| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
バーグフォート山の手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩24分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩24分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 バス12分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手二条11丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2004年9月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山の手南小学校
-
中学校区域
琴似中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【バーグフォート山の手の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
バーグフォート山の手の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「バーグフォート山の手」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
バーグフォート山の手の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】最近リニューアルしたばかりの、とてもきれいで大きな駅です。東口・西口への誘導もわかりやすく、初めて利用するときでも迷うことなく安心です。改札のそばにはコンビニもあり、駅のすぐそばには大きなショッピングセンターもありますので、買い物に立ち寄りやすいため便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
mjkingno2さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 広くて使い勝手が良さそう。小学校が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 琴似駅
dotamaruさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一本、12分程度で札幌の中心部「大通駅」に行けるのが便利です。 混雑で座れない事はあっても、見送らなければいけないほどの満員というのは見たことが無いため、乗り降りしやすいです。 仮に乗り遅れても、７～８分程度で次の便が来るので、そう慌てることもありません。 バスターミナル直結、タクシー乗り場も出口の目の前にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エキナカといった設備は皆無ですが、前述のバスターミナルの他、別の出口はイオン直結、また別の出口は北洋銀行直結と、周辺の利便性が高いです。 西区役所にも5分程度で行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 琴似はすすきのに次ぐ飲み屋街なので、酒飲みなら困る事のないエリアです。また、札幌名物スープカレーや、ラーメンの激戦区でもありますし、札幌市民なら知らない者のないパン屋「どんぐり」がイオン内にあり、同様の知名度を誇る「北欧パン」が徒歩5分足らずの所にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレはあったと思いますが、普段あまり意識して見ないのでちょっとはっきりと覚えていません。 スロープはありませんが、何か所もエレベーターがあるので、車いすの方でも上り下りは苦ではないと思います。 駅のすぐ裏手の方に公園があり、キャンドルライト等のイベントも行われています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番がさほど近くにあった覚えはないですが、路駐などの見回りの為に割と頻繁にパトカーが巡回してくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年数等のこだわりにもよると思いますが、スーパーやコンビニが豊富にあって住みやすいわりに、1L月3万程度で安く住めます。駅まで徒歩10分足らずの立地でです。 |
2021年10月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 主要駅である大通駅までは電車で10分ほどである。高級住宅街宮の森があり、ファミレスなどは少……
2019年10月 琴似駅
4.0
【メリット】 札幌駅から2つ目の駅で、乗車時間は約6分と札幌中心部へのアクセスは非常に良いです。快速や区……
2019年3月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 バスターミナルが直結しており便利。また、焼鳥屋が同じビル内にあり、その他にも駅の周辺に飲食……
バーグフォート山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区山の手二条ランキング
位(13物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,685万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,887 ～ 2,954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,753 ～ 2,887万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,618 ～ 2,753万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,484 ～ 2,618万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,350 ～ 2,484万円 | 87.5～92.5％ |
バーグフォート山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 157位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手二条 | 2位 | / 9物件中 |
| 琴似駅 | 70位 | / 127物件中 |
| 琴似駅 | 62位 | / 114物件中 |
| 西２８丁目駅 | 93位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
バーグフォート山の手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 116.51㎡ | 9.2㎡ | 2,726万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 17,331円 148円 |
16,602円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■バーグフォート山の手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区山の手二条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■琴似駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 96.34～127.22㎡｜111.78㎡ | 2,690万円｜79万円/坪 |
| 2階～2階 | 120.54～144.43㎡｜127.99㎡ | 2,828万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | 96.34～131.63㎡｜106.74㎡ | 2,780万円｜87万円/坪 |
| 4階～4階 | 126.6～126.6㎡｜126.6㎡ | 2,280万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 126.6～126.6㎡｜126.6㎡ | 2,520万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.34～144.43㎡｜125.54㎡ | 2,806万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 96.34～108.96㎡｜98.86㎡ | 2,624万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
バーグフォート山の手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 123.83 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 123.83 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 114.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 114.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 114.75 | |
|
|
|
|
|
|
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■バーグフォート山の手の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区山の手二条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■琴似駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 100.07～123.83㎡｜107.96㎡ | 134,666円｜4,167円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.07～123.83㎡｜113.63㎡ | 131,200円｜3,836円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100.07～100.7㎡｜100.46㎡ | 138,875円｜4,570円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
