| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約4413円/坪 利回り:約6.26％ |
| 偏差値ランキング |
宇部市 |
ポレスターブロードシティ若松町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線／宇部新川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『宇部新川駅』 JR宇部線 JR小野田線
-
所在地(住所)
山口県宇部市若松町2-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2006年6月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスターブロードシティ若松町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスターブロードシティ若松町の口コミ・評判
2016年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 宇部新川駅まで徒歩で２分です。駅に行くまでに郵便局、駅の向こうにコンビニと銀行があります。また、駅とは方向が違いますがスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、とりあえずの買い物に困る事はありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 遊具のない公園が隣にあり、子供たちがよく遊んでいます。その程度には治安がいいようです。線路がすぐ目の前にありますが窓を閉めてしまえば電車の音も踏切の音も気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 清掃が行き届いておりいつもきれいです。セキュリティーもしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 広いです。特にリビングはベランダに向かってほぼ一面が窓なのでさらに広さを感じられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | まるき、ウォンツ、セブンイレブン、ローソンが徒歩１０分圏内にありますのでとりあえずの買い物に困る事はありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 新川小学校までは大人の足で１５分程度です。徒歩数分の所に内科、車で数分の所に小児科、歯科があり、便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ちーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校区の新川小学校は山口大学医学部附属病院が近くにあることもあり、医療者の子供が多く教育熱心な親も一定層見られる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宇部新川駅に対する口コミ】宇部市における主要駅です。宇部市を支える宇部興産の最寄り駅であり、日々多くの乗客が乗り降りしています。地方都市ということもあり、総じて物価は安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【宇部新川駅に対する口コミ】宇部市唯一のデパートである井筒屋へのアクセスが容易です。 また、一久などのラーメン屋も多く、観光を楽しめます。治安はすこぶる良いです。深刻な事件とは無縁ですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【宇部新川駅に対する口コミ】宇部新川駅周辺で最もおすすめのお店は一久ラーメン宇部新川店です。 麺の茹で加減、スープ品質の安定度ともにハイレベルで宇部ラーメンの顔と言っても過言ではありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【宇部新川駅に対する口コミ】駅周辺は大人のお店が多く、あまり子育てに向いている地域ではないですが、少し車で移動すれば山口大学があり、その周辺は子育てに適した環境となっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宇部新川駅に対する口コミ】駅の構内にコンビニがあり、駅の周りにもコンビニ、飲食店、塾、ホテルなどがあります。宇部線や小野田線は無人駅が多いですが、宇部新川には駅員さんがいるので、運休や遅延があるときの対応や払い戻しもしてもらえました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 宇部新川駅
梅太郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅で タクシー乗り場もあり便利だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院など近くに多いです お年寄りも多いでの便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋など多いです 飲み屋も多く夜になると人が集まります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが最近新しくなりました 綺麗なので使いたいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番がすぐそばにあります 警察官がいると安心できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく歩けば生活最低限のものであればなんでもあるのでデパートなどがない分お金も使わなくていいかもです |
2023年10月 宇部新川駅
るうらいむさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 飲食店が近いバス停も一分もかかりません使いやすいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活には便利だと思います田舎ですが時間の間隔は余りありません |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は結構あると思います田舎の割にですけど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 田舎には田舎なりにいいところがあると思います暮らすにはいいところだと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います危ない場所もないと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 遊ぶ所は余りありませんがそれなりに良いところだと思います |
2023年6月 宇部新川駅
にこたさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駐輪場やベンチなどもあって、バスなどもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に病院やスーパーなどがあるところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに居酒屋やラーメン屋、インド料理店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に保育園や小学校などがあるところです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店などがかなりあるので、利便性は高いです。 |
2021年11月 宇部新川駅
4.0
【メリット】 飲食店が周辺にたくさんあり、とくに居酒屋が充実していることろはメリットに感じます。また駅に……
ポレスターブロードシティ若松町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宇部市ランキング
 位(30物件中) |
宇部市若松町ランキング
位(2物件中) |
宇部新川駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,580万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,774 ～ 2,838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,644 ～ 2,774万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,515 ～ 2,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,386 ～ 2,515万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,257 ～ 2,386万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスターブロードシティ若松町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宇部市 | 10位 | / 45物件中 |
|---|---|---|
| 宇部市若松町 | 1位 | / 3物件中 |
| 宇部新川駅 | 2位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇部市 | 13位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 宇部市若松町 | 2位 | / 3物件中 |
| 宇部新川駅 | 9位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターブロードシティ若松町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 14階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 14階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 14階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年12月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 14階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 98.61㎡ | 17.14㎡ | 2,334万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 9,737円 98円 |
11,251円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ若松町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■宇部市若松町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宇部市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宇部新川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 95.02～100.29㎡｜98.79㎡ | 2,120万円｜71万円/坪 |
| 7階～9階 | 95.02～95.02㎡｜95.02㎡ | 2,380万円｜82万円/坪 |
| 10階～12階 | 100.29～101.42㎡｜100.85㎡ | 2,590万円｜85万円/坪 |
| 13階～14階 | 94.97～100.29㎡｜98.17㎡ | 2,524万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.97～101.42㎡｜98.75㎡ | 2,318万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 95.02～95.02㎡｜95.02㎡ | 2,580万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 100.29～100.29㎡｜100.29㎡ | 2,300万円｜75万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ポレスターブロードシティ若松町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 95.02 |  |
|
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| 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 107.43 | |
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| 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 95.02 | |
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| 2021年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 100.29 | |
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| 2020年6月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 107.43 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ若松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇部市若松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇部市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇部新川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 100.29～100.29㎡｜100.29㎡ | 130,000円｜4,285円/坪 |
| 7階～9階 | 100.29～107.43㎡｜103.86㎡ | 127,500円｜4,060円/坪 |
| 10階～12階 | 95.02～107.43㎡｜99.15㎡ | 123,333円｜4,117円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.02～107.43㎡｜102.09㎡ | 127,000円｜4,116円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
