| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約284万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
コノエ谷町４丁目の物件概要
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交通
i
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大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2012年9月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立南大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コノエ谷町４丁目の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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コノエ谷町４丁目の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】この谷町四丁目駅は目立った商業施設はありませんが、駅を降りると飲食店が多く、外食が好きな人にお薦めで、飲食のみならず買い物にも住むにも最適だといえます。混雑状況としては、朝夕多少混みあう事もありませんし、割りと静かな駅と言えます。都心部へアクセスも簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 谷町六丁目駅
えいじさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺や梅田など都心部まで電車一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多く夜中でも買い物ごがしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はあまり多くないですが、個人でやっている雰囲気のあるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な下町で、公園の管理も行き届いています。子供の習い事もいろんなジャンルで開校されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。トラブルの話などあまり聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や住みやすさを重視するのであれば、環境はとてもいい地域です。 |
2023年8月 谷町四丁目駅
ハリネズミさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄谷町線と中央線が交わり、梅田に一本で行けるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設こそないが、スーパーも医療機関も揃っているので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店がいくつもあり、外食やテイクアウトに困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | オフィス街だか、意外と学校や保育園なども充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな消防局があるので、何となく安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高めだが、回転を前提としているためか、意外と初期費用などはおさえやすい。 |
2019年9月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 梅田にも天王寺にも一本で行ける利便性が最大の魅力。
利用者が多い路線だが、東京ほ……
2019年4月 谷町六丁目駅
3.0
【メリット】 近くに空堀商店街があり、買い物をするのにも便利ですし、飲食店も多いので食べることには困りま……
コノエ谷町４丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区内久宝寺町ランキング
位(11物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,547万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,888 ～ 5,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,661 ～ 4,888万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,434 ～ 4,661万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,206 ～ 4,434万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,979 ～ 4,206万円 | 87.5～92.5％ |
コノエ谷町４丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 92位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町 | 5位 | / 12物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 35位 | / 175物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 22位 | / 172物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年5カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(178物件中) |
大阪市中央区内久宝寺町ランキング
位(7物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(62物件中) |
コノエ谷町４丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年9月） |
3階 | 北 /東 |  |
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| 3階 | 南 /東 /西 | |
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| 4階 | 北 /西 | |
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| 5階 | 北 /東 | |
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| 9階 | 南 /東 /西 | |
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| 10階 | 北 /西 | |
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| 10階 | 南 /東 /西 | |
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コノエ谷町４丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 北 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 51.84㎡ | 12.58㎡ | 3,454万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 10,981円 211円 |
8,710円 168円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コノエ谷町４丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市中央区内久宝寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.65～53.81㎡｜52.09㎡ | 3,366万円｜214万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.82～53.81㎡｜53.31㎡ | 3,840万円｜238万円/坪 |
| 5階～6階 | 49.65～53.81㎡｜50.55㎡ | 3,222万円｜210万円/坪 |
| 7階～8階 | 51.82～51.82㎡｜51.82㎡ | 3,260万円｜208万円/坪 |
| 9階～10階 | 49.65～53.81㎡｜52.27㎡ | 3,752万円｜237万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.65～53.81㎡｜52.95㎡ | 3,612万円｜225万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.65～51.82㎡｜50.73㎡ | 3,296万円｜215万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
