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コアマンション博多駅南の外観
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コアマンション博多駅南のその他：展望
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約5873円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
コアマンション博多駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩12分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目17-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立春住小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コアマンション博多駅南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コアマンション博多駅南の口コミ・評判
2024年7月
とよさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 博多駅はなんでもそろっているので便利だが、少し距離がある。スーパーが目の前にあり買い物に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 博多駅も天神へも行きやすい立地。バスを使えば問題ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はタイル張りで高級感は感じられる。セキュリティはしっかりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 高階層の部屋は眺望がすばらしい。部屋も広く使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーが目の前で買い物には非常に便利。近くに飲食店も多く、食事には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 山王公園の治水工事が行われたので浸水リスクは減ったと思う。小学校が近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】JR、地下鉄に加えて、隣接してバスターミナルがあるため、九州各地への高速バスの利用にも便利です。 福岡空港までは、バス、地下鉄でアクセス可能です。 同じ目的地に向かうのでも、色々なアクセス方法が選択出きるので便利です。 最近は、駅周辺にレンタサイクル出きる場所も多いので、少しの移動であれば自転車移動の方も増えてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅大好きです。大都会だし、人も多くて一気にテンション上がります。百貨店も隣接してるし交通の便もいいし、お店が充実しています。中心街天神にも行きやすく、立地がいい。郵便局やホテルを利用にも隣接していて利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
まめたろーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 商業施設もたくさん併設されていて楽しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | もはや博多駅だけで全部事足りるくらいなんでもある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下の寿司屋さんが特に好き！海鮮系は強すぎる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレがいたるところにあっていいと思う！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 店員さんも優しく、すごくいいところばかり！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的お手頃な値段で他より良いものが食べられる！ |
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 何をするにも徒歩圏内で行ける便利な大きな駅。乗り換えなどの交通網も充実。1日見てまわっても……
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 電車のなかはいつも清潔で、都会へ行く電車のなかでもいいものだと思う。天神や県庁などへの中心……
2021年6月 博多駅
5.0
【メリット】 駅の中にデパートが繋がっているため一日楽しめるようになってます。ラーメン屋さんだけでも駅の……
コアマンション博多駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区博多駅南ランキング
位(42物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,022万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,324 ～ 4,425万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,123 ～ 4,324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,922 ～ 4,123万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,721 ～ 3,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,520 ～ 3,721万円 | 87.5～92.5％ |
コアマンション博多駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 208位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 21位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 103位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 326位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 31位 | / 36物件中 |
| 博多駅 | 180位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コアマンション博多駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年9月 | 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年9月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 4LDK | ||||||||||
| 19 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2022年2月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2021年10月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2021年10月 | 2021年11月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 29 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 33 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 37 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 41 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 43 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り27件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 83.82㎡ | 14.44㎡ | 3,246万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 6,148円 73円 |
8,396円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コアマンション博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.18～86.42㎡｜84.41㎡ | 3,337万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.7～86.18㎡｜83.02㎡ | 2,625万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.39～86.18㎡｜81.15㎡ | 2,597万円｜105万円/坪 |
| 10階～12階 | 78.38～86.18㎡｜80.98㎡ | 3,008万円｜123万円/坪 |
| 13階～14階 | 86.16～86.18㎡｜86.16㎡ | 3,953万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.7～86.42㎡｜84.66㎡ | 3,307万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.18～69.39㎡｜68.65㎡ | 2,803万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コアマンション博多駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 86.16 |  |
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| 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 67.18 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 69.39 | |
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| 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 86.18 | |
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| 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 86.18 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コアマンション博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.18～86.18㎡｜78.36㎡ | 100,800円｜4,288円/坪 |
| 7階～9階 | 86.18～86.18㎡｜86.18㎡ | 121,500円｜4,661円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 86.16～86.16㎡｜86.16㎡ | 145,000円｜5,563円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.87～86.18㎡｜85.62㎡ | 116,333円｜4,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.18～69.39㎡｜68.28㎡ | 97,000円｜4,697円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
