| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
ポレスターブロードシティ倉敷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。水島臨海鉄道／倉敷市駅 徒歩11分
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利用可能路線
『倉敷市駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市稲荷町181-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年7月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
老松小学校
-
中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「ハピーマート老松店」約520m ●「倉敷平成病院」約530m ●「ザグザグ稲荷町店」約70m ●「セブン・イレブン倉敷白壁通り店」約270m ●「倉敷白楽町郵便局」約570m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスターブロードシティ倉敷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポレスターブロードシティ倉敷の口コミ・評判
2017年10月
くりおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | ドラッグストアや、スーパーも近い。駅も徒歩11分ぐらいで、徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園が近くに３つある。街中なので虫は少ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんがきれいに掃除してくれます。平面駐車場一台無料。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井は、高いので、開放的。バリアフリー。隣の音は、聞こえない。収納は多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 生活に必要な店は、だいたい近くにあります。車がなくても生活できます。ショッピングモールも近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学区も落ち着いている。病院は、診療所から、大病院まで充実している。公園も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】パン屋や薬局がありお店が充実している。裏にはショッピングモールもあるのでショッピングや食料品などの買い物もできてとてもよい。学生が多いので塾も数多くある。信号機にタイマーが付いているのでとてもわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅の中には『サイゼリヤ』を初めとするいくつかの飲食店等も入っているので、飲食店には困りません。 また、直通でショッピングモールの『アリオ倉敷』へいくことが出来ます。 デパートの『天満屋』も近所にあるため、ショッピングするに事欠きません。 また、映画のロケ地などでも有名な、『倉敷美観地区』へも徒歩で行くことができます。 ショッピング目的の方にも観光目的の方にも便利な駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅の裏にも表にも商業施設が固まっています。買い物にはかなり便利だとおもいます。表側には古くからある商店街があり、多くの買い物が行えます。駅には快速電車もとまることがあるので、これにのれば速く移動できて良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 倉敷駅
megmagさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 倉敷駅の近くは飲食店や商業施設などが充実していて非常に便利です。バスも充実しており美観地区などの観光地へのアクセスもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには天満屋が入っておりアリオとは直結しているし、イオンへはバスが出ているので非常にアクセスしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルはもちろん周辺には居酒屋さんも多くありアリオやイオンの中にも多くの飲食店があり非常に充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アリオには広い公園もあるしイオンも子供が遊べる施設が充実しています。幼稚園や保育園も多く、小学校も人数の多いマンモス校と呼ばれる学校がいくつかあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | よく警察官の方が巡回してくださっていて変な勧誘なども少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺施設の充実度を考えるとコスパは非常にいいと思います。 |
2022年1月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはアウトレットやイオンなど、充実したショッピングが可能な店舗があり、観光の合間など……
2019年9月 倉敷駅
4.0
【メリット】 駅の表も裏も買い物をするのに最適な環境です。アリオ倉敷、アウトレットモール、高島屋と、駅に……
2018年1月 倉敷駅
4.0
【メリット】 駅周辺は、大きなショッピングモール、アウトレット、百貨店が揃い、全国的に有名な観光地である……
ポレスターブロードシティ倉敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市稲荷町ランキング
位(5物件中) |
倉敷市駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,973万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,196 ～ 3,270万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,047 ～ 3,196万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,899 ～ 3,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,750 ～ 2,899万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,601 ～ 2,750万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスターブロードシティ倉敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターブロードシティ倉敷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 101.8㎡ | 19.43㎡ | 2,658万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 13,209円 129円 |
8,714円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ倉敷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市稲荷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.56～111.62㎡｜101.12㎡ | 2,595万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.04～111.62㎡｜105.47㎡ | 2,677万円｜83万円/坪 |
| 7階～9階 | 100.29～100.29㎡｜100.29㎡ | 2,390万円｜78万円/坪 |
| 10階～12階 | 100.04～100.29㎡｜100.16㎡ | 2,787万円｜92万円/坪 |
| 13階～15階 | 100.04～100.04㎡｜100.04㎡ | 2,780万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.56～111.62㎡｜101.8㎡ | 2,658万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスターブロードシティ倉敷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 111.76 |  |
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| 2020年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 111.76 | |
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| 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 101.4 | |
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| 2017年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | 109.93 | |
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| 2017年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | 109.93 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ倉敷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市稲荷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 101.4～101.4㎡｜101.4㎡ | 145,000円｜4,727円/坪 |
| 4階～6階 | 95.8～111.76㎡｜105.02㎡ | 140,000円｜4,430円/坪 |
| 7階～9階 | 109.93～111.62㎡｜110.77㎡ | 155,000円｜4,625円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 109.93～109.93㎡｜109.93㎡ | 150,000円｜4,511円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.8～111.76㎡｜106.79㎡ | 145,500円｜4,515円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
