クルーザーバレータワーS2
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2013年~: 8件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:8件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クルーザーバレータワーS2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電/西8丁目駅 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線/西11丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線/大通駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄南北線/さっぽろ駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『西8丁目駅』 札幌市電
『西11丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線(学園都市線) 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西8-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付24階建
-
築年月
2006年7月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
資生館小学校
-
中学校区域
中島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【クルーザーバレータワーS2の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「クルーザーバレータワーS2」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
クルーザーバレータワーS2の口コミ・評判
2020年2月
soularさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 街中にあり交通には不自由しません。大通駅・すすきの駅まで狸小路を抜けて行けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価 | メリット | すすきのが近いので、そういうところが好きな方は良いと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価 | メリット | オートロック完備、集会室などもあり良いと思います。パーキングが機械式です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | しっかり作られていて良いマンションだと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 無評価 | メリット | 買い物も食事も街が近いので特にデメリットはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 近くに資生館小学校があるので、小学生のお子様の家庭には良いかもしれません。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】大通駅は東豊線や南北線に乗換できます。お店も多数あります。基本的にビルが多く、住む人は少なそうです。家賃も高そう。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】大通駅降りてすぐに地下街やパルコなどあり、買い物に困らない。あまり夜は行かないのでわからないですが、夜は混雑するイメージがあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】大通ビッセでデザートなどのお店が充実。新しいカフェなど増えてきています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】前よりトイレが新しくなり 綺麗に広くなったと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】この駅から札幌市内ほぼ全域の地下鉄の路線の改札口に入れます。外に出ることなくすべて地下道の往来で完結出来るので、特に天候がひどく悪い日や冬の時期は便利です。冬の時期は屋外は積雪だけでなく凍結路面による転倒事故で怪我する不安があるのでそれがないのが安心です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設:とても充実しています。何でもあります。 飲食店の充実度:とても充実しています。困ることはないと思います。 周辺の状況:駅周辺に坂はありません。歩道は狭いところもありますが地下も歩けるため問題ないです。街灯もあって常に明るいです。 電車の混雑状況:中心駅なので通勤時間帯は混雑しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 札幌駅
メルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄が利用でき、バスターミナルもある。 空港へのアクセスもいいので便利。これから新幹線も止まるので今後の利便性も期待大。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日航ホテル、大丸やステラプレイス直結でとても便利。大通り、すすきのまで地下街で繋がっているので雨や雪の日も安心。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級レストランからカフェまで様々なジャンルが揃っていて困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内も広く、ベビーカーでも移動しやすいし何でも揃っている。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるし治安はいい。夜は人がすすきのに流れるので札幌駅周辺は割と落ち着いていて店が閉まるのも早い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価もそこまで高くなく、便利で住みやすいと思う。駅周辺にはタワーマンションも多い。 |
2023年5月 西11丁目駅
Dさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大通や札幌駅から近く非常に使いやすい駅である |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近隣にはコンビニや飲食店充実している駅である |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋炎が入っているのがめちゃくちゃ良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに大通公園があり子育てには充実している |
治安 |
3 |
メリット | 夜までやってる店もあるため人通りは多い駅 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部ではあるが案外家賃は安い物件が多い |
2022年1月 札幌駅
【メリット】 とにかく駅周辺が充実しており、一日中楽しめます。東側にはエスタ。西側には大丸や紀伊国屋書店……
2021年12月 札幌駅
【メリット】 近くにデパートや映画館など全ての商業施設がある為、とても便利です。外へ出なくても用事が足せ……
クルーザーバレータワーS2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1241物件中) |
札幌市中央区南二条西ランキング
位
(40物件中) |
西8丁目駅ランキング
位
(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,090万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,396 ~ 4,499万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,192 ~ 4,396万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,987 ~ 4,192万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,783 ~ 3,987万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,578 ~ 3,783万円 | 87.5~92.5% |
クルーザーバレータワーS2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 178位 | / 996物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南二条西 | 13位 | / 33物件中 |
西8丁目駅 | 4位 | / 7物件中 |
西11丁目駅 | 24位 | / 106物件中 |
大通駅 | 28位 | / 45物件中 |
さっぽろ駅 | 46位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
クルーザーバレータワーS2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年8月 | 2023年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 22階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 13階 | 2LDK | ||||||||||
6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年11月 | 2022年4月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
18 | 2020年2月 | 2020年8月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年1月 | 2020年5月 | 18階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年10月 | 2020年1月 | 18階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2019年8月 | 2020年8月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年7月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2018年4月 | 2018年4月 | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
30 | 2017年10月 | 2018年1月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 17階 | 2LDK | 東 | |||||||||
33 | 2017年5月 | 2017年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
34 | 2017年4月 | 2017年9月 | 23階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年3月 | 2017年7月 | 12階 | 2SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
36 | 2017年2月 | 2017年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
37 | 2017年1月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2016年12月 | 2017年1月 | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年4月 | 2016年10月 | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
平均 | 14階 | 89.64㎡ | 23.71㎡ | 4,123万円 | @151万円 | @46万円 | 6,058円 67円 |
15,246円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クルーザーバレータワーS2の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 55.99~92.46㎡|76.84㎡ | 2,930万円|125万円/坪 |
6階~10階 | 56.07~104.85㎡|98.05㎡ | 4,015万円|136万円/坪 |
11階~15階 | 84.19~183.28㎡|108.96㎡ | 5,370万円|155万円/坪 |
16階~20階 | 84.19~92.46㎡|86.98㎡ | 3,708万円|141万円/坪 |
21階~24階 | 86.31~92.46㎡|86.69㎡ | 4,550万円|173万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.99~183.28㎡|89.92㎡ | 4,144万円|151万円/坪 |
東向き | 84.19~84.19㎡|84.19㎡ | 3,488万円|136万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クルーザーバレータワーS2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年11月 | 19階 | 3LDK | 南 | 86.3 | |||||||
2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 75.68 | |||||||
2022年10月 | 19階 | 3LDK | 南 | 86.31 | |||||||
2021年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 55.99 | |||||||
2021年9月 | 19階 | 3LDK | 南 | 86.31 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クルーザーバレータワーS2の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二条西の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 55.99~55.99㎡|55.99㎡ | 79,000円|4,664円/坪 |
6階~10階 | 75.68~75.68㎡|75.68㎡ | 140,000円|6,116円/坪 |
11階~15階 | データなし | データなし |
16階~20階 | 86.21~86.31㎡|86.28㎡ | 164,000円|6,283円/坪 |
21階~24階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.99~86.31㎡|79.84㎡ | 147,375円|6,039円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |