| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
セントラルパレス千船アルテアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／千船駅 徒歩6分
JR東西線／御幣島駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『千船駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目14-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年9月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
佃西小学校
-
中学校区域
大阪市立佃中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントラルパレス千船アルテアの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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セントラルパレス千船アルテアの口コミ・評判
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【千船駅に対する口コミ】コンビニ、居酒屋、ケーキ屋さん、スーパー、100円均一、小児科、耳鼻科、公園、幼稚園がぎゅっと詰まっているのでお年寄りや子育て世代には凄くオススメ。 梅田へのアクセスも10分ちょっと。 わざわざ梅田に行かなくても尼崎駅も5分ほどなので乗り換えて京セラ方面に行くも良し、三宮へも30分ほどで着く都合がいい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
わわわさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 2
|
メリット | 自転車置き場に屋根がある。窓が厚いのである程度防音されているのかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
kaoruさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
徒歩で5~10分ほどに阪神電車の千船駅がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 二号線が近いので人気があって夜も明るい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックがある。人数が少ないマンションなので知らない人がいると分かる |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋はとても綺麗だし、エントランスは装飾も綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩一分以内にローソンがあり、歩くとセブンイレブン等もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 地域や学校でも避難訓練が頻繁に行われている |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 御幣島駅
りんごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終電時間が結構遅くまであるのでいい。 電車の本数もたくさんあって良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーたくさんあっていい 近くにコンビニもいくつかあり過ごしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おすすめの美味しいご飯屋さんがある。ラーメン屋、マックカフェなどあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良い方だと思う。小さい子がいる家族などは公園など近くにあるので快適だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は治安が良いと思います。駅周辺も綺麗にしてるので快適です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新社会人や学生でも住みやすい。近くに駅があるので、移動しやすい |
2023年4月 御幣島駅
kさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパやコンビニ、電気屋などがあるのでありがたい |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一富士という居酒屋兼ラーメンがあり、そこの肉豆腐丼がおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校があるため便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗なので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ここは立地に対して値段相応だと思います。 |
2022年2月 御幣島駅
5.0
【メリット】 駅周辺には、スシローが近くにあり、この地域周辺に回転寿司がないため、この駅を使って食べにく……
2021年10月 御幣島駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、コンビニや銀行、市役所や郵便局、居酒屋や飲食店など色んな種類のお店がありかなり……
セントラルパレス千船アルテアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区佃ランキング
位(32物件中) |
千船駅ランキング
位(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,921万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,140 ～ 3,213万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,994 ～ 3,140万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,848 ～ 2,994万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,702 ～ 2,848万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,556 ～ 2,702万円 | 87.5～92.5％ |
セントラルパレス千船アルテアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年4カ月) |
大阪市西淀川区ランキング
位(31物件中) |
大阪市西淀川区佃ランキング
位(2物件中) |
千船駅ランキング
位(9物件中) |
セントラルパレス千船アルテアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
2階 | 南東 /南西 /北西 |  |
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| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 10階 | 南東 /北東 /北西 | |
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セントラルパレス千船アルテアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 63.89㎡ | 11.33㎡ | 2,458万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 5,537円 86円 |
10,816円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セントラルパレス千船アルテアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市西淀川区佃の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■御幣島駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.4～66.4㎡｜66.4㎡ | 2,400万円｜119万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 66.4～66.4㎡｜66.4㎡ | 1,655万円｜82万円/坪 |
| 8階～9階 | 61～61.76㎡｜61.64㎡ | 2,640万円｜142万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.76～76.14㎡｜66.55㎡ | 2,546万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.61～76.14㎡｜64.1㎡ | 2,427万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
