| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 74件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:0件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約7557円/坪 利回り:約5.86％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト西公園２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区港2丁目13-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
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中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト西公園２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エンクレスト西公園２の口コミ・評判
2024年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】空港線沿いで天神博多直結で便利であるとかんじる。コストパフォーマンスが低いと感じたことはほとんどない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】スーパーなども近くにあり非常に便利なエリアであった特別治安が悪いといった様子もないと感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】飲食店等も充実しており非常に便利であった |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】幼稚園、小学校も近くにあり、良いと思う。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大濠公園駅
たろちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 階段を登ったらすぐバス停がありミニストップの前なのでお茶でも買ってバスに乗れてとてもいいエレベーター有り |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり先程の通りミニストップが目の前にあるため良きセブンもありま |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しいラーメン屋がありとても最高です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがありベビーカーを使っていても大丈夫です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ良い！人もそれなりにいて落書きなどもなし！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまでめっちゃ高いという訳でもなくとてもいい立地です！ |
2024年1月 大濠公園駅
kさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | コンビニへの直結出口もあり、便利。 通路も長すぎないし自販機、ゴミ箱など充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが出口すぐにある。 病院等もそこそこ近くにあるので困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ランチ、ディナーなど、かなり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安も良く安心出来る立地。 広い公園とある。 近所の方の愛想もいいので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。ファミリー層やビジネスマンが多く、夜も比較的落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、その分住んでいる人も落ち着いており、街並みも綺麗。 |
2022年3月 大濠公園駅
ぱさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的に福岡の地下鉄はどこも利便性がいいし、電車の本数も多いです。大濠公園駅は、もし電車がすぐ来なくても地上に上がればすぐバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | この駅はほとんどの人が大濠公園に行く人の利用が多いのではないでしょうか。大濠公園やミスタードーナツなどが近くにあるのがいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上にも書きましたが、ミスタードーナツや、大濠公園に入るとミスタードーナツなどもあります。近くに喫茶店や小さな飲食店もいっぱいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も少し離れてますが充実しています。なんといっても人気のある公園なので、子供連れのために考えられた施設が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大濠公園の端に交番がありますし、散歩や走ってる人が２４時間いるので安全性は高いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはいいと思います。マンションやアパートも多いです。 |
2021年10月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 大濠駅を出てすぐのところに大きな大濠公園がある。池を囲むようにランニングコースがあり、ラン……
エンクレスト西公園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区港ランキング
位(25物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格935万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,005 ～ 1,029万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 958 ～ 1,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 912 ～ 958万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 865 ～ 912万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 818 ～ 865万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト西公園２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 458位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区港 | 8位 | / 17物件中 |
| 大濠公園駅 | 68位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 261位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区港 | 6位 | / 15物件中 |
| 大濠公園駅 | 52位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンクレスト西公園２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 20.16㎡ | 3.78㎡ | 867万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 5,850円 290円 |
3,220円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレスト西公園２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市中央区港の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 874万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 835万円｜136万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 875万円｜143万円/坪 |
| 西向き | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 830万円｜136万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エンクレスト西公園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 20.16 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 20.16 | |
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|
| 2024年1月 | 2階 | 1K | 20.16 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 1K | 東 | 20.16 | |
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|
| 2023年12月 | 6階 | 1K | 20.16 | |
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…残り69件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト西公園２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区港の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.01～20.16㎡｜20.08㎡ | 45,750円｜7,533円/坪 |
| 3階～4階 | 18.75～20.16㎡｜20.03㎡ | 46,045円｜7,605円/坪 |
| 5階～5階 | 18.75～20.16㎡｜20.02㎡ | 44,818円｜7,404円/坪 |
| 6階～6階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 46,600円｜7,642円/坪 |
| 7階～7階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 48,181円｜7,901円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 49,000円｜8,035円/坪 |
| 東向き | 18.75～20.16㎡｜20.08㎡ | 46,264円｜7,618円/坪 |
| 西向き | 18.75～20.16㎡｜20.06㎡ | 45,631円｜7,522円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
