| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 94件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約4509円/坪 利回り:約10.01％ |
セゾン城崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市城崎町2丁目4-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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セゾン城崎の口コミ・評判
2017年2月
tsuchiya0930さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 周辺環境が落ち着いていて、ロケーションはいい。繁華街が近くにあるので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 学校がちかくて便利だと思います。子育ていい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | いつも管理人さんがきれいにしてくれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | それなりに生活はできる程度に備わっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にマルしょくがあります。コンビニもちかく。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | ちかくに幼稚園があります。にぎわってます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
タナカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安がいい。騒音がない。住みやすい。虫もない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ポテトさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 10畳あるため家具が多い人にはいいと思います、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】駅員さんもとても優しく乗り換えなどが分からない際はいつでも対応してくれます。また、駅自体が広いので中はショッピングモールになっており、電車の待ち時間の暇つぶしにも買い物を楽しむことができるので利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大分駅
うんちょろげさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大分県の主要駅で駅前にはバス停やタクシーが多く通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅が大きくて奇麗です。 お土産売り場や飲食店やスーパーや映画館やゲーセンや今流行りのファション系のものと色々揃っている。 駅前でイベントも良くやっていて中々賑やかな駅である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 全国チェーン店は一通り揃ってはいる。 個人経営の美味しい店舗も駅中や駅周辺にも多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは奇麗でお洒落です。 駅裏に芝生広場ありお子さん連れも良くいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあるし駅周辺は夜も明るく安全ではある。 飲み屋街も少し離れた場所に有るため絡まれたりする場面も無さそう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く駐車場も安い。 駅周辺なら利便性はまぁまぁ良いと思います。 |
2023年10月 大分駅
ひなたさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場はある。バスも北口に出ればあるし、南口には美術館巡りのバスが巡回している。 電車の複数路線も利用出来る。10年以上前に高架になってから、かなり設備が整った。通勤通学時間などはそれなりに人は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザおおいたはあるし、スーパー、コンビニ、書店や、少し歩けばデパート、医療機関も駅からさほど離れてない。徒歩10分圏内にはクリニックは間違いなくある。 日赤までは徒歩15分強くらいかかるかも。バスは一応出てる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、弁当販売、飲食店ともに充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは充実している。バリアフリーも対応。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗。交番もある。街灯もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅ビルがあるから、スーパーやコンビニもあるし利便性はいいと思う。 |
2023年2月 大分駅
コムシンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大分の中心部で1番本数があり複数路線が使用できる唯一の場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユニクロ、紀伊國書店、アニメイト、美容クリニック、ドラッグストア、ゲームセンター、快活クラブなど時間を使える場所はたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルド、ロッテリアやミスタードーナツなどのファストフード店やお土産売り場、駅弁売り場があり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレはスロープ付きで多機能トイレ完備です。 高校が3つ近くにあります。 図書館が近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は清掃がしっかりされていて綺麗です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安く駅近くのアパートでも家賃3万〜で住めます |
2022年2月 大分駅
4.0
【メリット】 駅ビルには服や日用品などのショップがたくさん入っておりとても便利。特にファストファッション……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格539万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 579 ～ 593万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 552 ～ 579万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 525 ～ 552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 498 ～ 525万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 471 ～ 498万円 | 87.5～92.5％ |
セゾン城崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 280位 | / 381物件中 |
|---|---|---|
| 大分市城崎町 | 15位 | / 16物件中 |
| 大分駅 | 182位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 73位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市城崎町 | 7位 | / 10物件中 |
| 大分駅 | 61位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セゾン城崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年7月 | 6階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1R | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1R | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 37.11㎡ | 3.96㎡ | 565万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 7,244円 195円 |
3,500円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セゾン城崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市城崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.99～31.99㎡｜31.99㎡ | 500万円｜51万円/坪 |
| 3階～4階 | 28.83～43.05㎡｜36.38㎡ | 513万円｜46万円/坪 |
| 5階～6階 | 33.71～43.05㎡｜38.04㎡ | 573万円｜50万円/坪 |
| 7階～7階 | 34.53～37.1㎡｜36.29㎡ | 564万円｜51万円/坪 |
| 8階～8階 | 45.59～45.59㎡｜45.59㎡ | 880万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.83～41.61㎡｜36.14㎡ | 551万円｜50万円/坪 |
| 東向き | 36.71～36.71㎡｜36.71㎡ | 600万円｜54万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.83～45.59㎡｜35.52㎡ | 654万円｜59万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セゾン城崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 37.46 |  |
|
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 32.39 | |
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| 2024年2月 | 4階 | ワンルーム | 26.42 | |
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| 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 39.36 | |
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| 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 39.36 | |
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…残り89件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セゾン城崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市城崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 26.42～43.05㎡｜34.61㎡ | 44,187円｜4,266円/坪 |
| 5階～6階 | 29～40.44㎡｜35.81㎡ | 48,208円｜4,482円/坪 |
| 7階～7階 | 33.9～37.1㎡｜35.31㎡ | 47,764円｜4,474円/坪 |
| 8階～8階 | 32.35～47㎡｜36.3㎡ | 50,761円｜4,597円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.42～43.05㎡｜35.53㎡ | 45,093円｜4,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.83～47㎡｜35.31㎡ | 48,524円｜4,550円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
