サーパス新保の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約5012円/坪 利回り:約6.04％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
サーパス新保の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩18分
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利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市南区新保1164-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年2月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
岡山市立芳田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サーパス新保の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】JR宇野線備前西市駅は岡山駅から二つ目の駅になるので岡山の中心街に行きやすくて便利。 駅のそばにはアルテリアベーカリー岡山店というメロンパンの美味しいお店があり。ついつい店をのぞいてしまいます。 住宅やアパートが駅周辺には多いので静かで落ち着いた感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【備前西市駅に対する口コミ】駅を降りた眼の前にコンビニ(セブンイレブン)があるので便利です。 駅から数10m歩いたところに高架下駐輪場があり、通勤通学用の自転車を止めておけます(芳泉高校(自転車で15分ほど)の最寄り駅になります。) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 備前西市駅
やまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームが綺麗で電車を待っている時でもなんとも思わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 車で10分ほど行けば大きい病院があるためべんり |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いんしょくチェーン店はあるしマックなどもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがあるためベビーカーなどでも入りやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | えきのしゅうへんはきれい！だしすぐ横にこんばんもある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価そうかなどはあまりたかくないとおもう |
2022年8月 備前西市駅
ひーちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで2駅という便利さ。椅子はベンチ2つほどあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣駐車場あり。1日500円などリーズナブルなところが多い。コンビニがあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニがセブン、少しあるからローソンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街学生さんも多い。岡山駅から近いため住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 時間などはあまり聞かない。特に問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近を選んでもそれほど高くはなく、岡山駅から近いため住みやすい。 |
2022年2月 備前西市駅
4.0
【メリット】 無人だから券が買いやすいし、時刻表が見やすい位置に置いてあること。そして、次の電車の待ち時……
2019年12月 備前西市駅
4.0
【メリット】 岡山駅までは二駅で、7分程で着きます。中心部へのアクセスは良いのですが、備前西市駅周辺はと……
サーパス新保の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区新保ランキング
位(6物件中) |
備前西市駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,376万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,554 ～ 2,614万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,435 ～ 2,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,317 ～ 2,435万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,198 ～ 2,317万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,079 ～ 2,198万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス新保の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 8位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区新保 | 2位 | / 5物件中 |
| 備前西市駅 | 14位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 3位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区新保 | 1位 | / 4物件中 |
| 備前西市駅 | 5位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス新保の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.31㎡ | 14.33㎡ | 2,152万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 7,000円 91円 |
10,633円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新保の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区新保の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.51～75.88㎡｜73.18㎡ | 2,226万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 79.23～79.23㎡｜79.23㎡ | 2,230万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.51～79.23㎡｜74.75㎡ | 2,060万円｜91万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.23～79.23㎡｜79.23㎡ | 2,000万円｜83万円/坪 |
| 9階～10階 | 79.23～79.23㎡｜79.23㎡ | 2,145万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～79.23㎡｜76.31㎡ | 2,152万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス新保の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.51 |  |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 79.23 | |
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| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.23 | |
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|
| 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.23 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.23 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区新保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■備前西市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.23～79.23㎡｜79.23㎡ | 105,000円｜4,381円/坪 |
| 3階～4階 | 79.23～79.23㎡｜79.23㎡ | 120,000円｜5,007円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 105,000円｜4,787円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～79.23㎡｜76.7㎡ | 112,500円｜4,847円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
