| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
プリメール吉塚公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／吉塚駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区吉塚2丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東吉塚小学校
-
中学校区域
吉塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マルショク吉塚駅東店」約330m ●「吉塚公園」約20m ●「福岡市民病院」約600m ●「ファミリーマート吉塚二千年通り店」約230m ●「ダイレックス吉塚店」約400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリメール吉塚公園の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【吉塚駅に対する口コミ】快速も止まり、周りの環境的にも混雑するようなことはない。 また改札、乗り場もシンプルなので間違うことはない。 駅構内、近辺には飲食店やテイクアウトのお店やコンビニもあり、急いで朝食を買うときや、帰りに夕食を買って帰る時も選択肢が多くていい！博多から徒歩圏内なことを考えると、家賃は安い方かなと思う。それにおしゃれな建物も多くて気に入ってる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【吉塚駅に対する口コミ】一通りの施設が揃っている印象。 百均や本屋、ファストフード、居酒屋、徒歩圏内には複合施設まであるので、生活に困ることはない！駅付近、複合施設付近、大きい通りはは明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】ファストフード、パン屋、居酒屋、ご飯屋さんなど食事する場所は結構ある。どちらかというとコスパの良い、パッと入ってすぐ出れるお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【吉塚駅に対する口コミ】駅前に公園があって、多少遊具もあるし、人もたくさんいるので、子供を遊ばせる場所はある。 住宅街なので、ちょこちょこ公園はある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】駅西口から400m、徒歩4分に東公園があり、公園の南側、駅西口から750m、徒歩で9分に、パピヨンプラザ等、商業施設が並んだ一角があります。ロイヤルホスト、マクドナルド、リンガーハット、マックスバリュ、ダイソー、オートバックスと食事にお買いものにと家族みんなが楽しめる場所です。 博多駅まで電車で一駅と非常に近く、住みやすい場所になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 吉塚駅
あんこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで1駅、3分。 本数も多く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺はスーパーが多数あり、便利です。 激安スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ある程度のお店は揃ってます。 生活で困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東公園などすぐに緑に恵まれた場所があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は静かな街です。 どんちゃん騒ぎしてる人は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅が近いのに家賃は安いです。 快適です。 |
2022年7月 吉塚駅
小次郎さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅から一駅なので利便性はとても良いです。少し歩けば貝塚線にも行けますし、バスで天神まで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サニーとマルショクなどのスーパーがあり、MrMaxやダイレックスも比較的近くにあるのでとても便利です。パピヨンプラザも近くにあるので、いろいろなお店が入っていって駐車場も比較的広いので使い勝手が良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のロータリーに松屋などがあり、他にも餃子の王将などのお店があります。また居酒屋などあるので、好みもあるでしょうが、助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は近くあるみたいなので、登下校の子供たちをよく見かけます。近く東公園があり散歩には良い感じです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 2年前から住んでいますが、悪いと思った事はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多駅から近い割に比較的に家賃は安めに感じます。 |
2022年2月 吉塚駅
5.0
【メリット】 いつでも綺麗です。
トイレや駅構内どこを利用しても何時に利用してもいつもキレイに……
2022年1月 吉塚駅
4.0
【メリット】 駅の周りには、居酒屋、ケーキ屋、コンビニ、スーパー、ドラッグストアと通勤帰りの買い物や食事……
プリメール吉塚公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区吉塚ランキング
位(44物件中) |
吉塚駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,263万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,433 ～ 2,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,320 ～ 2,433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,206 ～ 2,320万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,093 ～ 2,206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,980 ～ 2,093万円 | 87.5～92.5％ |
プリメール吉塚公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プリメール吉塚公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 79.75㎡ | 18.74㎡ | 2,185万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 9,263円 116円 |
23,649円 296円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プリメール吉塚公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区吉塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 1,780万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.32～86.21㎡｜82.34㎡ | 2,110万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 2,113万円｜97万円/坪 |
| 6階～6階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 2,135万円｜97万円/坪 |
| 7階～7階 | 83.11～83.11㎡｜83.11㎡ | 2,592万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.32～86.21㎡｜79.59㎡ | 2,179万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プリメール吉塚公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7階 | 2SLDK | 83.11 |  |
|
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| 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 72.32 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プリメール吉塚公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区吉塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吉塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 85,000円｜3,885円/坪 |
| 7階～7階 | 83.11～83.11㎡｜83.11㎡ | 120,000円｜4,773円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 85,000円｜3,885円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
