| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ウェリス万代東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／住吉東駅 徒歩7分
阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩9分
JR阪和線／長居駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『住吉東駅』 南海高野線
『神ノ木駅』 阪堺電軌上町線
『長居駅』 JR阪和線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2013年1月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大領小学校
-
中学校区域
大領中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マンダイ南住吉店」約270m ●「南万領公園」約110m ●「阪和第二住吉病院」約470m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ウェリス万代東の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全18件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ウェリス万代東の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【長居駅に対する口コミ】長居駅周辺には、長居公園があります。非常に大きな公園であり、特に国際大会の世界陸上、サッカ－Ｗカップの予選大会が行われた競技場があり観戦のためには非常に利便性の高い駅です。地下鉄の長居駅も同位置にあり、都心部に出かけるにもフットワ－クの良さという点では大阪の中でもベスト３の地区になるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 長居駅
ハマさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線の端の方なので結構座れるし、駅もそれほど汚くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 長居公園が近くにあるので、環境もいいです。また、サッカー場もありスポーツ盛んです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 系列店は沢山あり晩御飯は困りません。夜遅くまで空いてますので、どこかは入れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が大きいので、子供たちには遊ぶ環境としてはいいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も明るいので遅くに帰っても大丈夫だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーなども安いので生活しやすいと思います。 |
2023年9月 長居駅
あたんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通利便性はめちゃくちゃいいです 近くにバス停もあるので助かります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校があるんですが道路のど真ん中なので地下が通れて安全性もあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実しています。特に居酒屋ばかりですが |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐ大きい公園があって子育て世代には有難いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 小学校もあり公園もありまた見放しがいいので安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそんなに高くはなく近くにスーパーもあるので助かります |
2023年6月 長居駅
Kouさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅までにかかる時間は７分ほどなので、アクセス利便はいいと思います。 それほど混雑している印象はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | レンタルビデオショップやドラッグストアが近くにあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店やコンビニが数件あり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には、エレベーターやエスカレーター、多機能トイレがあります。 保育園や学校が近くにあります。 長居公園という大きな公園が有名で、イベントが定期的に開催されています。 年配の方が散歩をしていたり、子供たちが遊んでいるのをよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗です。 駅前にも交番があり、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅までのアクセスや長居公園の存在を考えると、お子さんのいる家族連れには、とても住みやすい環境だと思います。 |
2022年9月 長居駅
はさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺から普通で15分ほどなので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには何でもある。ないものはないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 本当に何でもあるので困ることはないでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特別よくもなく、悪くもなくといった印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前よりは確実によくなっている。心配はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そこまで高くはなかったが、最近は家賃が上がってきたかもしれない。 |
ウェリス万代東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市住吉区ランキング
 位(221物件中) |
大阪市住吉区万代東ランキング
位(10物件中) |
住吉東駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,038万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ウェリス万代東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,341 ～ 4,442万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,139 ～ 4,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,937 ～ 4,139万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,735 ～ 3,937万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,533 ～ 3,735万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年3カ月) |
大阪市住吉区ランキング
位(60物件中) |
大阪市住吉区万代東ランキング
位(3物件中) |
住吉東駅ランキング
位(4物件中) |
ウェリス万代東の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年1月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 4階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 | |
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| 8階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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ウェリス万代東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年12月 | 2017年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 72.01㎡ | 16.18㎡ | 3,231万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 10,285円 142円 |
9,285円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェリス万代東の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■大阪市住吉区万代東の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■長居駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 2,810万円｜143万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.2～73.78㎡｜71.63㎡ | 3,039万円｜140万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 73.78～77.46㎡｜74.23㎡ | 3,388万円｜151万円/坪 |
| 13階～14階 | 77.46～77.46㎡｜77.45㎡ | 3,830万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.2～77.46㎡｜72.01㎡ | 3,231万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
