| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 142件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約4964円/坪 利回り:約14.90％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
フォルム本荘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／南熊本駅 バス3分
-
利用可能路線
『南熊本駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区本荘4丁目10-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1991年1月
-
総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立本荘小学校
-
中学校区域
熊本市立江原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フォルム本荘の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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フォルム本荘の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
単身者や学生向け。最寄り駅まで徒歩５分。 また市街地までも10分圏内ととても便利の良い立地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近く（徒歩２分）にジムや某大型量販店が入るビルがあり買い物にも便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | セキュリティーに関して１階のエントランスはオートロック、カメラ等があるため安心できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内はリフォームが済んでいて壁紙等が新しくなっていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩５分圏内に飲食店多数ありまた物価も市街地にもかかわらずそんなに高くない印象。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに幼稚園や小学校あり。また人通りも多いため安心できると思われる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ほんだまさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 1階の入り口がオートロックになっているのは安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南熊本駅
ありさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 熊本駅から3駅目、街中へのバスもあり便利な立地 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅街となっていて生活するのに便利になっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店や地元店舗も多くあり非常に便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は閑静な宅地も多いので安全にくらすことができる |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は特別悪いところがあるようには感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ファミリーや単身者でも住みやすくバランスのとれた地域と感じる |
2023年8月 南熊本駅
あさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 通学に利用しているが、近くて便利ですごくありがたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにDAISOなどがあり便利でとても助かっている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに2箇所ぐらいありお客さんが入るのを見掛ける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにあると思う、手すりがあり便利だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯がある所がある。昼は凄く開けているから明るく安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安くてすごく良いと思う 物価もそこそこで住みやすい |
2021年12月 南熊本駅
3.0
【メリット】 駅前のバス路線が充実しているので、
熊本市中心部と熊本市南区へのアクセスが良好で……
2019年3月 南熊本駅
4.0
【メリット】 駅前のロータリーが広め。バス停が目の前にある。周辺にはスーパー、ドラッグストア、ディスカウ……
フォルム本荘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区本荘ランキング
位(5物件中) |
南熊本駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格253万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 272 ～ 279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 260 ～ 272万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 247 ～ 260万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 234 ～ 247万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 222 ～ 234万円 | 87.5～92.5％ |
フォルム本荘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 316位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区本荘 | 6位 | / 8物件中 |
| 南熊本駅 | 39位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 113位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区本荘 | 2位 | / 8物件中 |
| 南熊本駅 | 4位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォルム本荘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 24 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 25 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | STUDIO | 北東 | |||||||||
| 26 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 29 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 34 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 1DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 1DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 23.87㎡ | 3.98㎡ | 262万円 | ＠37万円 | ＠11万円 | 7,455円 312円 |
2,490円 104円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルム本荘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区本荘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.29～24.3㎡｜23.79㎡ | 224万円｜31万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.09～28.4㎡｜21.96㎡ | 247万円｜37万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.09～27㎡｜22.84㎡ | 258万円｜38万円/坪 |
| 7階～8階 | 24～27.53㎡｜26.67㎡ | 321万円｜40万円/坪 |
| 9階～10階 | 27.53～30㎡｜28.35㎡ | 373万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～27㎡｜27㎡ | 315万円｜38万円/坪 |
| 東向き | 20.09～30㎡｜25.08㎡ | 270万円｜35万円/坪 |
| 西向き | 24.3～24.3㎡｜24.3㎡ | 240万円｜32万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.09～24.3㎡｜22.28㎡ | 246万円｜37万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フォルム本荘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 27.53 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 東 | 24.3 | |
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| 2024年5月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 22.74 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 東 | 21.56 | |
|
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| 2023年11月 | 9階 | ワンルーム | 北 | 17.84 | |
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…残り137件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム本荘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区本荘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.56～28.4㎡｜24.49㎡ | 29,869円｜4,038円/坪 |
| 3階～4階 | 20～31.95㎡｜26.08㎡ | 34,128円｜4,356円/坪 |
| 5階～6階 | 23～31.95㎡｜26.09㎡ | 35,807円｜4,555円/坪 |
| 7階～8階 | 20.98～30㎡｜26.87㎡ | 36,777円｜4,518円/坪 |
| 9階～10階 | 17.84～30㎡｜25.92㎡ | 37,814円｜4,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～31.95㎡｜27.96㎡ | 37,375円｜4,425円/坪 |
| 東向き | 17.84～31.95㎡｜25.87㎡ | 34,806円｜4,467円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.84～31.95㎡｜24.51㎡ | 34,800円｜4,889円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
