マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
賃料履歴 | 2016年~: 24件 |
口コミ | メリット:39件 デメリット:38件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約5123円/坪 利回り:約5.43% |
偏差値ランキング |
鹿児島市 |
トーカンマンション小松原の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR指宿枕崎線/谷山駅 徒歩4分
鹿児島市電1系統/谷山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『谷山駅』 JR指宿枕崎線
『谷山駅』 鹿児島市電1系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目41-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1994年4月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立清和小学校
-
中学校区域
鹿児島市立東谷山中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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トーカンマンション小松原の口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】最南端の電停としても有名であり、まず雰囲気が良い。古き良き電停という姿を映し出している。学生や社会人、ご老人など多くの方に愛される電停である。小さい頃から利用している私は、まさにおおくの思い出があり、大好きな電停だ。発車頻度もちょうど良い。家賃もいい。周りには不動産もあるため、相談などもしやすい。また、周りにはマンションが多い。家は選び放題であり、少し歩けば新築のマンションもある。オートロックのマンションもあり、女性でも安心である。コストパフォーマンスはよい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】周りにはセブンイレブンやコスモス、そして蒸気屋がある。最近ではラーメン屋やたい焼き屋など、周りのお店も充実している。イオンモールへのバスも出ているため生活利便施設は最高である。蒸気屋の焼きドーナツを食べて電停内の椅子に座る時間は至福のひとときだ。谷山電停は治安は非常にいい。近くには塾があり、大人による見回りもしっかりされている。昼は明るく人も多く、夜も電灯で明るいため、危ないことは起きにくい。電停周辺も綺麗で最近整備された道路もとても綺麗である。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】少し歩けば居酒屋が充実している。そしておっちゃんの店、という屋台も出ている。そこではかき氷やたこ焼きなど、まるで祭りの屋台で食べるようなものが出ていて、非常に楽しめる場所である。谷山電停は立地がいい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】駅のトイレはベビーカーや車椅子が入れるスペースがある。広さは十分であり、また、子供が入っても、入口はオープンであるため安全性は十分にある。防犯対策になるため、トイレの構造は非常にいい。子供を守ることが出来る。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】始発、終点なのでひかくてき席に座りやすいとても安いじょうしゃりょうきんだと思います |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】スーパーや郵便局が近いのでとてもべんりです特に何も言うことがないくらい治安はいいと思う |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】すごくちかいところに美味しいたい焼き屋さんがある、 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】子供の値段が安いので子連れで乗りやすいこと |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【谷山駅に対する口コミ】市電は頻繁に運行しているのでありがたいです。 谷山は定期も購入できるので便利です。都会すぎず田舎すぎない場所で丁度いいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】コンビニ、スーパー(コスモス)、病院、居酒屋などお店もたくさんありますし、高校も近くにあります。電停の駐輪場は夜遅くても明るいのでありがたいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】味の横綱、えにしなど、美味しく居心地のいいお店が1件だけじゃなく複数あります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】隣がタクシー乗り場なので電車から乗り換えできて便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【谷山駅に対する口コミ】始点です。トイレや自販機もあり、バスも通っています。JR谷山駅までも徒歩10分ほどで着くので、便利です。駐輪場もあります。すぐ横にタクシーも止まっています。ロータリーもあるので、送迎にも利用しやすいと思います。椅子もあるので、待ち合わせで座って待つことも可能です。住宅地なので、住みやすいと思います。市内の主要な場所は、バスや電車でほとんど行けるので、日常生活で困ることはあまりありません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【谷山駅に対する口コミ】近くにドラッグストアやコンビニがあります。 ご飯やさんも徒歩圏内にありますし、お気に入りの雑貨やさんも自転車で10分かからないくらいのところにあります。バスが通っているので、商店街やショッピングセンターに直接行くこともできます。治安は良いと思います。飲み屋もありますが、夜遅くにうるさいと思ったことはありません。駅はとてもきれいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【谷山駅に対する口コミ】近くにご飯やさんはいくつかあります。飲み屋やランチが楽しめる場所など、どの時間帯でもどこかしら入れるお店があるので便利だと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【谷山駅に対する口コミ】子供も多く、住宅街にある駅なので、学校や公園は割りと多いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 谷山駅
なつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多い。タクシー乗り場がある。改札までの距離も近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央駅まで10分ぐらいで着く。近くにパン屋さんやご飯屋さんがある。隣にはスタバやスーパーもある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーやスタバも近くにあるしパン屋さん、パスタ、イタリアン、居酒屋など、飲食店は充実してる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校、とても充実している。子育てにも暮らしにもとても向いている地域だと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 朝やお昼はとても穏やかで過ごしやすい地域。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近、駅の近くを工事していて新しい家や公園ができている。 |
