ホーユウコンフォルト大濠公園の外観
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ホーユウコンフォルト大濠公園のエントランス
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ホーユウコンフォルト大濠公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約6652円/坪 利回り:約10.65％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ホーユウコンフォルト大濠公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線／桜坂駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩20分
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利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『桜坂駅』 福岡市地下鉄七隈線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区六本松2丁目2-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年7月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立草ヶ江小学校
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中学校区域
福岡市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ホーユウコンフォルト大濠公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ホーユウコンフォルト大濠公園の【賃貸】物件情報
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ホーユウコンフォルト大濠公園の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【六本松駅に対する口コミ】地下鉄とバスの交通の便がたいへん良い。天神や博多などの繁華街や地方へのアクセスに適している。また、最近では駅周辺の開発も進んでおり、とりわけ、飲食店や家族向けの商業施設が中心とした出店も相次いでいる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 六本松駅
ちぇるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス、地下鉄ともに本数が多く便利です。タクシーを利用する場合も天神まで1000円弱なので比較的安価です。終電・終バス後もタクシーで帰宅しやすい距離・価格帯だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | TSUTAYAやジム、博物館などのエンタメ施設、ドラッグストア、銀行、コンビニが集約されている便利なエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード(マクドナルド、モスバーガー、サブウェイ)やカフェ(シアトルコーヒー、スターバックス、コメダ珈琲、個人経営のカフェ)をはじめとし、居酒屋も駅から1〜2分の距離にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道が広く、歩きやすさを感じます。駅や、駅併設の商業施設にもエスカレートやエレベーターがあるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜間も比較的明るく、交通量がある程度あるので安心です。駅もどの出口から出ても差がなく、駅近に交番があるのもポイントが高いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市開発で利便性の高い街ですが、家賃が極端に高いわけでなく住みやすいです。学生・社会人・家族・高齢者など幅広い家族構成の人々が住んでいる街なので、バランス良く感じます。 |
2022年5月 桜坂駅
さくさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 動物園に近い。隣にセブンイレブンがある。また、比較的新しく、きれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 先ほども言った通り、セブンイレブンは近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | しょうじき、量はそんなにないので、セブンイレブンに人が集まる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県内でも都市部にあり、学校の数はおおい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいい。たまに変質者が出るくらい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、高くもなく、安くもなくと言った感じ |
2021年10月 六本松駅
5.0
【メリット】 周辺には飲食店や美容室、医療機関が多く生活には大変便利です。また、福岡市科学館や書店、スタ……
2020年8月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 市内で人気のスポット、大濠公園に直結している。公園内にある福岡市立美術館に行くときも便利。……
ホーユウコンフォルト大濠公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区六本松ランキング
位(47物件中) |
六本松駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格407万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 438 ～ 448万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 418 ～ 438万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 397 ～ 418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 377 ～ 397万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 356 ～ 377万円 | 87.5～92.5％ |
ホーユウコンフォルト大濠公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 925位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松 | 38位 | / 39物件中 |
| 六本松駅 | 155位 | / 173物件中 |
| 桜坂駅 | 83位 | / 94物件中 |
| 大濠公園駅 | 150位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 405位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松 | 14位 | / 24物件中 |
| 六本松駅 | 41位 | / 94物件中 |
| 桜坂駅 | 20位 | / 53物件中 |
| 大濠公園駅 | 88位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ホーユウコンフォルト大濠公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年8月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 19.21㎡ | 3.41㎡ | 404万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 6,510円 338円 |
851円 44円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウコンフォルト大濠公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区六本松の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 19.52～19.8㎡｜19.66㎡ | 365万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.62～19.64㎡｜18.99㎡ | 429万円｜75万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.25～19.8㎡｜19.52㎡ | 355万円｜60万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.62～19.8㎡｜19.35㎡ | 406万円｜70万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ホーユウコンフォルト大濠公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 19.25 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | 1K | 南西 | 19.52 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 1K | 南西 | 19.52 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 1K | 19.52 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 1K | 南西 | 19.52 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウコンフォルト大濠公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区六本松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.5～19.52㎡｜19.51㎡ | 32,750円｜5,548円/坪 |
| 3階～3階 | 19.52～19.52㎡｜19.52㎡ | 37,000円｜6,266円/坪 |
| 4階～4階 | 17.13～19.52㎡｜17.67㎡ | 32,363円｜6,042円/坪 |
| 5階～5階 | 19.8～19.8㎡｜19.8㎡ | 36,000円｜6,011円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.13～19.52㎡｜18.78㎡ | 34,636円｜6,095円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.13～19.8㎡｜18.22㎡ | 31,333円｜5,691円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
