サーパス新保緑道公園の外観：外観
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サーパス新保緑道公園の外観：外観
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サーパス新保緑道公園のエントランス：エントランス
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サーパス新保緑道公園のその他：南側バルコニーからの眺望（眺望は永久に保証されるものではありません）
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サーパス新保緑道公園のその他：南側バルコニーからの眺望（眺望は永久に保証されるものではありません）
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サーパス新保緑道公園のその他：和室（約6帖）
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サーパス新保緑道公園のその他：洋室（約6.2帖）
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サーパス新保緑道公園のその他：洋室（約6帖）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約4682円/坪 利回り:約5.39％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
サーパス新保緑道公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩18分
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利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市南区新保102-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立芳田小学校
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中学校区域
岡山市立芳田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス新保緑道公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパス新保緑道公園の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【備前西市駅に対する口コミ】岡山駅までのアクセスは良く、2駅(約7分)で行ける。 駅を出て目の前にコンビニ(セブンイレブン)があるため、待ち合わせ等しやすい。駅から徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあるので、だいたいのものは揃う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】コンビニは駅から徒歩1〜2分圏内に2軒あり便利。駅を出てすぐのところに交番がある。駅は、夜通し電気が点いているため、駅前は明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】パン屋があり、お手頃価格で買える。つむぎコッペは、岡山県産小麦を使ったパンを使用して、オーダーしてからコッペサンドを作ってくれるので美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】保育園が2軒あるため、子育てはしやすいと思う。小児科や小児歯科もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】駅のホームが綺麗で電車を待っている時でもなんとも思わない物価そうかなどはあまりたかくないとおもう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】車で10分ほど行けば大きい病院があるためべんりえきのしゅうへんはきれい！だしすぐ横にこんばんもある |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】いんしょくチェーン店はあるしマックなどもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】スロープがあるためベビーカーなどでも入りやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】朝通勤時間帯は本数がかなり多く逃しても直ぐに次の電車が来るのでいい岡山駅にもある程度近く家賃も丁度いいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【備前西市駅に対する口コミ】近くにセブンイレブンがあり飲み物やご飯を買えれるのは良い めちゃくちゃ酷い訳では無いのである程度清潔さが保たれてる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】下中野に沢山の飲食店が並んでいるのでいいと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】駅にスロープがあるので階段が混んでいる時にはかなりいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】駅の構内が狭いので急いでいる時は便利です。少し離れると生活に必要な施設が揃っていて、家賃の相場にはあっていると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】目の前にコンビニが2軒ある。小さなパン屋もあります。少し離れると一通りお店はあります。付近に交番があります。夜も目の前がコンビニなのと、灯りも消えないので明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】少し歩くとファミレスや唐揚げの美味しい店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】少し歩くと公民館があります。付近に歯科や医院もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 備前西市駅
ehbienさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3駅で本駅にたどり着くので早いと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内ですが、静かな場所にありますから生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りは広々していますが飲食店は数軒しかありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道が広いので、踏み切りの周りも視界が良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるので、いざのトラブルには対応が早そう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは、南区の中でも良いと思います。 |
2022年2月 備前西市駅
5.0
【メリット】 電車が乗りやすいし岡山の人は降りる人優先に気を使っている人が多く気持ちよく乗りやすい。あと……
2020年4月 備前西市駅
4.0
【メリット】 市内にありながら駅自体は大通りから少しはずれたところにあります。筋を少しでればたくさんの商……
2019年6月 備前西市駅
5.0
【メリット】 備前西市駅の目の前にセブンイレブンがあり、とても利便性が高い。
周りが住宅地なの……
サーパス新保緑道公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区新保ランキング
位(6物件中) |
備前西市駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,832万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,045 ～ 3,115万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,903 ～ 3,045万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,761 ～ 2,903万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,620 ～ 2,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,478 ～ 2,620万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス新保緑道公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 6位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区新保 | 1位 | / 5物件中 |
| 備前西市駅 | 11位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 6位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区新保 | 2位 | / 4物件中 |
| 備前西市駅 | 8位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス新保緑道公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年1月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年3月 | 2020年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2016年6月 | 2016年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年10月 | 2015年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年11月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 8階 | 79.35㎡ | 18.2㎡ | 2,353万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 5,028円 63円 |
9,810円 123円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス新保緑道公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■岡山市南区新保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74～87.69㎡｜82.08㎡ | 2,430万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.65～87.69㎡｜77.48㎡ | 2,298万円｜98万円/坪 |
| 7階～9階 | 73～87.69㎡｜76.67㎡ | 2,161万円｜92万円/坪 |
| 10階～12階 | 73～87.69㎡｜85.61㎡ | 2,721万円｜105万円/坪 |
| 13階～14階 | 73～83.74㎡｜75.74㎡ | 2,147万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73～87.69㎡｜79.14㎡ | 2,356万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス新保緑道公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73 |  |
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| 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 73 | |
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| 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73 | |
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| 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73 | |
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| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新保緑道公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区新保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■備前西市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73～73㎡｜73㎡ | 100,000円｜4,529円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 73～73㎡｜73㎡ | 100,000円｜4,528円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73～73㎡｜73㎡ | 100,000円｜4,529円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
