パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの外観
-
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージのその他：その他
-
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージのその他：その他
-
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージのその他：共用部分
-
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージのその他：展望
-
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの周辺：【その他】札樽自動車道 札幌西IC 下り 出口まで499ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区宮の沢四条5丁目19-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲宮丘少学校
-
中学校区域
宮の丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「ラルズストア宮の沢店」約960m ●「ホーマック宮の沢店」約920m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】地上に出ると近隣に大型スーパーやクリニック、飲食店や居酒屋、銀行やコンビニなど何でも揃っています。また各社無料バスの停止駅にもなっている為、少し離れた商業施設へ向かう事も可能です。また始発駅の為、乗車時はよっぽどの事がない限り座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ぽんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 近くにバスがあるのでそれを通じて市街地へ行く感じです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮の沢駅
あかりんままさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので早めに行けば確実に座れる。 マクドナルド、アインズ、西友がありちえりあとも繋がっている。 バスセンターも直結。 白い恋人パーク行くならこの駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友2階には病院もあり、近くに病院沢山ある。 100均キャンドゥもあるし、充実して困った事はない。銀行もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ちえりあにタリーズあり。地下鉄駅直結だマックあり。 ラーメン、お蕎麦屋さんも地下鉄直径である。駅出てもカフェレインとかあるよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄のトイレは微妙だけど、ちえりあは綺麗だし子供連れても大丈夫。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が沢山居るから抑止されてるかな。 たまに変な人いる。 地下鉄には結構いるよね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は上がってるみたい。 スーパーや病院も多いし利便性はいいから仕方ないね |
2024年3月 宮の沢駅
あさみさん
11件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに病院やスーパーが入っているので、何かと便利 始発だから地下鉄の到着を待つことがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあるし、マックもあるし、病院やバス乗り場もある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スープカレーのサムライまで少し歩けば到着する |
| 治安 |
5 |
メリット | マンションが多いのか不審者に会ったことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR発寒中央も近いし、ミヤノサワもあるので両方使いやすい |
2023年11月 宮の沢駅
あらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが広いし、本数が多いのでいいと思います 出口近くにタクシー乗り場もあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に、セイユー、アインズトルベ、マック、他飲食店何店舗かあるのでとてもいいと思います 駅から出ても数店舗のコンビニ、病院、少し歩けば白い恋人パークもあるので素晴らしいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックや、喫茶店、お弁当屋さんなどもあります ほかの駅に比べたらかなり多い方だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供向けの公園、保育園も何個かありますし、近くに学校もあるので子供がいる家庭が多く住んでいて、住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ほかの駅に比べたら治安はとてもいいと思います、変な人を見ることがあまりないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街から離れているということもあって街に比べたら駅周辺の家の家賃などは比較的安い方だと思います |
2021年10月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 駅直結で西友（大型スーパー）があり、ファストフード店や100円ショップ、病院なども入ってい……
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区宮の沢四条ランキング
位(2物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,427万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,610 ～ 2,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,488 ～ 2,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,367 ～ 2,488万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,245 ～ 2,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,124 ～ 2,245万円 | 87.5～92.5％ |
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 167位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢四条 | 1位 | / 2物件中 |
| 宮の沢駅 | 44位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2021年12月 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2021年9月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2021年7月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2021年5月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 29 | 2020年11月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 31 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 35 | 2019年6月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2019年6月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2019年2月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2018年11月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 41 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 44 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 45 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
…残り25件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 90.16㎡ | 13.36㎡ | 1,890万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 9,472円 105円 |
11,950円 132円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区宮の沢四条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ | 1,676万円｜63万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.06～96.04㎡｜90.94㎡ | 2,101万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.06～96.07㎡｜89.32㎡ | 1,657万円｜61万円/坪 |
| 9階～10階 | 82.06～96.04㎡｜90.31㎡ | 1,840万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.91～95.91㎡｜95.91㎡ | 2,390万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 82.06～88.55㎡｜87.25㎡ | 1,462万円｜56万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.06～96.07㎡｜90.16㎡ | 1,972万円｜73万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7階 | 4LDK | 94.85 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区宮の沢四条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 94.85～94.85㎡｜94.85㎡ | 105,000円｜3,660円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
