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ポレスターブロードシティ南宮崎の外観
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ポレスターブロードシティ南宮崎の外観:全室平置き駐車場で、ストレスフリー♪
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ポレスターブロードシティ南宮崎の外観:外観
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ポレスターブロードシティ南宮崎の外観:総戸数134戸のマンションです!
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ポレスターブロードシティ南宮崎の外観:雨よけのアプローチのため、荷物が多くても安心です!
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:しっかりと手入れが行き届いたエントランスです。管理人さんが常駐しております。
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:エントランス
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:エントランス
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:エントランス
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:エントランス
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:宅配BOXあるため、不在の時も安心です!
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ポレスターブロードシティ南宮崎のエントランス:明るい雰囲気のエントランスです!
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ポレスターブロードシティ南宮崎のその他:AED完備しているため、いざという時に便利です!
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ポレスターブロードシティ南宮崎のその他:その他屋外
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ポレスターブロードシティ南宮崎のその他:その他屋外
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 3件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
ポレスターブロードシティ南宮崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/南宮崎駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市恒久4183-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
133戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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ポレスターブロードシティ南宮崎の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全42件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポレスターブロードシティ南宮崎の口コミ・評判
2012年3月
manaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの南宮崎駅は宮交シティにも近く、バス・鉄道共に大変便利です。また、主要駅の宮崎駅まで1駅、宮崎空港までは2駅の好立地です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 宮交シティ・南宮崎駅など、公共施設へのアクセスが大変良い上に、大通り沿いにもかかわらず、窓がしっかりとした作りになっており、快適な住環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が常駐している上、オートロックもあり、セキュリティは万全です。ゴミ置き場は清潔で整っています。また、子供用の小さな公園も併設されており、小さな子供がいるファミリーにもオススメです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の中はバリアフリーがしっかりしており、段差がほとんどありません。また、上下左右階からの音もほぼ聞こえません。窓は、大きめの窓を採用しており、開放感のある室内空間です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩10分圏内に、宮交シティ、マルショク、ベスト電器、デオデオ、トイザらス、鮮ど市場など多数の商業施設があり、快適な住環境です。また、自転車10分程度で市街地まで行くことができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 1階に乳児~子供用の塾を併設している上、保育園が徒歩10分圏内と子育てにも最適です。また、子供用の小さな公園も併設されており、小さな子供がいるファミリーにもオススメです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】時間通りに来てくれる点。 また、利用する人の人数が比較的少ないため、高確率で席に座ることが出来る。 車線自体もそこまで多くはなく、また、時刻表なども切符売り場の真横に表示されているので乗り換え等に関して分かりやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】駅から降りてすぐ近くにバスターミナルがあるので、宮崎市内の移動には便利な場所だと思います。少し駅からは離れていますが、ラウンドワンがあります。またマクドナルドやすき家もあるので、宮崎駅よりかはこちらの方がお店が多くあるように感じます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 南宮崎駅
むねむねさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 待合室がある。 駅員さんが優しい。 教えてくれる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 必要最低限。しかし冷暖房が聞いている休憩所があるのがよい |
飲食店の充実 |
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メリット | 小さな食堂があるが利用したことがない。悪い評判は聞いたことがない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | あまり分からない。子育てに関しては困っているという噂はきかない |
治安 |
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メリット | 宮崎駅に比べるとマシだし周りも学生が多いので特に問題はない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 宮崎駅まですぐにいける。アクセスはバスもあるので良い |
2022年2月 南宮崎駅





【メリット】 駅自体は宮崎の中でも大きいです。乗り場やトイレ等わかりやすいです。近くにはコンビニや店が多……
2022年2月 南宮崎駅





【メリット】 南宮崎のほぼ中心に位置する駅で、周りには飲食店やスーパーなどがあるので、利用するには便利な……
2019年12月 南宮崎駅





【メリット】 乗り換え時、南宮崎駅で乗り換えが多くここで降りればとりあえず乗り換える事ができる。
ポレスターブロードシティ南宮崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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宮崎市ランキング![]() ![]() (183物件中) |
宮崎市恒久ランキング![]() ![]() (5物件中) |
南宮崎駅ランキング![]() ![]() (21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,670万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ポレスターブロードシティ南宮崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,870 ~ 2,937万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,736 ~ 2,870万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,603 ~ 2,736万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,469 ~ 2,603万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,336 ~ 2,469万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年10月 | ー | 15階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年8月 | ー | 2階 | 4SSLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4SSLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2024年1月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2022年12月 | 2023年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2022年12月 | 2023年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 15階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2019年12月 | 2021年11月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2019年11月 | 2020年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2019年2月 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2018年11月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2018年11月 | 2019年1月 | 14階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2018年11月 | 2019年3月 | 14階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2018年8月 | 2018年11月 | 12階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2018年7月 | 2018年9月 | 14階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2018年6月 | 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2018年3月 | 2018年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2018年2月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2017年10月 | 2018年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2017年9月 | 2017年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
36 | 2016年11月 | 2016年12月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
38 | 2014年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
39 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
40 | 2013年10月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
41 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
42 | 2013年8月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り22件 |
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平均 | 9階 | 99.93㎡ | 16.59㎡ | 2,419万円 | @81万円 | @25万円 | 5,406円 54円 |
10,605円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ南宮崎の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■宮崎市恒久の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■南宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 95.9~108㎡|98.74㎡ | 2,264万円|76万円/坪 |
4階~6階 | 95.68~100.39㎡|98.05㎡ | 2,175万円|73万円/坪 |
7階~9階 | 100.39~100.39㎡|100.39㎡ | 2,470万円|81万円/坪 |
10階~12階 | 98.57~100.93㎡|100.23㎡ | 2,422万円|80万円/坪 |
13階~15階 | 95.95~103.74㎡|100.74㎡ | 2,546万円|84万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 95.9~108㎡|100.56㎡ | 2,548万円|84万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 95.91~102.79㎡|99.26㎡ | 2,193万円|73万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ポレスターブロードシティ南宮崎の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 108.48 | ![]() |
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2015年3月 | 7階 | 4LDK | ー | 108.48 | ![]() |
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2014年9月 | 7階 | 4LDK | ー | 108.48 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ南宮崎の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■宮崎市恒久の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■宮崎市の賃料相場
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■南宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 108.48~108.48㎡|108.48㎡ | 120,000円|3,657円/坪 |
7階~9階 | 108.48~108.48㎡|108.48㎡ | 75,000円|2,286円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 108.48~108.48㎡|108.48㎡ | 120,000円|3,657円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
