エステートモア博多公園通りの外観
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エステートモア博多公園通りの外観
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エステートモア博多公園通りのエントランス
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エステートモア博多公園通りのその他
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エステートモア博多公園通りのその他
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エステートモア博多公園通りのその他
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エステートモア博多公園通りのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 478件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約7939円/坪 利回り:約6.81％ |
エステートモア博多公園通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩17分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目15-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
128戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エステートモア博多公園通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エステートモア博多公園通りの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステートモア博多公園通りの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | ＪＲ鹿児島本線の博多駅や福岡市営地下鉄博多駅まで歩いて5分程度でとても近くて便利です。駅前と駅の隣のバスターミナルからは市内各方面、市内外への高速バスなども出ており通勤や旅行にも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 血さな公園などはいくつもあり、近くには大きめの神社や池があってお散歩コースには最適だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数はけっこうたっていますが共用部分など比較的きれいにされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 必要な設備はそろっていて日当たりもいいほうでお部屋も適度に広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニはいくつもあり、駅ビルにはだいたいのものは入っています。また、チェーン店を中心に、ラーメン、うどん、焼き肉、パスタ、ステーキ、ファミレス、喫茶店などすべて徒歩圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 必要なものはだいたい近所にそろっているので生活するには何も困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅 電車の本数が圧倒的に多い。 JR.地下鉄.新幹線.西鉄バス.タクシーなど用途に応じて沢山の選択肢の中から行き方を選べる。駅近の割に家賃はそれほど高くはない気がする。（騒音があるため？） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅内のアミュ、阪急 買い物施設、飲食店、など多数入っている。全国で流行っているものが置いてある。人通りが多いので、もし危険な間にあっても必ず誰か目撃者になってくれる。駅員や警備の人の数が多いので迅速な対応をしてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅内のアミュ、阪急、地下街 たくさんの種類の飲食店がある。夜遅くまで営業している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅内のアミュ、阪急 駅中に授乳室、おむつ交換場所が多くある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
サガンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | とにかく近くになんでもあるので生活が便利です。すぐ側には公園もあります。駅までは徒歩10分もかからないくらいですし、少し歩けば近くのビルから駅まで二階の歩道橋で繋がっており、雨の日でもあまり濡れずに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多阪急、アミュプラザ博多、KITTE博多があるため駅だけで過ごしてもでも満足できる。 普段の買物として利用する人も多いため人は常に多い。 駅前広場でコンサート等イベントが開催されたり、クリスマスにはイルミネーションがされ活気溢れている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
ポイたんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的に利便性については全てクリアしていると思うので言うことなし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さまざまな施設があるため充実度も言うことなし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな飲食店が多数あるため言うことなし |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレやエレベーター、スロープなどの環境は整っている。 周辺に専門学校や塾などが多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗 歓楽街有り 昼・夜共に人が多い 街灯多い 治安も悪くない 交番有り |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 全国的に同規模の駅周辺に比べ家賃は安い方かも |
2023年4月 博多駅
あんぱんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅はJR九州、西鉄、福岡市地下鉄が乗り入れ、鉄道のほかに高速バスや空港連絡バスなど多数のバス路線も発着しており、福岡市内や九州地方各地へのアクセスが非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 博多駅周辺には多数の商業施設や飲食店があり、買い物や食事などができます。また、福岡市内には福岡空港や天神など主要なスポットへのアクセスが簡単なため、観光やビジネスにも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は、福岡のグルメを代表するラーメンやもつ鍋などの屋台系飲食店から、高級レストランまで幅広いジャンルの飲食店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺には、大型商業施設内にキッズスペースが設置されていたり、周辺には公園や遊び場も多数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は、多くの警察官が常駐しており、犯罪が発生することは比較的少ないです。また、駅前や商業施設内は監視カメラが多数設置されているため、犯罪抑止効果も期待できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 博多駅周辺にはファーストフード店や居酒屋などリーズナブルな飲食店も多く、また、アーケード街などでの買い物も手頃な価格帯のものが多いため、一般的な生活費については比較的コストパフォーマンスが良いと言えます。 |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡で1番大きな駅ということだけあって、駅内の商業施設や飲食店の充実度は高いです。駅周辺に……
2021年11月 博多駅
4.0
【メリット】 広いのでとても使いやすい！
駅の周りにはお店が多いからとても便利！交通機関も困ら……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格845万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 909 ～ 930万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 866 ～ 909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 824 ～ 866万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 782 ～ 824万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 739 ～ 782万円 | 87.5～92.5％ |
エステートモア博多公園通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 256位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 22位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 129位 | / 332物件中 |
| 渡辺通駅 | 51位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 101位 | / 461物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 12位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 53位 | / 252物件中 |
| 渡辺通駅 | 29位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステートモア博多公園通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年12月 | 11階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2019年1月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | 21.24㎡ | 3.26㎡ | 853万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 6,026円 283円 |
600円 28円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多公園通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.41～22.41㎡｜22.41㎡ | 890万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 19.44～22.04㎡｜21.29㎡ | 820万円｜128万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.55～22.04㎡｜21.75㎡ | 840万円｜127万円/坪 |
| 10階～12階 | 19.44～22.04㎡｜20.71㎡ | 866万円｜139万円/坪 |
| 13階～14階 | 22.04～22.04㎡｜22.04㎡ | 900万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.44～22.41㎡｜21㎡ | 873万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.67～22.04㎡｜21.89㎡ | 830万円｜125万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステートモア博多公園通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 20.44 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南東 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 22.41 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 21.67 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 21.67 | |
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…残り473件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多公園通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～22.41㎡｜21.97㎡ | 45,857円｜6,900円/坪 |
| 4階～6階 | 20.04～22.41㎡｜21.86㎡ | 47,981円｜7,260円/坪 |
| 7階～9階 | 20.44～22.41㎡｜21.96㎡ | 47,528円｜7,154円/坪 |
| 10階～12階 | 19.66～22.43㎡｜21.88㎡ | 47,526円｜7,186円/坪 |
| 13階～14階 | 21～32.4㎡｜21.99㎡ | 48,690円｜7,323円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.04～22.67㎡｜21.92㎡ | 47,784円｜7,208円/坪 |
| 東向き | 19.66～22.41㎡｜21.92㎡ | 46,010円｜6,938円/坪 |
| 西向き | 21.55～22.41㎡｜22.02㎡ | 46,812円｜7,028円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.04～32.4㎡｜21.92㎡ | 48,134円｜7,263円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
