| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 |
神陵台住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 バス6分
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利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区神陵台7丁目13-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1977年3月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神陵台小学校
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中学校区域
神陵台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
阪神・淡路大震災で、近所のマンション・一戸建てが、全壊もしくは半壊になった中、一部損壊さえしなかったマンションで、自主管理なので、管理費用がかからず、別棟に倉庫があり、公園、庭園、斜面に植木があり、側面の部屋には窓があり、旧・グリーンスタジアム神戸で夏に野球のプロ野球があると、５回終了時の打ち上げ花火が部屋から見えます。
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2024年4月 朝霧駅
ひーくんさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札からホームまで徒歩2分程度で到着できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブン、コープこうべ朝霧、ドラッグストアのコスモスがあります。 大蔵海岸には２４時間営業のラ・ムー、アルペンアウトドアーズ 明石大蔵海岸店があります。 駅から約500メートル離れたところにはヤマダストアー朝霧店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分以内では「きぼう軒 朝霧店」「ガスト朝霧店」「たこ焼き屋 ハッピー」「mame-tsuru(コーヒー専門店)」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩400メートル以内に「明舞保育園」、1.5㎞以内に「奥の池幼稚園」「明南保育所」があります。 企業主導型保育園【NPO法人こぐまくらぶ】も開園しています。 最近では県住8階建てや10階建ての団地の建築が行われているので、そちらではエレベーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前や駅周辺にはLEDの街灯が多く設置されているので、夜に外出したり、夜遅くに帰宅することになっても安心して移動ができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブン、コープこうべ朝霧があるので夜遅くに帰宅することがあっても食事の買い物をする分には助かっています。 |
2023年5月 朝霧駅
ツさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場と薬局、コンビニがありありがたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーと薬局がある 病院もあるので困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやたいやきなどちょっと小腹が空いた時や、家族のお土産にいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が通いやすい、公園も多く子どもたちが遊ぶところは多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はすごく綺麗、目の前が海で景色も綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く住みやすい 学校や公園も多く住みやすい |
2022年2月 朝霧駅
2.0
【メリット】 ホームから瀬戸内海が眼前に広がる景色の良い駅です。大蔵海岸公園もすぐ近くで、休日には、多く……
2020年10月 朝霧駅
4.0
【メリット】 駅の構内やホームからは大蔵海岸や明石海峡大橋が見えて綺麗です。駅と直結している歩道橋を通る……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格540万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 581 ～ 595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 554 ～ 581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 527 ～ 554万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 500 ～ 527万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 473 ～ 500万円 | 87.5～92.5％ |
神陵台住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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神陵台住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 68.81㎡ | 7.32㎡ | 551万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 6,322円 91円 |
11,800円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神陵台住宅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区神陵台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.73～70㎡｜69.86㎡ | 625万円｜29万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.81～69.73㎡｜67.42㎡ | 453万円｜22万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.81～70㎡｜68.13㎡ | 550万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
神陵台住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4階 | 4K | 南 | 73.17 |  |
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| 2015年3月 | 4階 | 4K | 南 | 73.17 | |
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| 2015年2月 | 4階 | 4DK | 南東 | 73.17 | |
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| 2015年1月 | 4階 | 4DK | 南東 | 73.17 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市垂水区神陵台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■朝霧駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.17～73.17㎡｜73.17㎡ | 60,000円｜2,711円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.17～73.17㎡｜73.17㎡ | 60,000円｜2,711円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
