サンパーク青山の外観：
-
サンパーク青山のその他：
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約5116円/坪 利回り:約6.79％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
サンパーク青山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄／萩原駅 徒歩10分
JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『萩原駅』 筑豊電鉄
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区西王子町2丁目3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2006年5月
-
総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建築面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北九州市立熊西小学校
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中学校区域
北九州市立熊西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク青山の口コミ・評判
2013年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 最寄りのJR鹿児島本線黒崎駅は特急電車の停車駅でもあり、駅前には百貨店もあり、商店街もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 某企業の独身寮の跡地に建つ八幡西区の一等地のマンションです。すぐ近くに安売りスーパーもあり、小中学校も徒歩5分程度、郵便局や警察署、区役所も徒歩圏内にあり、優れた住環境が整っています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 大英産業が建てたマンションの中で最高傑作の建物だと思います。エントランスから続く回廊は美術館を想わせるような雰囲気です。一番気に入っていたのは、ごみの回収をしてくれる事です。当日の朝、玄関前にごみを出しておけば、管理人さんが回収してくれるサービスは最高でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井高、サッシ高申し分ありませんでした。建具もとても立派なモノが使われていましたし、梁も少なく、家具の配置に困る事はありませんでした。当然、バリアフリーです。オール電化の設備はどれも最高ランクもものが使われていたと思います。オートロックがキーレスになっていたので、いちいち鞄から鍵を出さなくてよかったのでとても便利でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ隣にディスカウントスーパーがあり、徒歩5分のところに大きなショッピングセンターまであります。外食屋さんも各種点在していて、申し分ありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園も近くにあり、小中学校が両方ともに徒歩5分。病院も各科色々と近くにありますし、九州厚生年金病院も車で5分のところにあり、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】トイレがきれい。 快速、特急が止まる。 井筒屋が近い。 市役所が近い。 コンビニが駅の周辺にいっぱいある。 商店街がある。 バスや地元の私鉄のアクセスが便利。 駅前でお祭りがよくあり、賑やかである。 スタバーが近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 黒崎駅
ゆきさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場が階段降りてすぐの所にあり雨などの日は濡れなくてすむ、また近くにコムシティなどがありたくさんのお店があるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに商業施設が多くあり、子供の館など小さな子供が遊べる場所があるのですごくいち |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、パン屋、有名なクロワッサンのお店などが沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の館など小さい子供が遊べる場所があるのがすごく助かる |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅のトイレが綺麗に掃除してあったり待合室が綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が広い、すぐ近くにイオンや図書館など商業施設があり住みやすい |
2024年1月 黒崎駅
ななさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急が止まる。黒崎駅は筑豊電鉄、バスに乗り換えができるので利用客は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバ、タリーズ、ドラッグストア、100均はある。区役所もあり、免許証更新センター（ゴールド専用）もあるのはとても便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にスタバ、タリーズ、パン屋などはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校は、歩ける範囲で沢山ある。駅から徒歩10分くらいには黒崎イオンもある。スーパーも沢山あり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は大きく、建て替えられたばかりで、綺麗で、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小倉や博多へのアクセスの良さ、スーパー、イオンなどが近い、幼稚園や保育園も多数ある 住みやすい |
2018年5月 黒崎駅
4.0
【メリット】 駅のすぐそばに、百貨店や商店街、飲食店があり、賑やかです。
また、近くに子供向け……
2018年2月 黒崎駅
5.0
【メリット】 飲食店やコンビニ、ホテルなど便利な店舗が隣接しています。出張などで訪れる方にはオススメです……
サンパーク青山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区西王子町ランキング
位(2物件中) |
萩原駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,487万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,673 ～ 2,735万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,549 ～ 2,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,424 ～ 2,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,300 ～ 2,424万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,176 ～ 2,300万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク青山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 40位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西王子町 | 2位 | / 2物件中 |
| 萩原駅 | 1位 | / 24物件中 |
| 黒崎駅 | 14位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 19位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西王子町 | 2位 | / 2物件中 |
| 萩原駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 黒崎駅 | 10位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパーク青山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 4LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年2月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 31 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3SLDK | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 6階 | 80.77㎡ | 14.71㎡ | 1,914万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 10,201円 126円 |
8,036円 99円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク青山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区西王子町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.58～94.58㎡｜84.71㎡ | 1,885万円｜73万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.85～94.58㎡｜78.9㎡ | 1,804万円｜76万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.81～89.72㎡｜78.85㎡ | 1,996万円｜84万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.1～102.3㎡｜83.96㎡ | 1,911万円｜75万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.58～94.58㎡｜79.13㎡ | 1,929万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 68.85～86.67㎡｜79.26㎡ | 1,827万円｜76万円/坪 |
| 西向き | 72.4～94.58㎡｜85.51㎡ | 1,917万円｜74万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.76～102.3㎡｜89.14㎡ | 2,125万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンパーク青山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 86.36 |  |
|
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| 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 東 | 88.67 | |
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| 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | 80.51 | |
|
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|
| 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 80.51 | |
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| 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 80.51 | |
|
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク青山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区西王子町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.51～88.01㎡｜82.38㎡ | 127,250円｜5,116円/坪 |
| 7階～9階 | 86.36～88.67㎡｜87.68㎡ | 126,666円｜4,776円/坪 |
| 10階～12階 | 72.1～72.1㎡｜72.09㎡ | 128,000円｜5,869円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.1～88.01㎡｜79.96㎡ | 126,750円｜5,282円/坪 |
| 東向き | 88.67～88.67㎡｜88.67㎡ | 130,000円｜4,847円/坪 |
| 西向き | 80.51～80.51㎡｜80.51㎡ | 129,000円｜5,297円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
