グランドメゾン靭公園の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約314万円/坪 賃料:約10932円/坪 利回り:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
グランドメゾン靭公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分
京阪中之島線／中之島駅 徒歩11分
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『中之島駅』 京阪中之島線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西船場小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン靭公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン靭公園の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 難波へは千日前線で一本、本町へも中央線で一駅、梅田へはバスがお昼間なら10分に一本ほどくるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 靭公園が目の前にあり、ランチをするお店もすぐ近くに沢山あるので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 管理人さんが毎日お掃除してくれているので綺麗です。マンション周りの植物もよく手入れされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リビングがガラス張りになっているので、日がよくあたり冬場でもお昼間は暖かい日もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 飲食店がたくさんあるので色んなところに行けて楽しいです。スーパーはライフが近くに三軒あります。お肉屋さんがすぐ近くにあるのでお肉はお肉屋さんで買われるのがおススメです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 西船場小学校、花乃井中学校共に評判がいいです。幼稚園も近くに靭幼稚園やクリアインターナショナルスクールがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周りに飲食店が多く便利で、テニスコートも明るい雰囲気、土日は賑やかです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】この駅周辺には、中央公会堂があり、ここら辺では良くイベントがあります。そして、この駅周辺はちょうど川の近くなので、川の近くのベンチでゆっくりすることも出来ます。さらに梅田から1駅のため少し歩けば梅田に着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】この淀屋橋駅は目立った商業施設は無いが店が多く且つビジネス街なので非常に盛えてます。住むにも良いです。混雑状況としては朝は特に乗り換え、通勤、でかなり混み合い、都心部へアクセスは徒歩や電車で簡単にでかなり便利な駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 本町駅
たまさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 3路線の乗り換えが可能。どの路線も電車の来る頻度が多く待ち時間が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 外に出るとコンビニや雑貨屋など色々なお店が近くにあり町探索は楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランや居酒屋さんが多い場所もありご飯には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレは綺麗。広いだけあって各所に配置されている。段差も少ない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出入口にもよるが夜も外は明るく人気や交通はある方。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物など店は充実しており他場所へのアクセスがしやすい。 |
2024年6月 淀屋橋駅
BBオーシャンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通は便利です。大阪市営地下鉄もあるし京阪電車もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所など沢山あります。駅前はパン屋やミスドなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、弁当屋沢山あります。コーヒーショップは、沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などはあります。多目的トイレもあり便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯、交番などはあります。治安は悪い地域ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いです。便利なのはいいいけど。ビルやマンション沢山あります。 |
2020年4月 渡辺橋駅
3.0
【メリット】 主要駅に一本でいける大阪メトロが通ってますし、京阪電鉄中之島線も通っているので便利だと思い……
2019年2月 渡辺橋駅
3.0
【メリット】 大阪市営地下鉄の四ツ橋線の肥後橋駅は、西梅田駅から電車で約二分ですので都心部へのアクセスは……
グランドメゾン靭公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区京町堀ランキング
位(31物件中) |
阿波座駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,143万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,754 ～ 8,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,347 ～ 8,754万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,940 ～ 8,347万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,532 ～ 7,940万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,125 ～ 7,532万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン靭公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 31位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区京町堀 | 7位 | / 32物件中 |
| 阿波座駅 | 10位 | / 171物件中 |
| 本町駅 | 31位 | / 151物件中 |
| 肥後橋駅 | 15位 | / 81物件中 |
| 中之島駅 | 13位 | / 48物件中 |
| 淀屋橋駅 | 21位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 30位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区京町堀 | 5位 | / 28物件中 |
| 阿波座駅 | 8位 | / 146物件中 |
| 本町駅 | 25位 | / 145物件中 |
| 肥後橋駅 | 11位 | / 76物件中 |
| 中之島駅 | 11位 | / 50物件中 |
| 淀屋橋駅 | 19位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
大阪市西区ランキング
位(111物件中) |
大阪市西区京町堀ランキング
位(12物件中) |
阿波座駅ランキング
位(49物件中) |
グランドメゾン靭公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 南南東 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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グランドメゾン靭公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 76.22㎡ | 18.96㎡ | 5,771万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 11,121円 145円 |
10,740円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン靭公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区京町堀の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■淀屋橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.69～80.8㎡｜66.06㎡ | 4,213万円｜209万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.69～80.8㎡｜71.95㎡ | 5,036万円｜229万円/坪 |
| 7階～8階 | 80～80.8㎡｜80.4㎡ | 5,430万円｜223万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.8～98.6㎡｜87.08㎡ | 8,030万円｜306万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.69～98.6㎡｜76.22㎡ | 5,771万円｜246万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン靭公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 80.8 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 58.69 | |
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| 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 58.69 | |
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| 2021年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | 58.69 | |
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| 2019年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | 58.69 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン靭公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区京町堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淀屋橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.69～80.8㎡｜66.06㎡ | 201,666円｜9,921円/坪 |
| 7階～8階 | 58.69～58.69㎡｜58.69㎡ | 180,600円｜10,173円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.69～80.8㎡｜64.21㎡ | 195,000円｜9,905円/坪 |
| 東向き | 58.69～58.69㎡｜58.69㎡ | 182,000円｜10,252円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
