※一部の画像は「株式会社アイディール・プラス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約623万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ヴィークコート瀬田一丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／二子玉川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区瀬田1丁目28-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2012年8月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
瀬田小学校
-
中学校区域
瀬田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ヴィークコート瀬田一丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴィークコート瀬田一丁目の口コミ・評判
2017年11月
sgcnさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 再開発も進み、だいたい二子玉川の駅で用事が完結することが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 二子玉川公園は小さいこどがいる家庭には重宝されますね。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年も浅く、クオリティも高いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ハイサッシュで窓も大きく、設備も一通り最新のものが入っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライズ、高島屋で一通り揃うのでとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小児科だとニコこどもクリニックや、みくりクリニックなど複数あるので、困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
きくさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 高級住宅街の中に現れます。植樹もおしゃれで、中は見えないようになっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに二子玉川高島屋、二子玉川ライズショッピングセンターがあるので雨の日でも濡れずに買い物に行くことができます。一通りのものが揃っているので買い物には困りません。レストラン等も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 二子玉川駅
すなはむたさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅構内からのアクセスがしやすい。濡れずに百貨店やスーパーまで地下で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アパレルやスーパー主婦に必要なものは全て揃っている。構内にカフェや本屋さんなどもあってよかった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなものが揃っていて食べたいものがいつでも食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子連れの友達と行くことがあっても遊ぶ広い場所が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとにかく良い。夜になっても駅の周りが明るいので安心。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 高くていいものはかなりある。プレゼントをここで買えば間違いない。 |
2024年1月 二子玉川駅
ゆりかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行電車がとまる。大井町線も通っているので、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 二子玉川ライズ・高島屋があるので、生活用品は一通りそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、パン屋、菓子屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 二子玉川公園、多摩川があるので、子供を遊ばせるのには最適。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お酒を飲んで騒いだりしている人を見かけたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街なので、何かと高い。でもその分ブランドのある土地なので、仕方ないとは思う。 |
2023年11月 二子玉川駅
HARUさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗で乗客の民度も高い。駅を降りたらバス乗り場とタクシー乗り場がすぐそこにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋、Rizeがありショッピングは充実している。また、5分ほど歩けば多摩川の土手があり自然も豊か |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェが多く、ショッピングモール内の飲食店も多い。スターバックスが3つある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にスロープはある。ショッピングモール内のトイレにもベビーベットが多く見られる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 終電の時間が近くなると、タクシーが多く止まっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然と都心を兼ね合わせた住みやすい街だと言える |
2023年10月 二子玉川駅
ときどきドキドキさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急田園都市線と大井町線の2種類の路線が利用できる急行停車駅です。 田園都市線で、各停利用でも渋谷まで13分ほど、急行なら2駅目と大変便利です。 改札は一つで、ショッピングモールに直結しており、向かいの髙島屋とも地下でつながっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札は東急のショッピングモールに直結しており、映画館やホテル、スーパーなど多彩な施設が充実しています。 道路向かいの髙島屋にも地下でつながっており、雨に濡れずに移動できます。 ゆとりのある街並みなので生活も便利ですが、遊びに来ても一日中楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きな街なので、飲食店は充実しています。二子玉川ライズや髙島屋のレストラン街が充実しているほか、商店街などにも美味しいお店がたくさんあります。二子玉川ライズでは映画のチケットでレストランなどの優待を受けられるサービスもあります。スターバックスが狭い範囲に3軒存在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は改札が一つしかないため、トイレ、エレベーターもエスカレーターも位置が分かりやすく、利用しやすいです。 改札内にちょっとした買い物ができるお店や飲食店などもあります。 親子を意識したお店が多く、比較的近くに成育医療センターがあるなど子育てがしやすく、親子連れの姿を多く見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 本来は住宅街で、髙島屋を中心に広がってきた民度の高いエリアで、治安は非常にいいと思います。昼夜を問わず、また一本裏側の道に入っても、まず怖いと感じることはないのではないでしょうか。酔っ払いもほとんど見かけることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアなので家賃や土地の値段は相応に高めですが、とても住みやすく、生活に必要なことが二子玉川だけですべて完結できてしまうので、相応の価値があると思います。 非常に利便性が高く、多摩川沿いであることから自然も感じられる街です。 |
ヴィークコート瀬田一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3215物件中) |
世田谷区瀬田ランキング
位(70物件中) |
二子玉川駅ランキング
位(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,945万円
推定相場坪単価623万円/坪
推定相場㎡単価189万円/㎡
ヴィークコート瀬田一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,990 ～ 15,339万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,293 ～ 14,990万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,596 ～ 14,293万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,899 ～ 13,596万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,201 ～ 12,899万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年8カ月) |
世田谷区ランキング
位(795物件中) |
世田谷区瀬田ランキング
位(22物件中) |
二子玉川駅ランキング
位(104物件中) |
ヴィークコート瀬田一丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年8月） |
1階 | 南 |  |
|
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| 1階 | 南 | |
|
|
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| 1階 | 南 /東 /北 | |
|
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| 2階 | 南 /西 | |
|
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|
| 2階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 西 | |
|
|
|
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|
| 3階 | 西 | |
|
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|
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
|
|
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ヴィークコート瀬田一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年5月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 72.15㎡ | 13.4㎡ | 10,464万円 | ＠484万円 | ＠147万円 | 23,740円 330円 |
10,262円 142円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィークコート瀬田一丁目の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-
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■世田谷区瀬田の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62～75.78㎡｜70.91㎡ | 9,452万円｜442万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 12,300万円｜542万円/坪 |
| 3階～3階 | 62～80.13㎡｜74.08㎡ | 12,213万円｜560万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.01～80.13㎡｜77.56㎡ | 11,490万円｜490万円/坪 |
| 東向き | 70.03～75.78㎡｜72.9㎡ | 9,465万円｜428万円/坪 |
| 西向き | 62～62㎡｜62㎡ | 10,646万円｜567万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
