マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2014年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
偏差値ランキング |
奈良市 |
プレジデント学園前グレシードの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/学園前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市学園朝日町4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鶴舞小学校
-
中学校区域
登美ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「パラディ学園前」約300m ●「大渕池公園」約1350m ●「西奈良中央病院」約550m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【プレジデント学園前グレシードの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレジデント学園前グレシードの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全30件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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「プレジデント学園前グレシード」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
プレジデント学園前グレシードの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】大和西大寺へのアクセスがよく京都にも大阪にも行きやすい大阪にも京都にも行けてとてもよいとおもう |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】基本的に全て揃う病院も多いし特に問題はない犯罪などが特になくとてもいい雰囲気になっている |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】ファストフード店が多く気軽にはいりやすい |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】階段が少なくエレベーターが設置されている |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【学園前駅に対する口コミ】駅前にパラディ学園前があり、スーパーマーケットKINSHOをはじめ、ファッションセンターしまむらやハニーズなどのファッションのお店も数多く入っている。また、奈良市地域子育て支援センターSaya(さや)があり、小さなお子様を連れてのショッピングが安心してできる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 学園前駅
ほのかさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 停車する電車の本数が多いので、どんなに混雑しても問題ありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商業施設側には銀行や郵便局、本屋、ショッピングモールのパラディ学園前があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅ビルに入っていたり、商業施設側には飲食店が点在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のそばに幼稚園から大学まである帝塚山学園があります。学校側は静かです。より高い学力を目指している人のための塾の数が多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 一日を通して人通りがあり、街灯の数も多く明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 交通に大変便利で、バスもたくさん出ています。街並みは豪華できれいです。 |
2023年5月 学園前駅
ライトさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 快速急行が停車する駅で、大阪にも奈良にも行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前のショッピングセンターから複数のスーパーまであります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前エリアに一定数の飲食店がありますので、問題は少ないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 閑静で過ごしやすい住宅地で、文教地区にもなっています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 高級住宅地なので、治安は良いです。駅前は明るいので、夜も安心です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 高級住宅地ではありますが、物価は安定していて、住みやすいです。 |
2022年2月 学園前駅
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【メリット】 名前の通り目の前に学校があるので学生が非常に多いです。
駅周辺は飲食店が多めです……
2022年1月 学園前駅
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【メリット】 駅前の駅前ビルに食べ物屋さんや100円ショップなどがあります。
スーパーや本屋も……
プレジデント学園前グレシードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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奈良市ランキング![]() ![]() (486物件中) |
奈良市学園朝日町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
学園前駅ランキング![]() ![]() (152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,603万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,799 ~ 2,864万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,669 ~ 2,799万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,538 ~ 2,669万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,408 ~ 2,538万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,278 ~ 2,408万円 | 87.5~92.5% |
プレジデント学園前グレシードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築22年) |
奈良市ランキング![]() ![]() (80物件中) |
奈良市学園朝日町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
学園前駅ランキング![]() ![]() (12物件中) |
プレジデント学園前グレシードの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年2月) |
1階 | 南 | ![]() |
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1階 | 南 | ![]() |
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1階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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2階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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3階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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4階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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プレジデント学園前グレシードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
2 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年11月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年10月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
19 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
22 | 2017年2月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
23 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
30 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 85.21㎡ | 19.12㎡ | 3,040万円 | @118万円 | @36万円 | 13,313円 156円 |
16,826円 197円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレジデント学園前グレシードの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■奈良市学園朝日町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■学園前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 68.54~91.95㎡|80.44㎡ | 2,777万円|114万円/坪 |
2階~2階 | 72.2~75.47㎡|73.83㎡ | 2,420万円|108万円/坪 |
3階~3階 | 75.47~89.15㎡|81.22㎡ | 2,920万円|119万円/坪 |
4階~4階 | 75.37~89.15㎡|77.38㎡ | 2,904万円|125万円/坪 |
5階~5階 | 106.59~113.64㎡|109.66㎡ | 3,991万円|120万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.54~113.64㎡|85.65㎡ | 3,059万円|118万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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プレジデント学園前グレシードの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 89.15 | ![]() |
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2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.47 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント学園前グレシードの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市学園朝日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 75.47~75.47㎡|75.47㎡ | 135,000円|5,913円/坪 |
3階~3階 | 89.15~89.15㎡|89.15㎡ | 140,000円|5,191円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.47~89.15㎡|82.31㎡ | 137,500円|5,552円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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