| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約4962円/坪 利回り:約6.60％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉南区 |
グランドパレスヴァルファ下曽根の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／下曽根駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『下曽根駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
68戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立曽根小学校
-
中学校区域
北九州市立曽根中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレスヴァルファ下曽根の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドパレスヴァルファ下曽根の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 下曽根駅、サニーサイドモールまで徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | サニーサイドモールが近いので子供向けのお店が沢山ある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感あふれていてとても良い夏は大理石のエントランスがとても涼しい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ６つ部屋のタイプがあらそれぞれの良さがある。バリアフリー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | サニーサイドモールまで徒歩圏内なのでとても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校、保育園、幼稚園が近くにあるのでとても良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【下曽根駅に対する口コミ】小倉までの本数が20分おきくらいにあります。通勤・通学にも便利です。 ショッピングモールに隣接していており、帰りに寄りやすいです。住宅地やマンションが周辺に多いので、住みやすいと思います。繁華街から離れていてちょうど良い距離感だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 下曽根駅
Lyoさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる駅。 電車の本数は多い。 駅から出て、バス停やタクシー乗り場が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りて直ぐにショッピングモールがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに居酒屋が数店舗ある。 駅の中にもコンビニエンスストアがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあり、車椅子の人でも乗ることができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べると今はかなり綺麗な駅だと思う 交番も近くにある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに大きなマンションが建つ予定がある。 |
2021年9月 下曽根駅
4.0
【メリット】 裏口に面する道路が広く、夕方になるとお迎えの車が列を作っています。タクシーも常に数台待機し……
2019年3月 下曽根駅
4.0
【メリット】 特急が停車するのに快速が停車しない駅だが、北九州市の主要駅である小倉駅まで16分と利便性が……
2017年10月 下曽根駅
5.0
【メリット】 南口の駐車場は２０分間無料なので、車での送迎も便利です。改札口を出て左に行くと旧国道10号……
グランドパレスヴァルファ下曽根の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
北九州市小倉南区ランキング
 位(118物件中) |
北九州市小倉南区中曽根ランキング
位(2物件中) |
下曽根駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,937万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,082 ～ 2,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,985 ～ 2,082万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,888 ～ 1,985万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,791 ～ 1,888万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,694 ～ 1,791万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレスヴァルファ下曽根の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 27位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区中曽根 | 2位 | / 3物件中 |
| 下曽根駅 | 8位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉南区 | 12位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区中曽根 | 1位 | / 2物件中 |
| 下曽根駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドパレスヴァルファ下曽根の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2013年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 79.97㎡ | 24.56㎡ | 1,952万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 9,516円 118円 |
5,825円 72円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスヴァルファ下曽根の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区中曽根の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.66～86.16㎡｜81.51㎡ | 1,906万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.27～91.79㎡｜80.74㎡ | 1,894万円｜77万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.27～83.04㎡｜76.5㎡ | 1,895万円｜82万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.43～91.79㎡｜82.61㎡ | 2,289万円｜93万円/坪 |
| 13階～14階 | 73.43～86.78㎡｜80.1㎡ | 2,189万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.43～91.79㎡｜82.45㎡ | 2,016万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.27～83.04㎡｜77.22㎡ | 1,890万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドパレスヴァルファ下曽根の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 85 |  |
|
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| 2023年2月 | 9階 | 4LDK | 西 | 78 | |
|
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| 2023年2月 | 9階 | 4LDK | 83.04 | |
|
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| 2021年6月 | 9階 | 4LDK | 西 | 83.04 | |
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| 2021年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 79.97 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスヴァルファ下曽根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区中曽根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.78～86.78㎡｜86.78㎡ | 121,250円｜4,619円/坪 |
| 4階～6階 | 73.27～73.27㎡｜73.27㎡ | 110,000円｜4,963円/坪 |
| 7階～9階 | 78～85㎡｜81.16㎡ | 111,000円｜4,527円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.27～86.78㎡｜82.7㎡ | 112,750円｜4,510円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78～83.04㎡｜80.52㎡ | 114,166円｜4,695円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
