マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
偏差値ランキング |
鹿児島市 |
サーパスシティ紫原三丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR指宿枕崎線/宇宿駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『宇宿駅』 JR指宿枕崎線 鹿児島市電1系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市紫原3丁目43-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
134戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立西紫原小学校
-
中学校区域
鹿児島市立西紫原中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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サーパスシティ紫原三丁目の口コミ・評判
2024年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】鹿児島市宇宿にある駅としてJR宇宿駅もすぐ近くにあるためJRへの乗り換えもできる。 コスモタウンにはタクシーがいることが多いのでタクシーに乗り換えて移動も可能。 鹿児島市バスによる向陽・宇宿地区のシャトルバスもあるため、通勤・通学利用が多い駅となる。 谷山線ではあるが、郡元にて中央駅付近への乗り換えも可能なため、安心して乗車できる。宇宿地区でも駅がある場所となるので家賃は若干高めな印象だが、スーパー、少し歩けばホームセンターもある場所なため 立地はよいところである。 通勤・通学時間は混みあう。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】近くにタイヨーがあるので営業時間中は買い物は出来る。 郵便局はある。谷山方面行ホーム近くにはコンビニもあるので、立ち寄って買い物も可能。銀行跡地にも病院ができて利便性が向上している。通勤・通学に使われている駅であるため、日中の利用は多いため治安はよい |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】居酒屋店舗が多い。特に 焼き鳥屋や小さなスナックが多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】宇宿小学校が近くにある。公園は少し歩いたところにある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】快速が通り本数も多いのでとても利便性があります。隣に鹿児島市の電車が通っているので、乗り換えもとても便利です。集合施設などがあり、 生活するにはとても便利で、電車も走っているので、とてもコスパが良いと思います |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】近くには商業施設がたくさんあり、定食屋さんファミレスハンバーガー屋さんなどもたくさんあるのでとても便利です住宅街の多いので、治安は良いと思います。人がたくさんいて周りの目もあり治安は保たれています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】近くにはファミレスコンビニ定食屋さん焼肉屋さんアミューズメントなどたくさんあってとても充実しています |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】保育園、小学校は近くにあり、利用しやすいえきです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】宇宿駅と近いから便利。交通の弁がいい。。強いてあげるなら家賃そんなに高くない。ふつう |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】近くにスーパーがあるから便利仕事帰りに寄れるので助かる強いてあげるなら交通のべんは普通。市電とjr近いからまぁいい |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】強いてあげるなら近くにお店がある。ラーメン屋さんかな? |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】強いてあげるなら学校近いので、通学にはいい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】市電の傍に市バスのバス停があり近くにタクシーもある。 JRもある為移動にはとても便利 本数もどちらもそんなに待たずにダイヤがあるので助かる。物価は高いかもしれないが便利だから良いと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】すーぱー、コンビニ、飲食店等歩いて行ける場所に並んでいてとても便利。 総合病院もすぐ近くにあるから安心。 商店街もそこまで廃れてる訳じゃないのであり。そこまで不安は無い。 印象は高年齢な方が多いイメージ |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】飲食店の数はかなり多いと思う。 色々選べて楽しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】暮らし子育てもしやすいとは思う。 遊ぶ場は少ないかもしれないが教育的な所は充実している。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 宇宿駅
ひーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | とても便利が良いところ。市電も近くて良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニも近くにあるしその他のお店もたくさんあって生活に困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 麺や中華など選択肢が多くどの店も人気があり美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 選択肢が多く子育てするのに向いてると思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が多い分、交番はしっかりあり、パトロールもしてくれている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店や病院、学校も充実していて不便なく生活できて良い。 |
2022年5月 宇宿駅
名無し君さん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 宇宿駅周辺は市電、バスもあるので交通の足には困ることが少ないと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 多方の施設は充実している方だと思います。特にこの施設が近くにない!というものは特にありません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近くにあります。少し歩いた国道・産業道路あたりは商業施設も多いので飲食店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校と幼稚園があります。遊ぶ場所もラウンド1があるので遊び場で困ることはないです。 |
治安 |
2 |
メリット | 特別ガラが悪い人は見かけたことはないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの利点としては、鹿児島中央駅まで210円は結構良いです。 |
2018年9月 宇宿駅
【メリット】 商業施設が多くある地域の中間ぐらいにあり、アミュプラザ鹿児島方面へもイオンモール鹿児島へも……
2018年4月 宇宿駅
【メリット】 駅自体は閑静な住宅街に位置している為、夜間は少し明かりが少ないですが、5~10分ほど歩くだ……
サーパスシティ紫原三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
鹿児島市ランキング
位
(357物件中) |
鹿児島市紫原ランキング
位
(11物件中) |
宇宿駅ランキング
位
(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,713万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,917 ~ 2,985万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,781 ~ 2,917万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,645 ~ 2,781万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,510 ~ 2,645万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,374 ~ 2,510万円 | 87.5~92.5% |
サーパスシティ紫原三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパスシティ紫原三丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
10 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
13 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2015年12月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2015年5月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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平均 | 4階 | 78.78㎡ | 12.16㎡ | 2,438万円 | @103万円 | @31万円 | 3,607円 45円 |
7,816円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパスシティ紫原三丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■鹿児島市紫原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.19~79.8㎡|74.79㎡ | 2,333万円|103万円/坪 |
3階~4階 | 69.87~93.82㎡|78.03㎡ | 2,310万円|97万円/坪 |
5階~6階 | 71.71~96.75㎡|83.12㎡ | 2,560万円|101万円/坪 |
7階~8階 | 71.71~76.72㎡|74.31㎡ | 2,564万円|114万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.71~96.75㎡|82.91㎡ | 2,601万円|104万円/坪 |
東向き | 76.72~76.72㎡|76.72㎡ | 2,690万円|115万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 73.41~73.41㎡|73.41㎡ | 2,152万円|97万円/坪 |