| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
ダイアパレス道後公園２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道松山市駅線／道後公園駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『道後公園駅』 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市上市1丁目3-38 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2003年4月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立道後小学校
-
中学校区域
松山市立道後中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス道後公園２の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ダイアパレス道後公園２」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ダイアパレス道後公園２の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【道後公園駅に対する口コミ】駅のすぐ傍に道後公園があり、自然が豊かで四季折々の景色を楽しめます。道後温泉などの観光スポットへ徒歩で行けます。また市中心部へのアクセスも良好です。スーパーやコンビニも近く、少し歩くと閑静な住宅街があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 道後公園駅
まみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1時間に5本程度電車がくるので乗り遅れても安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 道後温泉にも近いですし、市内中心部にも近いのでありとあらゆるお店や施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 道後温泉が近いこともあり、おしゃれなカフェや愛媛県の名産品を取り扱った飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校と教育機関は充実していますし、愛媛大学が近いこともあり、教育施設も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道後温泉が近いこともあり、駅周辺は綺麗に整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内中心部と近く、お店や施設も豊富なので利便性は抜群です。 |
2023年8月 道後公園駅
あーさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発から2つ目なので空いてる席が多めではある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 道後公園駅と道後温泉駅はそこそこ近いので公園に行く時に公園駅を使うがそれ以外は観光地である温泉駅で降りる人が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 公園駅の近くには特にと言って飲食店はないが少し小さいこじんまりとした雰囲気の店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園のすぐそばの駅なので家族連れも多く利用している |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に目立っていい点は浮かばないが普通に利用しやすい駅。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーもあるため、買い物もすぐにできる |
2022年1月 道後公園駅
3.0
【メリット】 有名な、道後温泉にも近いし、道後公園（湯築城跡）にも近くて、観光する時に利用したりするのは……
2021年10月 道後公園駅
5.0
【メリット】 スーパーフジの目の前にある駅。治安がよく、ファミリーが周りに多く住んでいるエリアです。
ダイアパレス道後公園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市上市ランキング
位(5物件中) |
道後公園駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,056万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,210 ～ 2,262万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,107 ～ 2,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,005 ～ 2,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,902 ～ 2,005万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,799 ～ 1,902万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス道後公園２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス道後公園２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 南 | 角部屋 専用庭 |
|||||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 平均 | 5階 | 76.13㎡ | 21.98㎡ | 2,120万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 11,192円 147円 |
12,375円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス道後公園２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■松山市上市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松山市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■道後公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.32～80.1㎡｜76.82㎡ | 2,062万円｜88万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.32～78.45㎡｜75.73㎡ | 2,176万円｜94万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.48～76.71㎡｜76.21㎡ | 2,188万円｜95万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.51～76.71㎡｜75.11㎡ | 1,980万円｜87万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.32～80.1㎡｜76.33㎡ | 2,130万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス道後公園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 82.01 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 82.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 9階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス道後公園２の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■松山市上市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松山市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■道後公園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 82.01～82.01㎡｜82.01㎡ | 110,000円｜4,434円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.01～82.01㎡｜82.01㎡ | 110,000円｜4,434円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
