マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
賃料履歴 | 2014年~: 7件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約120万円/坪 賃料:約6064円/坪 利回り:約6.07% |
偏差値ランキング |
東大阪市 |
サンメゾン若江岩田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『若江岩田駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市岩田町3丁目12-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
154戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
玉美小学校
-
中学校区域
若江中学校、玉川中学校(学区外だが、若江中より近く、越境入学可となっている)
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンメゾン若江岩田の口コミ・評判
2022年10月
クロエさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
・駅まで5分以内と近いが、近すぎて電車の音が聞こえるということもなく、ちょうど良い距離感。 ・難波駅まで20分前後。 ・2017年に完成した新しい駅舎で、改札の向かいにコンビニ(ファミマ)とドラッグストア(マツモトキヨシ)が入っており便利。 ・隣の八戸ノ里駅との間に新駅ができ、門真から延伸してくるモノレールと接続予定。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
・駅前に市の行政サービスセンターがあるので、ある程度のことは市役所に行かずともここで可能。 ・駅からマンションまでの道が商店街になっており、明るく人通りもあるので夜道も比較的安心。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
・築20年以上も経つとアプローチの外構などが野暮ったくなるものだが、大規模修繕時に改修されており、軽やかな雰囲気で良い。 ・外壁の塗装はもちろん、玄関ドアや集合ポストの交換、植栽等外構の改修など大規模修繕がきっちりされており築年数を感じさせない。 ・防犯カメラは要所に設置されている。 ・共用部の清掃はこまめにされている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
・窓を閉めていれば、他の部屋の話し声やテレビの音声などが聴こえることはない。 ・インターホンはカメラ付きに更新されている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
・1階に本屋、自転車屋、居酒屋が入っている。便利だが、居酒屋に関しては、臭いと騒音が気になる方は当該店舗の上階に位置する部屋を検討する場合は要注意。 ・スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど各種店舗が近くにあり日常の買い物に困ることはなくとても便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
・保育園から中学校までは概ね徒歩10分程度(玉川中学校の場合)の範囲内にある。 ・駅前の尾崎医院(小児科)が病児保育ウルルも運営されている。 ・直線距離で1キロ程の場所に東大阪医療センターがあり安心。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】近くに商店街や店が多いので待ち合わせなどの暇つぶしにいいとくに悪いところはないので、そこがいいのかと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【若江岩田駅に対する口コミ】病院や百均、雑貨屋などが充実してるので、生活には文句ない。よくも悪くもない。 治安の悪いイメージは感じられない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】商店街があるので、そこまで問題はないと思う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】近くに小中学校がないので、子育てには向かないかもしれない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】若江岩田駅は各駅停車しか停まらないので不便なところはあるが、難波へは一本で行くことができるので便利がいい。駅の南側の商店街にもスーパーや飲食店があり、役所の支所があるため行政サービスも受けやすいので住むには便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年12月
kinさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
スーパー、商店、公共施設等1分~5分以内にほとんどの物が揃っています。 生活面では車が無くても不自由を感じさせない立地が魅力です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 大規模修繕で年数の割には綺麗なマンションです。最近では防犯対策のセキュリティーも強化され有る程度は安心して暮らせる物件にはなっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 隣人との騒音の問題は我が家では皆無です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | とにかく便利さを追求するならばこのマンションはとても便利な立地の上に立っています。普段の生活に不自由さは感じていません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 幼稚園、小学校は徒歩3分、行政機関も5分以内に有り大変便利です。又、定期的ですが町内会の親睦の日帰り旅行なども自治会が活発に行っています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 若江岩田駅
ずーまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 15分感覚で電車が来る為利用しやすい。駅が綺麗 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店やスーパー薬局などがある事 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やお寿司、焼肉点など幅広くなんでも改めて利用しやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科や行政センターがあるため心配することがない |
治安 |
5 |
メリット | 夜は交通量も少なく安心して過ごすことができる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそこまで高くない為すみやすい待機です |
2023年10月 若江岩田駅
とあさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 踏切がなくなり駅も綺麗になり使いやすくなりました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前にコンビニ、駅横に日用品売場、駅前にスーパーがあるので生活はしやすいと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のパン屋さんはとても人気だと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパー、日用品売場があるので過ごしやすいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新築マンションでも安めに住めると思います。 |
2023年5月 若江岩田駅
らんぼーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅がキレイで、中にファミリーマートもあるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | リージョンセンター、スーパー、病院も近くにあるので生活には便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の種類はたくさんあると思う。 マクドとかケンタッキーができてほしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | リージョンセンター、子育て教室?スーパー、小児科、コンビニも多いので生活には便利。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に大きなマンションもあり、中に交番もある。人通りも商店街の方は多い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 年齢層問わずいろんな人が多い、商店街もあるので、生活には便利。 |
2021年10月 若江岩田駅
【メリット】 駅から近い位置にコンビニレストラン、マンション、病院、スーパーがあるのでほとんど生活に必要……
サンメゾン若江岩田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
東大阪市ランキング
位
(332物件中) |
東大阪市岩田町ランキング
位
(9物件中) |
若江岩田駅ランキング
位
(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,319万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,493 ~ 2,551万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,377 ~ 2,493万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,261 ~ 2,377万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,145 ~ 2,261万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,029 ~ 2,145万円 | 87.5~92.5% |
サンメゾン若江岩田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
東大阪市 | 108位 | / 307物件中 |
---|---|---|
東大阪市岩田町 | 3位 | / 7物件中 |
若江岩田駅 | 6位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
東大阪市 | 41位 | / 153物件中 |
---|---|---|
東大阪市岩田町 | 2位 | / 6物件中 |
若江岩田駅 | 2位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンメゾン若江岩田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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18 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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19 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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20 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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21 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
26 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年1月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
35 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
36 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
39 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
42 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
43 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
44 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
46 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
48 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
51 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
52 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り33件 |
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平均 | 3階 | 66.64㎡ | 12.6㎡ | 1,865万円 | @92万円 | @28万円 | 5,718円 85円 |
11,916円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン若江岩田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市岩田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■若江岩田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 61.68~68.38㎡|65.75㎡ | 1,786万円|91万円/坪 |
3階~4階 | 61.56~82.71㎡|67.75㎡ | 2,008万円|97万円/坪 |
5階~6階 | 62.28~68.1㎡|64.78㎡ | 1,491万円|76万円/坪 |
7階~7階 | 61.56~61.56㎡|61.56㎡ | 1,850万円|99万円/坪 |
8階~8階 | 64.96~64.96㎡|64.95㎡ | 1,580万円|80万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.28~68.38㎡|66.08㎡ | 1,713万円|85万円/坪 |
東向き | 62.28~82.71㎡|71.46㎡ | 1,988万円|89万円/坪 |
西向き | 61.56~68.38㎡|64.63㎡ | 1,861万円|95万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンメゾン若江岩田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 61.56 | |||||||
2024年3月 | 7階 | 3LDK | 65.26 | ||||||||
2024年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 61.56 | |||||||
2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.26 | |||||||
2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.26 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン若江岩田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市岩田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■若江岩田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.26~65.26㎡|65.26㎡ | 85,000円|4,306円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 65.14~65.26㎡|65.22㎡ | 90,333円|4,579円/坪 |
7階~7階 | 61.56~65.26㎡|62.79㎡ | 112,666円|5,929円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.14~65.26㎡|65.23㎡ | 89,000円|4,511円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.56~65.26㎡|62.79㎡ | 112,666円|5,929円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |