マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:120件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2014年~: 50件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約283万円/坪 賃料:約10469円/坪 利回り:約4.43% |
偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
26階建
-
築年月
2012年10月
-
総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
五条小学校
-
中学校区域
夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ライフ四天王寺店」約630m ●「五条幼稚園」約400m ●「上本町YUFURA」約690m ●「天王寺区役所」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの口コミ・評判
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】駅には、近鉄百貨店と複合商業施設「上本町YUFURA」があり、スーパーや「大阪新歌舞伎座」もあります。地下道を5~6分歩くと、地下鉄の「谷町9丁目駅」(谷町線・千日前線)があるのでアクセスもいいです。電車は通勤時間は混んでいます。道路を挟むと上本町ハイハイタウンや食べ物屋さんが多く並びます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
bbbさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 評判の良い小中学校が近い、駅から少し離れているため静かで車通りも少ない。築年数よりもとても綺麗な印象。住民の質の良さも感じた。内廊下もホテルライクで良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪上本町駅
へびさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線に加え、地下鉄は2線が利用可能。難波・梅田・天王寺には1本でアクセスが可能。 近鉄線と地下鉄線は地下で繋がっており、天候を気にせず行き来することができる。また、近鉄特急の始発駅でもある。 駅前には空港のシャトルバスの発着所があり、関西国際空港や伊丹空港にも直通バスでアクセスが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に近鉄百貨店が併設されており、買い物に便利。スーパーは駅周辺に2店舗、無印良品やニトリ、百円均一、本屋、雑貨店、服飾店などが入る駅ビルもある。レストランも充実しており、駅の周辺だけで用事が完結する。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの上層階にあるレストラン、サイゼリヤなどのファミレス、カフェ、回転すし、チェーンの居酒屋などが一通りそろっている。隣駅が鶴橋であり、焼肉店も多い。駅の周辺にはおしゃれなバルやイタリアンなども充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の施設は充実しており、案内の標識も分かりやすい。学習塾も多く、子育て世代にとってはありがたい環境かと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | ファミリー層も多く住んでおり、治安は良い。一般的な飲み屋などはあるが、路地は少なく、騒いだり汚したりする人はあまりいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は大阪の中心部に比べて安価。交通の便の良さや駅施設の充実を含めて考えると、非常にコストパフォーマンスが高い立地と言える。 |
2022年7月 大阪上本町駅
鶏料理大好き娘さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺には、近鉄百貨店(上本町店)やユフラ(新歌舞伎座)やハイハイタウン等があり、雨天時でも地下通路を通れば、濡れずにアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やスーパー、病院などがあるので、用途に合わせたライフスタイルができる。, |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチにもディナーでも軽食でも、なんでもあるので食欲を満たすのには問題ないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい塾が何件かあるので、塾を考えているご家庭には最適化と思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 主要都市でもあるので、夜でも多少明るい所が多いです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 綺麗で広い部屋のマンションも多く見られるので、普通に生活するには最適な場所だと思います。 |
2022年1月 大阪上本町駅
【メリット】 駅の中央改札を出ると立派なショッピングエリアがひろがってます。
近鉄は少し古びた……
2022年1月 大阪上本町駅
【メリット】 以前住んでいた時の最寄り駅。地下鉄とも繋がっており、また地上に上がるとデパートやちょっとし……
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市天王寺区ランキング
位
(389物件中) |
大阪市天王寺区小宮町ランキング
位
(6物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位
(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,563万円
推定相場坪単価283万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,981 ~ 6,120万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,702 ~ 5,981万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,424 ~ 5,702万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,146 ~ 5,424万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,868 ~ 5,146万円 | 87.5~92.5% |
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市天王寺区 | 57位 | / 308物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区小宮町 | 2位 | / 4物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 23位 | / 119物件中 |
大阪上本町駅 | 40位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市天王寺区 | 27位 | / 208物件中 |
---|---|---|
大阪市天王寺区小宮町 | 2位 | / 3物件中 |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 9位 | / 74物件中 |
大阪上本町駅 | 18位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年3カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位
(114物件中) |
大阪市天王寺区小宮町ランキング
位
(3物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位
(46物件中) |
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2012年10月) |
4階 | 西 /北 | |||||
5階 | 南 /西 | ||||||
7階 | 東 /北 | ||||||
10階 | 西 /北 | ||||||
11階 | 東 /北 | ||||||
12階 | 西 | ||||||
13階 | 西 /北 | ||||||
20階 | 南 /東 | ||||||
21階 | 西 /北 | ||||||
25階 | 南 /東 |
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 16階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2024年3月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 20階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 17階 | 1LDK | 西 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 19階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 16階 | 2LDK | ||||||||||
15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2021年2月 | 2021年5月 | 19階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 21階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 17階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年5月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
23 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2017年7月 | 2017年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
25 | 2017年7月 | 2017年9月 | 24階 | 3LDK | 西 | |||||||||
26 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
27 | 2017年2月 | 2017年3月 | 23階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
30 | 2016年6月 | 2016年11月 | 26階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2016年1月 | 2016年3月 | 24階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
34 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
35 | 2014年12月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
36 | 2014年2月 | ー | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
平均 | 12階 | 69.54㎡ | 11.32㎡ | 5,171万円 | @240万円 | @73万円 | 12,319円 177円 |
5,926円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市天王寺区小宮町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 49.85~92.26㎡|67.31㎡ | 4,963万円|244万円/坪 |
7階~11階 | 51.52~104.76㎡|62.56㎡ | 3,742万円|191万円/坪 |
12階~16階 | 51.52~104.76㎡|70.41㎡ | 5,897万円|264万円/坪 |
17階~21階 | 61.72~91.77㎡|77.41㎡ | 6,598万円|280万円/坪 |
22階~26階 | 76.6~82.77㎡|78.7㎡ | 5,807万円|243万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 91.77~104.76㎡|96.18㎡ | 8,313万円|286万円/坪 |
東向き | 49.85~80.1㎡|74.07㎡ | 5,596万円|249万円/坪 |
西向き | 51.52~76.68㎡|55.02㎡ | 3,487万円|206万円/坪 |
北・北東・北西向き | 64.69~82.77㎡|68.97㎡ | 5,160万円|247万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 22階 | 1LDK | 西 | 61.72 | |||||||
2024年9月 | 22階 | 1LDK | 西 | 61.72 | |||||||
2024年5月 | 19階 | 3LDK | 東 | 78.75 | |||||||
2024年4月 | 19階 | 3LDK | 東 | 78.75 | |||||||
2024年3月 | 19階 | 3LDK | 東 | 78.75 | |||||||
…残り45件 |
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平均 | 20階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区小宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 49.85~92.26㎡|61.68㎡ | 162,083円|8,577円/坪 |
7階~11階 | 51.52~80.01㎡|63.51㎡ | 178,500円|9,211円/坪 |
12階~16階 | 61.72~100.17㎡|75.5㎡ | 245,375円|10,506円/坪 |
17階~21階 | 76.68~78.75㎡|78.45㎡ | 254,857円|10,739円/坪 |
22階~26階 | 61.72~92.26㎡|67.52㎡ | 187,230円|9,136円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.72~100.17㎡|81.06㎡ | 248,769円|10,088円/坪 |
東向き | 51.52~80.1㎡|71.61㎡ | 216,769円|9,904円/坪 |
西向き | 51.52~76.68㎡|62.09㎡ | 170,642円|9,031円/坪 |
北・北東・北西向き | 49.85~76.68㎡|55.21㎡ | 147,000円|8,670円/坪 |