マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2014年~: 21件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約5537円/坪 利回り:約7.78% |
偏差値ランキング |
広島市東区 |
パークホームズ牛田エアリーコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン/牛田駅 徒歩29分
JR山陽本線/広島駅 バス25分
「牛田早稲田団地三丁目」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『牛田駅』 アストラムライン
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目5-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
早稲田小学校
-
中学校区域
早稲田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスタ牛田店」約1500m ●「牛田早稲田第四公園」約30m ●「新田内科医院」約1200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ牛田エアリーコートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ牛田エアリーコートの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】ここからならどこへでもいける安心感。待ち合わせ場所としても有能。近場に飲食店、飲み屋街などがあり充実している。また書店、大型ショッピングモールなどがあり暇つぶしにも最適。最近では高層マンションなどもでき成長している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島最大の駅であるので本数が多く、ここから様々なところへアクセス出来る。駅周辺の開発が進み、飲食店や土産物屋などが最近では大変充実しており、建物自体も新しく綺麗。在来線と新幹線、両方の駅があるので県外に出る時も便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 広島駅
イジさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅舎が新しくなりバス乗り場に屋根がかかったことで雨の日もストレスなくバスに乗ることができるようになった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 今まで広島になかったブランドが進出したり、雑貨屋ができて旅行前などに必需品が購入できる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がたくさんあり、広島ならではの食べ物が楽しめる。気軽に入れるお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館が移転して駅の近くになったので自宅近くに図書館がなかった方々が図書館にアクセスしやすくなった。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜になって柄の悪い人たちが溜まっているのを見たことがない。周りの道も明るく1人でも歩きやすい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線の発着する駅であるため、旅行や出張の際はとても便利。駅から少し離れれば家賃なども少し安くなるので住みやすいと思う。 |
2024年8月 広島駅
あああさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、市電、バスの乗り換えが可能なので便利な駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に充実している印象がある。少し離れるが学校もある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり多く、いろいろなものを食べることご可能、。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物等は困らない。移動はバスか市電になる。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅を出ると居酒屋などがある。サラリーマンがいる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 移動は市電やバスを使えばできる。周辺に居酒屋などあり良い。 |
2023年7月 広島駅
ゆーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大きすぎないため、新幹線の降り口から、在来線への乗り換えが分かりやすい。また、タクシー乗り場や一部バスは移動しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新幹線口にあるekieは、観光で来た場合はお土産屋や本屋、飲食店などが揃い便利である。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新幹線口側は充実している。地元グルメは楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近マンションなどもあり、スーパーもある。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が多いため、常に誰かの目はある場所かと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性と家賃相場のバランスは、適正価格かと思われる。 |
2022年9月 広島駅
ねこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や路面電車、バス等に乗り換えが可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにゆめマートやエールエールがあるため、広島市中心部まで出ずともそれなりに遊べます。マツダzoom zoom球場まで徒歩ですぐ行けます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ekie内、エールエール内に飲食店が沢山あります。広島のお好み焼きからむさしのおにぎりまで食べられます。パンやケーキのお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレやエレベーターは各所に設置されており、通路が広いため歩きやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 利用者は非常に多いですが、トラブルの現場に居合わせたことがありません。近くに警察署があります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはないと思いますが、利便性を考えるとまあまあ良いのかなと思います。 |
パークホームズ牛田エアリーコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市東区ランキング
位
(212物件中) |
広島市東区牛田早稲田ランキング
位
(24物件中) |
牛田駅ランキング
位
(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,039万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,192 ~ 2,243万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,090 ~ 2,192万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,988 ~ 2,090万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,886 ~ 1,988万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,784 ~ 1,886万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ牛田エアリーコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市東区 | 101位 | / 167物件中 |
---|---|---|
広島市東区牛田早稲田 | 6位 | / 16物件中 |
牛田駅 | 19位 | / 38物件中 |
広島駅 | 123位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
広島市東区 | 25位 | / 74物件中 |
---|---|---|
広島市東区牛田早稲田 | 1位 | / 7物件中 |
牛田駅 | 9位 | / 20物件中 |
広島駅 | 59位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークホームズ牛田エアリーコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年4月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年11月 | 2023年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2023年10月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年4月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年11月 | 2020年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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28 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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30 | 2019年2月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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31 | 2018年9月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年7月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2018年5月 | 2019年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
38 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
41 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2016年2月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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平均 | 6階 | 76.86㎡ | 14.01㎡ | 2,044万円 | @89万円 | @27万円 | 9,174円 119円 |
6,971円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ牛田エアリーコートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■広島市東区牛田早稲田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.05~77.88㎡|75.93㎡ | 1,736万円|75万円/坪 |
4階~6階 | 67.85~86㎡|74.18㎡ | 2,032万円|91万円/坪 |
7階~9階 | 72.05~77.88㎡|72.69㎡ | 1,914万円|87万円/坪 |
10階~11階 | 72.05~82.34㎡|77.19㎡ | 1,970万円|84万円/坪 |
12階~13階 | 103.35~103.35㎡|103.35㎡ | 2,722万円|87万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.05~103.35㎡|78.67㎡ | 2,047万円|86万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 67.85~71.6㎡|71.25㎡ | 2,036万円|94万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パークホームズ牛田エアリーコートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 77.88 | |||||||
2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 77.88 | |||||||
2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 77.88 | |||||||
2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86 | |||||||
2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ牛田エアリーコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 71.6~86㎡|77㎡ | 124,500円|5,365円/坪 |
7階~9階 | 72.05~77.88㎡|73.79㎡ | 115,500円|5,171円/坪 |
10階~11階 | 77~77㎡|77㎡ | 127,000円|5,452円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.6~86㎡|76.12㎡ | 117,888円|5,117円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.6~71.6㎡|71.59㎡ | 135,000円|6,233円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |