| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 106件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約6987円/坪 利回り:約7.27％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
朝日プラザ博多４の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目7-27 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1990年12月
-
総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【朝日プラザ博多４の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
朝日プラザ博多４の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「朝日プラザ博多４や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
朝日プラザ博多４の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
商店街の側にありとても便利です。 自転車などがあれば中心地から郊外まですぐ移動できる立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 深夜もあいているお店があり忙しい人にも便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックがあります。定期的に管理人の方もおり、清掃もしてくれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 最上階が12階であり、周りにそれ以上の建物があまりないため上の階は日当たりも風通しもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大きなスーパー、コンビニ、薬局様々なものがありとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近所に学校や公園がありとても子供たちも多くいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡で最も大きい駅の一つなだけあって商業施設(アミュプラザやKITTE)などがすごく充実しています。 また直接新幹線に乗り換えることができます。福岡空港までも地下鉄で約5分と日本の中でも屈指の近さだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅の周辺は、アミュプラザや阪急、マルイなど福岡県の中でも中心街でなんでも揃っています。また、駅の中に有名なパン屋があったり、お土産がかなりの種類置いてあるところもとても魅力的です。夜も、人が多く灯りがずっと付いているので怖くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
つーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線、七隈線、JR各線、新幹線、バスターミナルと全てがそろっている主要駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 博多駅に隣接する形で百貨店や大型商業施設があるため買い物には困ることがない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、地下街を含め200店舗ほど飲食店があるのではないかと思うくらい充実している。また、飲食店だけでなくカフェも充実しているため休憩する事もできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 主要駅であるため、多目的トイレやバリアフリー化されている商業施設が多く存在する。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に隣接する形で消防署や交番があるため、駅周辺や駅前通りの治安は保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街の中心であり、オフィスビルが多いため、通勤には便利がいい。 |
2023年7月 博多駅
まなみさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 主要都市の博多駅は特急列車をはじめ、空港アクセス線への乗り換えもスムーズで便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | デパートへのアクセスも良く、飲食店も数多く点在し利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | キャッシュレス化が進み、各種キャンペーンなどにより、お得に店舗利用できる点がいいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近隣にはありませんが、認可式のものが新規出店されているのはいいことだと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警備員が定期的に巡回しているのはいいことだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高くはないので比較的住みやすい環境だと思います。 |
2022年9月 博多駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 新幹線が利用できる 地下鉄を利用し空港まで数分で行く事ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや薬局、ATMなど他にも 様々な種類のお店がありこの駅に 行けばなんでも揃えることが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店が豊富 博多駅構内にはもちろん、駅周辺にも 飲食店が充実している ご飯が美味しいと有名な福岡県の中心的な立地にある駅であるため、 美味しいお店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレが多くある ホームに上がるまでエレベーターや エスカレーターがあり負担が少ない |
| 治安 |
4 |
メリット | すぐ近くに交番があるため何かあっても安心 構内が綺麗 街灯が多く夜も明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が充実している・天神まですぐに行けるなどの利点があり、家賃や物価は福岡県の中では高いが利便性を考えるとコスパは良い |
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 九州一の駅、博多駅。駅には、アミュプラザや阪急、マルイと買い物には困らない。ないものがない……
朝日プラザ博多４の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格697万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 749 ～ 766万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 714 ～ 749万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 679 ～ 714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 644 ～ 679万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 609 ～ 644万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ博多４の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 370位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 31位 | / 53物件中 |
| 博多駅 | 177位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 208位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 21位 | / 47物件中 |
| 博多駅 | 112位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ博多４の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 10階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 18.63㎡ | 3.76㎡ | 424万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,739円 308円 |
3,760円 201円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ博多４の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区美野島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18～23.07㎡｜19.55㎡ | 400万円｜70万円/坪 |
| 4階～6階 | 14.59～19.4㎡｜18.51㎡ | 394万円｜71万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 18.58～18.58㎡｜18.57㎡ | 643万円｜114万円/坪 |
| 11階～12階 | 16.47～18.58㎡｜17.87㎡ | 346万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.47～18.58㎡｜18.33㎡ | 489万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 14.59～23.07㎡｜19㎡ | 317万円｜57万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.58～18.58㎡｜18.57㎡ | 670万円｜119万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ博多４の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 南西 | 18.58 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 10階 | ワンルーム | 18.58 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 12階 | 1K | 18.58 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 18.58 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 2階 | 1K | 16.73 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り101件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ博多４の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区美野島の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■博多駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.73～20.1㎡｜18.57㎡ | 34,787円｜6,192円/坪 |
| 4階～6階 | 16.47～20.1㎡｜18.32㎡ | 36,571円｜6,605円/坪 |
| 7階～8階 | 18～20.1㎡｜18.93㎡ | 36,176円｜6,328円/坪 |
| 9階～10階 | 16.47～18.58㎡｜18.4㎡ | 38,666円｜6,950円/坪 |
| 11階～12階 | 16.47～18.58㎡｜18.34㎡ | 36,444円｜6,581円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.47～20.1㎡｜18.52㎡ | 36,134円｜6,456円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.58～20.1㎡｜18.45㎡ | 36,333円｜6,514円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
