パークスクエア大正の外観
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パークスクエア大正の外観
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パークスクエア大正のその他
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パークスクエア大正のその他
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パークスクエア大正のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:115件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市大正区 |
パークスクエア大正の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／大正駅 徒歩1分
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利用可能路線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-26 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立三軒家東小学校
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中学校区域
大阪市立大正東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークスクエア大正の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークスクエア大正の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅徒歩1分なので電車降りたらすぐに帰れる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 駅徒歩1分、コンビニもイオンもあり買い物に便利。難波まで自転車で15分もかからず行けてアクセス良好。京セラまでもすぐそこ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
エントランスは広くゆとりがあり綺麗に掃除されている。 オートロックなので安心感があった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たり良好で洗濯物がよく乾き、部屋が明るい。ベランダが広くゆとりがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
個人店のスーパーオオカワまでは徒歩15分程かかり不便だが、イオンタウンまで徒歩5分なので買い物には困らない。徒歩1分のところにマツモトキヨシもTSUTAYA店もありなんでも揃う。 その他にも居酒屋やbarがたくさんある。 大正は沖縄の町なので沖縄料理店も多い(いちゃりば) 昼間はミートスパ専門店ミートdeミートのパスタが美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 耳鼻科、婦人科など沢山病院があり、待ち時間も少なく良かったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】駅自体がとても広くて、自動販売機とトイレ、コインロッカーやエレベーターなど施設がしっかりしていてとても使いやすいです。都心にとても近く、天王寺方面、大阪方面へ行くのに真ん中に位置しているので、アクセスと値段は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】近くに薬局やスーパーがあるので、とても使いやすいと思います。街ゆく人同士が挨拶をし合っていたり、笑顔で話しているのをよく見かけるので、良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】近くに美味しいお店は沢山あるので、困ったら来てみると良いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】地域の方はすごく良い方ばかりなので、子供は安心して過ごせそうです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】高架沿いには居酒屋が多く、夜でも人は多いです。 少し歩きますが、大型ホームセンターやショッピングモールもあります。 難波まではバスで、梅田までは環状線で、心斎橋までは地下鉄で、それぞれ１５分程度あれば着くので大変便利です。 平坦な土地なので、自転車で生活するのがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大正駅
にしにしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線および地下鉄どちらの駅もあって便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、イオンモールなど大抵のものは揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン、焼肉、寿司、居酒屋とひと通り揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 赤ちゃん用のトイレなどもあって良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による違いは無く、可もなく不可もない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | さまざまな飲食店の値段は安いと思われる。 |
2022年9月 大正駅
なさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速電車は止まり、梅田や天王寺へも一本で着くので便利です。地下鉄やバスへの乗り換えもでき、交通アクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンやおしゃれな飲食店も出来ておりまだ栄えていると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさん駅前にあり、テレビで取り上げてられている店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターはある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は基本地元の人が多く、街灯もあり基本明るいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪市内では比較的安い方だと思う。 |
2022年2月 大正駅
5.0
【メリット】 京セラ大阪ドームができてから駅前も駅近辺もにぎやかになり、駅自体もエスカレーターやエレベー……
2022年1月 大正駅
3.0
【メリット】 駅周辺の飲食店は飲み屋が多いので、仕事帰りなどに利用する人が多い気がする。
JR……
パークスクエア大正の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市大正区ランキング
 位(70物件中) |
大阪市大正区三軒家東ランキング
位(28物件中) |
大正駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,947万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,244 ～ 4,342万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,046 ～ 4,244万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,849 ～ 4,046万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,651 ～ 3,849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,454 ～ 3,651万円 | 87.5～92.5％ |
パークスクエア大正の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市大正区 | 15位 | / 68物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東 | 8位 | / 24物件中 |
| 大正駅 | 36位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
大阪市大正区ランキング
位(12物件中) |
大阪市大正区三軒家東ランキング
位(7物件中) |
大正駅ランキング
位(16物件中) |
パークスクエア大正の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
3階 | 南南東 /西南西 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 | |
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| 7階 | 南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 西南西 /北北西 | |
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| 13階 | 東北東 | |
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| 14階 | 南南東 | |
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パークスクエア大正の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 13階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年12月 | 2022年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 69.86㎡ | 19.57㎡ | 3,097万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 4,124円 59円 |
11,764円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエア大正の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市大正区三軒家東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市大正区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 60.28～80.31㎡｜67.3㎡ | 3,243万円｜160万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.28～75.2㎡｜68.98㎡ | 2,510万円｜120万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.16～75.2㎡｜69.68㎡ | 2,765万円｜132万円/坪 |
| 13階～15階 | 67.13～80.31㎡｜74.91㎡ | 3,780万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.1～80.31㎡｜73.19㎡ | 3,198万円｜144万円/坪 |
| 東向き | 60.28～64.16㎡｜61.57㎡ | 2,813万円｜150万円/坪 |
| 西向き | 67.84～77.01㎡｜72.42㎡ | 3,980万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.16～64.16㎡｜64.16㎡ | 2,890万円｜149万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パークスクエア大正の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 67.84 | |
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| 2014年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 64.16 | |
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| 2013年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | 77.84 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエア大正の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市大正区三軒家東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市大正区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.84～67.84㎡｜67.84㎡ | 127,000円｜6,189円/坪 |
| 4階～6階 | 77.84～77.84㎡｜77.84㎡ | 130,000円｜5,521円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 64.16～64.16㎡｜64.16㎡ | 150,000円｜7,729円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.16～64.16㎡｜64.16㎡ | 150,000円｜7,729円/坪 |
| 西向き | 67.84～77.84㎡｜72.84㎡ | 128,500円｜5,855円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
