ワコーレ須磨板宿フリーディアの外観：平成24年10月建築でオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・敷地内駐車場空有のマンションです！ペット飼育可(規約有)♪地下鉄 板宿駅/山陽電鉄 板宿駅 徒歩2分の2WAY交通アクセス可能です！
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのエントランス
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのエントランス
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのエントランス：お部屋は4階フロアの南向きでアルコープ付(1.14平方メートル)、日当たり・通風良好な3LDKです！ゴミ出し不要のダストシューターサービス付♪床段差の少ないフルフラット設計♪
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのその他：さくら会高橋病院 約990ｍ
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのその他：エレベーター
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのその他：共用部
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのその他：共用部
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのその他：宅配BOX・ポスト
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ワコーレ須磨板宿フリーディアのその他：表札
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ワコーレ須磨板宿フリーディアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩2分
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利用可能路線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2012年10月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立だいち小学校
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中学校区域
神戸市立太田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ須磨板宿フリーディアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ワコーレ須磨板宿フリーディアの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット |
【板宿駅に対する口コミ】板宿駅は、特急が停まります。 それに、神戸市営地下鉄にもつながっており、西区方面や兵庫区の浜側への乗り換えも便利です。 あと、買い物をするところも多く、スーパーやコンビニ、ドラッグストアに飲食店と豊富です。駅周辺は平坦な道が多いので、利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【板宿駅に対する口コミ】買い物する施設は近隣の駅前に比べると、たくさんある方だと思います。 診療所も、内科歯科は多いです。本屋やアパレル、雑貨屋は少ないです。飲食店は多い方です。駅周辺が商業施設が多いのでまだ明るいところもあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【板宿駅に対する口コミ】チェーン店の飲食店は駅周辺にはポツポツとあります。個人経営の飲食店も多いです。どちらかと言うと、夜営業の飲食店の方が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【板宿駅に対する口コミ】駅付近の幼稚園は3、4軒あります。保育園は2軒。小学校は2軒。中学校は2軒。高校は3軒あります。わりと教育施設は充実している方です。習い事や学習塾もたくさんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 板宿駅
ききさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽板宿駅から地下鉄までの乗り換えが急げば2分で出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 眼科やその他病院も近くにあるようです！あまり外に出たことがないですが、看板はよくみます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅そばなど駅から五分ほどであるみたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 正直、わからないです。高校生などをよく見かけるということはそこで育った子が多いということなのかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生がよくいるので治安はわるくないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | こちらもあまり分かりませんが、高くもなく安くもなくだと思います！ |
2023年3月 板宿駅
yosio1さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電車板宿駅は、神戸市須磨区にある地下駅で、構内には売店もあります。普通、S特急、直通特急がとまります。 バリアフリー化されていて、エレベーターやエスカレーター、スロープに車イス用トイレが整備されています。 神戸市の中心部三宮まで直通特急で14分と近いので便利です。また神戸市営地下鉄板宿駅と地下でつながっています。 上り始発は5時0分、終電は23時53分、下り始発は5時21分、終電は0時16分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 板宿本通商店街をはじめ、多くの商店がそろった賑やかな街で大型商業施設のビバタウン板宿に、はイオンフードスタイル やマトモトキヨシ、みなと銀行、100円ショップなどが入っています。公共施設は、駅の南に須磨区役所があります。 医療施設は内科医、クリニックなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋、お好み焼き屋、居酒屋、イタリア料理店、おでん店、もつ鍋屋、インド料理店、和菓子屋などよりどりみどりで グルメ好きにはたまりません。またコメダ珈琲店、ケンタッキーフライドチキン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園幼稚園から小学校まで数は多く、私立の滝川中学高校、須磨学園中学高校、育英高校など教育施設は非常に充実 しています。公園も飛松東公園、平田公園などがあります。また市立児童館などもあり子育てには不自由しないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 板宿周辺の須磨区は犯罪発生件数も少なく、治安は比較的よいと言えます。また駅周辺には交番が2か所もあり警察官が 巡回しているので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 板宿駅周辺の家賃相場は2LDKが須磨区の平均7.1万円より高い7.4万円となっていて少し高めです。しかし特に高額 というわけでないので、夫婦二人ならおすすめです。また商業施設や飲食店も充実していて便利です。 |
2022年12月 板宿駅
sonoyanさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで15分程度、新長田まで一駅でJRに乗り換えることができます。山陽電鉄との乗り換えが便利で西方面へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 板宿商店があり昔ながらの商店街ですので、年長者の方が生活しやすかもしれません。また、須磨区役所、須磨警察署があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 板宿商店は、いわゆる昭和的な雰囲気の店舗やお店が多い、VIVA TOWN（イオンモール）があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし、子育てに普通だと思います。区役所も近くにあるので相談しやすいと思います。 進学校の私立高校等もあり高校生も多いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 下町ですので、幅広い世代が住む街だと思います。須磨警察署が近くにあり治安は普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町ですの、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年7月 板宿駅
まりこさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 板宿駅は、特急が停まります。 それに、神戸市営地下鉄にもつながっており、西区方面や兵庫区の浜側への乗り換えも便利です。 あと、買い物をするところも多く、スーパーやコンビニ、ドラッグストアに飲食店と豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物する施設は近隣の駅前に比べると、たくさんある方だと思います。 診療所も、内科歯科は多いです。本屋やアパレル、雑貨屋は少ないです。飲食店は多い方です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店の飲食店は駅周辺にはポツポツとあります。個人経営の飲食店も多いです。どちらかと言うと、夜営業の飲食店の方が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅付近の幼稚園は3、4軒あります。保育園は2軒。小学校は2軒。中学校は2軒。高校は3軒あります。わりと教育施設は充実している方です。習い事や学習塾もたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺が商業施設が多いのでまだ明るいところもあります。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅周辺は平坦な道が多いので、利便性は高いと思います。 |
ワコーレ須磨板宿フリーディアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(345物件中) |
神戸市須磨区大田町ランキング
位(11物件中) |
板宿駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,170万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,408 ～ 3,487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,250 ～ 3,408万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,091 ～ 3,250万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,932 ～ 3,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,774 ～ 2,932万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ須磨板宿フリーディアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年4カ月) |
神戸市須磨区ランキング
位(52物件中) |
神戸市須磨区大田町ランキング
位(3物件中) |
板宿駅ランキング
位(15物件中) |
ワコーレ須磨板宿フリーディアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年10月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 3階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /北西 /北東 | |
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ワコーレ須磨板宿フリーディアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 63.14㎡ | 13.2㎡ | 3,048万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 6,035円 95円 |
8,139円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ須磨板宿フリーディアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区大田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.1～70.18㎡｜61.22㎡ | 2,784万円｜150万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.05～73.83㎡｜66.53㎡ | 3,411万円｜170万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 3,250万円｜178万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～73.83㎡｜63.14㎡ | 3,048万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ワコーレ須磨板宿フリーディアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 60.1 | |
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| 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 60.1 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ須磨板宿フリーディアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区大田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 115,000円｜6,326円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 115,000円｜6,326円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
