※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
フローレンス花園公園グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／栗林駅 徒歩4分
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利用可能路線
『栗林駅』 JR高徳線
-
所在地(住所)
香川県高松市花園町3丁目5-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2009年3月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立花園小学校
-
中学校区域
高松市立玉藻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フローレンス花園公園グランドアークの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フローレンス花園公園グランドアークの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【栗林駅に対する口コミ】駅から南へ5分程歩いた先には、スーパーマーケットのフジ楠上店があるため、普段使いの買い物には便利です。 高松駅まで、乗り換えることなく、10分程度でアクセスできます。 駅前にはコンビニや商業施設の灯りがあるため、夜間でも安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 栗林駅
ぷちたまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を降りると、コミュニティバスやタクシーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても生活しやすい。近くに人気のスーパーがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに可愛らしいカフェや、夜に飲める居酒屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもしやすい。大きな病院もそばにあったり、人気の小学校も近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多く、学力の高い学校が多いので変な人は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすい場所で、困らない。なんでも近くに揃っている。 |
2022年2月 栗林駅
4.0
【メリット】 入口から入るとまず自動販売機があるのがとてもいいです。学校帰りに飲み物を帰ることができたり……
2021年11月 栗林駅
うどんうどんさん
1件投稿4.0
【メリット】 商業施設：コープ栗林店が目の前にある。すぐ南にセブンイレブン。東に５００ｍほど行ったところ……
2019年4月 栗林駅
4.0
【メリット】 ラッシュ時でも、人がひしめき合う程乗車しない。中心部の高松駅へも１０分程で着くため疲れない……
フローレンス花園公園グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(345物件中) |
高松市花園町ランキング
位(4物件中) |
栗林駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,329万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,504 ～ 2,562万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,387 ～ 2,504万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,271 ～ 2,387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,154 ～ 2,271万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,038 ～ 2,154万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス花園公園グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス花園公園グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 98.54㎡ | 30.68㎡ | 2,245万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 12,250円 124円 |
5,490円 55円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス花園公園グランドアークの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■高松市花園町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栗林駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 103.45～107.47㎡｜105.46㎡ | 2,180万円｜68万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 107.47～107.47㎡｜107.47㎡ | 2,380万円｜73万円/坪 |
| 10階～12階 | 88.54～92.18㎡｜90.36㎡ | 2,150万円｜79万円/坪 |
| 13階～15階 | 92.18～92.18㎡｜92.18㎡ | 2,430万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.54～107.47㎡｜98.54㎡ | 2,245万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