2024年6月 谷山駅
minamiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 市電(路面電車)の駅もあり、鹿児島中央駅や天文館に行くのに便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーマーケットがあります。イオンモールまでは、徒歩30分、車で10分ほどです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼肉屋、とんかつ屋など飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校・中学校・高校と学校が複数あるので、ファミリーが多いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 高校が数か所あるので、学生が駅を多く利用しています。治安の悪さは感じませんでした。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 関東に比べると、家賃・物価・土地の値段が安いです。 |
2023年6月 谷山駅
ななしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗で利用しやすい、改札がある、! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバがありのんびり出来る。タイヨーやコンビニも近くにあって利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバがあって寄り道にとってもよい。ドライブスルーもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 谷山駅は高架橋だから小さな子連れでも安心できると思うし安全。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るいし建物もあるからもしなにかあっても逃げ込みやすい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前はやっぱり土地が高いが便り。ちかくにほぼ無料のパーキングがある |
2021年10月 谷山駅
【メリット】 数年前に新しくなり、近代的な作りになりました。都会にあるような駅のホームと一緒です。ガラス……
トーカンマンション小松原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
鹿児島市ランキング
位
(357物件中) |
鹿児島市小松原ランキング
位
(9物件中) |
谷山駅ランキング
位
(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,153万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,315 ~ 2,369万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,207 ~ 2,315万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,100 ~ 2,207万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,992 ~ 2,100万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,884 ~ 1,992万円 | 87.5~92.5% |
トーカンマンション小松原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
鹿児島市 | 152位 | / 356物件中 |
---|---|---|
鹿児島市小松原 | 4位 | / 8物件中 |
谷山駅 | 7位 | / 15物件中 |
谷山駅 | 3位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
鹿児島市 | 114位 | / 190物件中 |
---|---|---|
鹿児島市小松原 | 1位 | / 2物件中 |
谷山駅 | 2位 | / 8物件中 |
谷山駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカンマンション小松原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
20 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 5階 | 66.17㎡ | 8.71㎡ | 1,842万円 | @93万円 | @29万円 | 6,317円 95円 |
9,435円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トーカンマンション小松原の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■鹿児島市小松原の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.57~75.77㎡|67.84㎡ | 1,631万円|80万円/坪 |
3階~4階 | 66.25~74.98㎡|70.61㎡ | 1,760万円|80万円/坪 |
5階~6階 | 63.46~73㎡|66.73㎡ | 1,430万円|71万円/坪 |
7階~7階 | 63.74~63.74㎡|63.74㎡ | 1,680万円|87万円/坪 |
8階~8階 | 63.57~66.25㎡|63.9㎡ | 2,195万円|113万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.57~75.77㎡|65.85㎡ | 1,963万円|99万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 66.25~66.25㎡|66.25㎡ | 1,700万円|84万円/坪 |
北・北東・北西向き | 63.57~68.95㎡|66.26㎡ | 1,700万円|85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション小松原の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 5階 | 3LDK | 72.86 | ||||||||
2024年3月 | 5階 | 3LDK | 75.77 | ||||||||
2023年3月 | 7階 | 3LDK | 66.25 | ||||||||
2022年10月 | 8階 | 2LDK | 78 | ||||||||
2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 64.35 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション小松原の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島市小松原の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷山駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 63.57~75.77㎡|69.33㎡ | 86,000円|4,090円/坪 |
7階~7階 | 66.25~75.1㎡|70.67㎡ | 76,166円|3,573円/坪 |
8階~8階 | 64.35~78㎡|68.58㎡ | 78,375円|3,784円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.57~75.57㎡|68.66㎡ | 76,600円|3,704円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |