ロジェ・セラ新札幌の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約5760円/坪 利回り:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ロジェ・セラ新札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2004年1月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひばりが丘小学校
-
中学校区域
厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ・セラ新札幌の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR、地下鉄の両方の駅があるので非常に便利です。 特にJRでは快速エアポートの停車駅でもあり、札幌駅まで12分ほどで移動可能です。 バスターミナルも併設されており、周辺の北広島市や江別市へも移動可能です。最近は道営住宅の立て直しがあり、駅そばの非常に便利な場所にあります。 それ以外の団地や住宅地も整備が行き届いています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】かつて新都心として開発された地区であるため非常に利便性の高い街です。 スーパーやデパートもそろっています。 最近は大学のサテライトオフィスも開校し、学生からも注目されている地区です。駅周辺に厚別警察署や厚別消防署があるので、非常時にはすぐ呼ぶことができると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】ターミナル駅であるため非常に多いです。 レストランから居酒屋までそろっていて選ぶのに苦労するほどです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】小学校から大学までそろっている上、周辺に自然も多いので子育てには非常に良い環境です。 札幌中心部への交通の便も良いのでそちらへの通学も申し分ないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】副都心でお店も色々あるので買い物に便利です。 JRも地下鉄もくっついてるとこはあまりないので、新札幌は本当に動きやすいです。家からは近いJRで行き帰りが遅くなる時は地下鉄が0時まで動いてるので融通がききます。 地下鉄自体は昔から変わらないですが、ホームも広く今は柵もあるので安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR駅と直結しており、交通の便が良い。大型商業施設があり、飲食・ファッション・雑貨など生活に必要なものは全て揃っている。区役所・警察署などの公共機関も駅近くにある。金融機関や病院等も周辺に多数あり、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
もみたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR「新札幌」駅・JR「厚別」駅の2路線と地下鉄「新さっぽろ」駅のトリプルアクセス可能。大型商業施設のデュオ・カテプリ・サンピアザ・イオン等に加え、厚別郵便局、JCHO札幌北辰病院等の利便施設が充実。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近隣には医療施設も充実しているし、JRの騒音も窓を開けなければほとんどしない。マンションの目の前には厚別警察署もあるので、治安の心配は一度もしたことがない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 監視カメラ、有人管理、オートロック、宅配BOX、物置があります。ペットも飼育可能なので、ペット好きには良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たり、天井高、室内整備も良い。バリアフリーなので基本的に段差もない。上下左右からの騒音も聞いたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大型商業施設のデュオ・カテプリ・サンピアザ・イオン等もあるので、札幌に出るまでもなく事が足りる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近隣に病院も多く充実している。マンション内に小さなお子さんは見掛けない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新札幌駅
tomechanさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線の終点駅なので周辺のバス路線がたくさん乗り入れているので、交通の利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄の終点駅なので周辺の商業施設は充実しています。買い物に不便を感じる事はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄の終点駅なので飲食店は沢山あります。居酒屋やカフェなど一通り揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らし・子育てには向いている環境だと思います。公園も沢山あり、保育園や幼稚園も十分選べます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います、近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的な街なので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年10月 新札幌駅
ぴこぴこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄やバスターミナルが繋がっているので、乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を囲むようにショッピングモールやスーパーがあるので、時間も潰せるし雨の日でも遊ぶことは出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んなジャンルの店があるので困ることはない。 特にびっくりドンキーは他の店舗より美味しい気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 隣接する青少年科学館とプラネタリウムも少し離れたところに体育館があり、モール内や近場に病院もあるので環境的に良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発が進んで街が綺麗になってきているので、昔と比べて歩きやすくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌市でJR・地下鉄・バスと交通に便利な点を考慮すると凄く安い方です。 |
2022年2月 新札幌駅
5.0
【メリット】 駅直結の商業施設が便利。地下鉄とＪＲが外に出ることなく乗り換えが可能であるアクセスの便利さ……
2021年10月 新札幌駅
4.0
【メリット】 メリットは商業施設との直結でサンピアザ、デュオ、カテプリ、イオンに外に出ることなく行けると……
ロジェ・セラ新札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央二条ランキング
位(18物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,726万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,931 ～ 2,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,794 ～ 2,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,658 ～ 2,794万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,522 ～ 2,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,385 ～ 2,522万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ・セラ新札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 16位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 5位 | / 17物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 9位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市厚別区 | 9位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 5位 | / 8物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 9位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロジェ・セラ新札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | 90.73㎡ | 21.15㎡ | 3,601万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 9,380円 103円 |
11,769円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ・セラ新札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.15～104.7㎡｜95.21㎡ | 3,592万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.15～71.15㎡｜71.15㎡ | 2,680万円｜124万円/坪 |
| 7階～9階 | 104.7～104.7㎡｜104.7㎡ | 3,853万円｜121万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.57～87.57㎡｜86.57㎡ | 3,622万円｜138万円/坪 |
| 13階～15階 | 82.17～87.57㎡｜83.97㎡ | 3,620万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.57～104.7㎡｜96.13㎡ | 3,730万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.15～96.48㎡｜86.23㎡ | 3,494万円｜134万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ロジェ・セラ新札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 85.57 |  |
|
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| 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 85.57 | |
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| 2021年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 85.57 | |
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| 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 82.71 | |
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| 2020年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 82.17 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ・セラ新札幌の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 100,000円｜4,879円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 85.57～85.57㎡｜85.57㎡ | 140,000円｜5,409円/坪 |
| 13階～15階 | 82.17～82.71㎡｜82.44㎡ | 135,000円｜5,414円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.75～85.57㎡｜78.58㎡ | 125,833円｜5,266円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
