ふよう駅東ハイツの外観：現在、大規模修繕工事中です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約3853円/坪 利回り:約2.89％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ふよう駅東ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目15-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1982年6月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立堅粕小学校
-
中学校区域
福岡市立東光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ふよう駅東ハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ふよう駅東ハイツの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 交通の便はとてもよく、九州の玄関口とも言われるＪＲ鹿児島本線の博多駅や福岡市地下鉄空港線博多駅まで徒歩5分程度、博多駅の横にはバスセンターもあり各方面へアクセス可能です。駅ビルや駅周辺のビル内や高架下などにも飲食店は多数あり、ランチも夕食も困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 大きな公園などはないですが、小さな公園や川などはあり、また徒歩圏内に寺社仏閣などもあるので、駅を少しはずれると静かな場所でリラックスもできます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 必要な設備はそろっていて特に不便を感じることはないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
カーテンを開けると光もかなり入ってきますし、インテリアもホワイトが基調なので 明るく感じます。 隣人の音が気になったことはほとんど無く、とても快適に生活しています。 何より新しい内装、設備なので住んでいて気分がいいです。 特にお風呂がきれいで満足です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅ビルや駅周辺のビル内や高架下などにも飲食店は多数あり、ランチも夕食も困ることはないです。ショッピングする場所も駅構内だけでも十分楽しめ、バスセンタービル内にも色々と店舗が入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 都会にあるのにほどよく緑もあり、落ち着いた環境なので子育てには特に不向きではないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】快足も止まり利便性がかなり高く、買い物もできる。利便性の割には、家賃は安いと考えられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】お店は駅構内にもたくさんあり利便性が高い。人が多いので、治安はそこまで悪くないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】周辺には、かなりたくさんの種類のお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】周辺には公園などもたくさんあり、暮らしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅は九州で1番大きな駅です。 とにかく人の往来が多くて大変活気があり色んなお店がひしめきあっているので1日中楽しめます！ 博多駅だけで美味しくてリーズナブルな食事もお目当てのお土産も何でも揃っちゃいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅に近く便利。空港にも繁華街（天神）にも近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 博多阪急が出来てからさらに活気がある。天神まで出かけなくても十分満足。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 日中は管理人が在中。定期的に修繕が行われているため外観が美しい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋にもよるが風通しが良く、日当たりも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 食事をするにも買い物をするにも十分満足。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園は以前より増えている。山王公園まで距離はあるが自転車があれば遊びに行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
ゆるきるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに電車が来てとにかく充実した駅になっていた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの売店があるのはとてもいいところだと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行き慣れた食べやすいお店が多いことがとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあることに関してすごい助かっている |
| 治安 |
5 |
メリット | もしぶつかったとしても誤ってくれる優しい人が集まっている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通がすごく便利な場所で通勤通学にはいい場所である |
2022年8月 博多駅
しゅんすけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、地下鉄、バスの交通網が集まっているのと、駅直結の商業ビルがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お気に入りのお店や生活必需品のスーパーがひしめきあってるので、買い物で困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいカテゴリーのお店がない、なんてことはない位充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道も多いし、ベビーカーでも困らない設計になっている。 休憩するところやトイレも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的品のある人が多いように思う。 道を譲ってくれるし、身なりも整っている方が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一等地に分類されると思うが、家賃は安い。 物価も高いと感じたことはない。 |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 とても大きな駅です。駅構内もきれいでした。とても広いので通路に色別に目印がありました。
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 駅ビルが直接繋がってるので待ち合わせで時間を潰しやすい。また、地下街にも直ぐに行けて路面店……
ふよう駅東ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区博多駅東ランキング
位(15物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,288万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,535 ～ 3,617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,370 ～ 3,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,206 ～ 3,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,042 ～ 3,206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,877 ～ 3,042万円 | 87.5～92.5％ |
ふよう駅東ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 177位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東 | 7位 | / 15物件中 |
| 博多駅 | 87位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 450位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東 | 14位 | / 14物件中 |
| 博多駅 | 246位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ふよう駅東ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年9月 | 11階 | 1R | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年1月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2015年9月 | 2015年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 6階 | 72.53㎡ | 13.37㎡ | 2,320万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 6,850円 94円 |
13,303円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ふよう駅東ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市博多区博多駅東の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.39～88.78㎡｜75.56㎡ | 2,257万円｜99万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.39～69.39㎡｜69.39㎡ | 2,071万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.39～69.39㎡｜69.39㎡ | 3,062万円｜146万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.39～69.39㎡｜69.39㎡ | 1,387万円｜66万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.03～88.78㎡｜73.18㎡ | 2,599万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.03～88.78㎡｜72.18㎡ | 2,301万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 88.78～88.78㎡｜88.78㎡ | 3,499万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ふよう駅東ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 69.39 |  |
|
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| 2020年7月 | 4階 | 4DK | 南東 | 69.39 | |
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| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 67.42 | |
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| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 67.42 | |
|
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|
| 2016年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 69.39 | |
|
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…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふよう駅東ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 115,500円｜5,664円/坪 |
| 4階～6階 | 69.39～69.39㎡｜69.39㎡ | 75,000円｜3,573円/坪 |
| 7階～8階 | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 100,000円｜4,903円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 69.39～69.39㎡｜69.39㎡ | 75,000円｜3,573円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.42～69.39㎡｜68.99㎡ | 80,000円｜3,839円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 115,500円｜5,664円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
