イニシア堀切菖蒲園の外観：おしゃれな雰囲気や自然の潤い、親しみやすさといった個性を、街に新たな価値を齎し続けることでしょう。
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イニシア堀切菖蒲園の外観：時間の経過と共に味わいが出る素敵なリゾート時間を楽しんでください。
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イニシア堀切菖蒲園の外観：贅沢といえるほどの豊かな居住性と、プライドを満たすクオリティが見事に調和した住空間。
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イニシア堀切菖蒲園の外観：部屋の雰囲気や広さ、眺望、住宅設備の使い勝手など住み心地をしっかり考えられております。
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イニシア堀切菖蒲園のエントランス：「エンブレム」
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イニシア堀切菖蒲園のエントランス：いくつかの種類の石と、木質系の素材が創出する雰囲気は、現代的な「和」の風情を感じさせます。
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イニシア堀切菖蒲園のエントランス：訪れる方へ古来からの伝統美を伝えてくれる空間です。温故知新のコンセプトを静かに力強く表現しています。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
イニシア堀切菖蒲園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩12分
京成押上線／四ツ木駅 徒歩18分
JR中央・総武線／新小岩駅 バス16分
JR常磐線／綾瀬駅 バス16分
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利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『四ツ木駅』 京成押上線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都葛飾区堀切1丁目42-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
32戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立綾南小学校
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中学校区域
葛飾区立堀切中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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イニシア堀切菖蒲園の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄り駅の堀切菖蒲園駅商店街は栄えています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街にあるため、とても静かに暮らせます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観はとてもかっこよいと思います。 よい造りです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 日当たりはとてもよく、天気が良い日は気持ちが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 堀切菖蒲園駅周辺のスーパーなど近いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | イニシアというブランドと、築浅であるためとても良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】家賃や物価など生活にかかるコストが安いです。にもかかわらずスーパー、コンビニ、ドンキ、商店街、飲食店、カラオケなど、お店屋さんがとにかく多くて何でもあって、とても便利で住みやすいです。北口は基本的に静かで南口はすこし騒がしくて、住み分けがしっかりできているのも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 綾瀬駅
なたさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線の始発があり、通勤時はかなり便利に感じています。 北綾瀬始発でも座れる時もあります。 何より駅周辺もかなり栄えていて不便に感じる所はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺なんでも揃います。 西口も東口も同じくらい飲食店、チェーン店、飲み屋がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実していて、オールジャンルあるのではないでしょうか。 トリキやポポラマーマ等よく行きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 河川敷も近く、公園も数箇所あり、景色もいいです。学校や保育園もかなり充実しています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察が巡回しているのをよく見ます。 白バイもよく活躍しているのを見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的家賃が安いところが良い点です。 主要駅へ乗り換え一回で行くことができます。 隣駅が北千住なので北千住まで行けば何でもあります。 |
2022年12月 堀切菖蒲園駅
吉田類さん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車駅であるが、都心へのアクセスはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町感満載。個人商店を主にやたら多い。食材ベスト。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はどのジャンルも多い。特に惣菜系が多いし安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 堀切菖蒲園、綾瀬川土手がある。人情に厚いのがいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔ながらの住人が多く、繋がり、面倒見がいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃、土地代、物価、生活食費がかなり安い。 |
2019年10月 新小岩駅
4.0
【メリット】 南口からすぐに新小岩駅周辺で一番大きい商店街があり飲食店、居酒屋、本屋、コンビニ、１００円……
2019年3月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 1時間に５～７本程度綾瀬始発の電車があり、座って通勤できる。ひとつ先の北千住は複数の路線が……
イニシア堀切菖蒲園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(951物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(65物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,366万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
イニシア堀切菖蒲園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,694 ～ 4,803万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,475 ～ 4,694万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,257 ～ 4,475万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,039 ～ 4,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,820 ～ 4,039万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 254位 | / 763物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区堀切 | 17位 | / 55物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 22位 | / 69物件中 |
| 四ツ木駅 | 17位 | / 65物件中 |
| 新小岩駅 | 102位 | / 237物件中 |
| 綾瀬駅 | 77位 | / 214物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年3カ月) |
葛飾区ランキング
位(322物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(23物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(28物件中) |
イニシア堀切菖蒲園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
1階 | 南西 /南東 /北東 |  |
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| 2階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 /南東 /北東 | |
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イニシア堀切菖蒲園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 71.53㎡ | 10.84㎡ | 3,755万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 15,040円 210円 |
14,934円 208円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア堀切菖蒲園の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.27～75.11㎡｜72.23㎡ | 3,403万円｜156万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.38～75.11㎡｜71.76㎡ | 3,758万円｜174万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 4,229万円｜198万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 70.4～72.11㎡｜71.25㎡ | 3,680万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.38～75.11㎡｜71.53㎡ | 3,755万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
