パデシオン西京極の外観：■2012年5月築、地上7階建て、総戸数60戸■2駅2路線利用可
-
パデシオン西京極のその他：奥行き1.9mのゆとりあるバルコニー。小さなテーブルやイスを配置して景色を楽しめる空間です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約7143円/坪 利回り:約5.93％ |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
パデシオン西京極の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西京極駅 徒歩12分
JR東海道本線／西大路駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『西京極駅』 阪急京都本線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院大河原町33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2012年6月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
祥豊小学校
-
中学校区域
洛南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「フレスコ八条店」約600m ●「宮ノ森児童公園」約370m ●「京都武田病院」約1500m ●「イオン洛南ショッピングセンター」約1930m ●「アヤハディオ吉祥院八条店」約150m ●「内河原児童公園」約390m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パデシオン西京極の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
パデシオン西京極の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「パデシオン西京極」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
パデシオン西京極の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【西京極駅に対する口コミ】駅より徒歩3分程度にスーパーライフ、コンビニは7－11、ファミマがあり、帰宅時の買い物にはほぼ不便ない。 駅隣接の立ち食いそば（座れる）は気軽に使える。 各停しか止まらないが京都の中心部烏丸河原町には10分以内のアクセス。 河原町からの終電は24：30くらいまであるので遅くまでタクシーを使わずに帰宅できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西京極駅に対する口コミ】京都の繁華街河原町に行くのも6分程度、大阪の中心部に行くのも35分程度と非常にアクセスがいい駅です。かといって、騒がしいわけでもなく程よく田舎で静かな感じが最高です。駅周辺にはスーパー、郵便局、銀行、商店街なども揃っていて生活するにはうってつけのところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西大路駅
スマッシュKENさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停まり、京都駅まで４分、南口のそばにイートインできるパン屋さんがありモーニングは５００円以下で食べることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口駅前に、定食屋さん本屋、コンビニ２店あり。パン屋さんは便利。イオンまで歩いて１２分 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんや飲食店が南口周辺にあるが、それほど多くはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口近くには、youyouパーク西大路がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、治安の不安は少ないと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都駅の北側の市内に比べると、住宅の価格が低めで、家賃もお手頃と思う |
2021年10月 西大路駅
4.0
【メリット】 京都駅まで一駅で出られるのがとにかく便利で最高です。京都はもちろん、大阪方面も滋賀方面も乗……
2021年6月 西大路駅
3.0
【メリット】 ①駅の近辺には本屋、コンビニ、天下一品など少し飲食店がある。駅の裏側に入ると居酒屋さんも少……
2020年1月 西京極駅
3.0
【メリット】 西京極駅は住宅街にある駅のため、朝と夕方の通勤時間帯を除けば、比較的静かで利用しやすいです……
パデシオン西京極の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
京都市南区ランキング
 位(128物件中) |
京都市南区吉祥院大河原町ランキング
位(2物件中) |
西京極駅ランキング
位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,623万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,895 ～ 3,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,714 ～ 3,895万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,533 ～ 3,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,352 ～ 3,533万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,170 ～ 3,352万円 | 87.5～92.5％ |
パデシオン西京極の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 53位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院大河原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西京極駅 | 47位 | / 81物件中 |
| 西大路駅 | 47位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 48位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院大河原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西京極駅 | 24位 | / 56物件中 |
| 西大路駅 | 33位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年7カ月) |
京都市南区ランキング
位(28物件中) |
京都市南区吉祥院大河原町ランキング
位(1物件中) |
西京極駅ランキング
位(29物件中) |
パデシオン西京極の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年6月） |
2階 | 西南西 /南南東 /東北東 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東北東 /南南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東北東 | |
|
|
|
|
パデシオン西京極の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 北東 | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 東北東 | |||||||||
…残り23件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 77.82㎡ | 19.32㎡ | 3,064万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 12,098円 155円 |
5,234円 67円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パデシオン西京極の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市南区吉祥院大河原町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京都市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西大路駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.94～83.82㎡｜81.8㎡ | 3,336万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.69～83.82㎡｜79.01㎡ | 3,049万円｜128万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ | 2,680万円｜109万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.63～71.78㎡｜68.69㎡ | 2,516万円｜121万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.63～82.1㎡｜74.96㎡ | 3,079万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.66～82.1㎡｜75.13㎡ | 3,047万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 72.44～83.82㎡｜81.09㎡ | 2,920万円｜119万円/坪 |
| 西向き | 66.63～80.94㎡｜71.75㎡ | 2,751万円｜127万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 77.08～83.82㎡｜81.32㎡ | 3,315万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パデシオン西京極の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | 68.69 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 71.78 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 72.44 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 68.69 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 81.33 | |
|
|
|
|
|
|
…残り19件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パデシオン西京極の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市南区吉祥院大河原町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京都市南区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西大路駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.78～81.38㎡｜77.04㎡ | 144,500円｜6,225円/坪 |
| 5階～5階 | 68.69～72.44㎡｜69.79㎡ | 145,000円｜6,872円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 68.69～68.69㎡｜68.69㎡ | 145,000円｜6,978円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.69～72.44㎡｜70.29㎡ | 145,857円｜6,863円/坪 |
| 東向き | 72.44～81.35㎡｜76.73㎡ | 146,888円｜6,354円/坪 |
| 西向き | 68.69～72.44㎡｜70.45㎡ | 141,250円｜6,635円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 81.33～81.38㎡｜81.35㎡ | 141,000円｜5,730円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
