75,000円｜4,512円/坪 |
| 2階～2階 | 49.2～49.2㎡｜49.2㎡ | 85,666円｜5,756円/坪 |
| 3階～3階 | 35.23～38.13㎡｜35.95㎡ | 47,500円｜4,377円/坪 |
| 4階～4階 | 34～72.27㎡｜45.63㎡ | 64,428円｜4,976円/坪 |
| 5階～5階 | 49.2～67.87㎡｜64.38㎡ | 84,700円｜4,331円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34～67.87㎡｜57.78㎡ | 79,666円｜4,603円/坪 |
| 東向き | 54.96～72.27㎡｜66.42㎡ | 79,250円｜3,974円/坪 |
| 西向き | 49.2～66.21㎡｜55.73㎡ | 74,857円｜4,435円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.23～49.2㎡｜36.97㎡ | 57,250円｜5,099円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
